第四十一章:我去找你谈
另外一个客户双方都最关心的问题,就是资金安全问题了。
根据社会经济发展的形势,未来二手房交易,将成为住宅交易的主要部分,随着各地的土地资源越少,缺少可开发的住宅用地,新房推出的数量将会越来越少,二手房交易将成为主流。
在未来,二手房的交易量,将可能占到整个住宅交易市场的百分之八十,一些一线城市,像京城,魔都,深镇地区,单套房交易均价高达几百万元。
客户购房款往往是一个家庭十几年的积蓄,确保资金安全关系重大。
为此,公司将联合战略合作银行,免费为客户提供房款、物业费,户口保证金等资金存管业务,完成相应交易环节,且满足解冻条件,款项自动打到应收人指定账户,相当于为交易双方资金打造了超级保险箱。
结果是1,过程是0,没有结果的服务对客户毫无意义。
因此,即使公司在售前、售中已经付出了大量的服务投入,在特定条件下,如交易双方最终未能成功办理过户手续,那么佣金缴纳方所支付的佣金,(特指居间服务费,不包含公司代收,且已经支付给第三方的费用,例如评估费等),将由公司全额返还。
另外还有一个物业费拖欠的问题先行垫付
通过我们公司成交,并在我公司经纪人协助交易双方,完成物业交割手续后,买方如发现交易房屋的物业费,存在拖欠情况的,且卖方拒不结算,或留存的物业交割保证金,不能完全抵扣全部欠费的,超出物业交割保证金的欠费部分,将由我们公司先行垫付。
另外还有一个房屋漏水的问题,简单来说,在房屋交易过程中,如果公司经纪人,没有对房屋是否漏水,进行有效核实,并在签约前如实告知客户。自过户之日起十二个月内,房屋主体结构内发生漏水情况,由公司根据指定维修公司的评估结果进行补偿,最高补偿多少元。
用我们“显微镜”级的筛查帮助客户实现“闭着眼睛买”的舒心。
王大龙根据重生前经验,谈了一下房产经纪公司,需要注意和做到的地方。
如果告诉了陈红,应该怎么操作运营公司,她还是做不好,那就是他看错了陈红,那王大龙也只能另外找人来做了。
机会只有一次,王大龙也只会给陈红一次机会,如果她不能好好的把握住,那也就怨不得谁了。
三天很快就过去了,远大集团的股东们,终究还是不敢去赌,如果他们不肯放弃公司的股份,王大龙又放弃了投资公司,公司根本没有继续生存下去的可能。
那个时候,他们手中的股权,就是一个笑话,公司都要破产了,他们手中的股权,还会有什么价值?
如果把手中的股权,转让给王大龙,王大龙已经有言在先,会出高价收购他们持有的公司股份,另外,他们如果继续留在公司,为公司工作,只要杨惠敏没有意见,他们也不会干涉,并且薪酬还能再往上调一些。
十几位小股东商量了一致,准备将手中持有的公司股份,转让给王大龙。
王大龙也是说到做到,按照评估价值的双倍,支付给股东们,购买公司股份的钱。
其实公司十几位股东,持股数加在一起,也只有百分之二十一点六五的股份,按照公司的评估价,双倍支付也不过是四千多万元。
倒是杨惠敏的手中,持有百分之七十八点三五的公司股份,不过这些其实也都是她的父母持有的股份,全部转给了她。
王大龙也没有白占杨惠敏的股份,同样是按照评估价的双倍,向杨惠敏支付了收购公司股份的钱。
至于杨惠敏说的什么,公司是他的,人也是他的,无偿帮他管理公司,而且还是一辈子。
王大龙也只是听听而已,可不会真的把这些话当真,即便是杨惠敏真的要这么干,他也不会同意。
不过杨惠敏愿意留在公司,管理公司,王大龙也不会反对,而且还十分的欢迎。
至于公司的名字,也没有必要去改,一来也是为了让杨惠敏更好的管理公司,毕竟远大公司这个名字,或许是她愿意留在公司,唯一的理由了。
如果让她彻底的死心了,拿着王大龙支付给她的一亿六千万元,出去重新开一家房产开发公司,成为远大公司的强敌对手,那对于王大龙接手以后的远大集团,无疑不是件好事。
其实王大龙也知道,逼着杨惠敏成为他的女人,不给她收购公司股份的钱,才是控制和利用,杨惠敏最好的办法,也对他掌控下的远大集团最为有利。
而且这也是杨惠敏自己提出来的条件,所以杨惠敏也不可能会反对。
只是王大龙的良心未泯,他不允许自己做这种无耻,不道德的事情。
杨惠敏也没有想到,事情的最后结果会是这样,王大龙并没有占有她身体的意思,也没有强占她公司的想法。
可是她又有点不放心,王大龙接手后的远大集团,还会是她父亲心心念念,想要振兴起来,发扬光大,再创辉煌的那个远大集团吗?
如果不是以前的那个,父亲至死也心中念念不忘的那个远大集团,那么她做了那么多,牺牲了那么多,连尊严都抛弃了,又还有什么用。
杨惠敏思前想后,她打电话给王大龙,希望和他认认真真的谈一下。
王大龙刚从远大集团回到广湖山庄的别墅里,便接道了杨惠敏打给他的电话。
“喂!你还有什么事要说?”王大龙接听了电话之后,很直接的问道。
“老板,我希望和你认真的谈一谈,关于公司的一些事情。”杨惠敏镇定了一下说道。
“现在不是已经下班了吗?有什么事情明天再谈吧!”王大龙想了想说道。
“我想现在谈比较好,你在哪里?我去找你谈,不会耽误你太多的时间。”杨惠敏很急切的说道。
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根据社会经济发展的形势,未来二手房交易,将成为住宅交易的主要部分,随着各地的土地资源越少,缺少可开发的住宅用地,新房推出的数量将会越来越少,二手房交易将成为主流。
在未来,二手房的交易量,将可能占到整个住宅交易市场的百分之八十,一些一线城市,像京城,魔都,深镇地区,单套房交易均价高达几百万元。
客户购房款往往是一个家庭十几年的积蓄,确保资金安全关系重大。
为此,公司将联合战略合作银行,免费为客户提供房款、物业费,户口保证金等资金存管业务,完成相应交易环节,且满足解冻条件,款项自动打到应收人指定账户,相当于为交易双方资金打造了超级保险箱。
结果是1,过程是0,没有结果的服务对客户毫无意义。
因此,即使公司在售前、售中已经付出了大量的服务投入,在特定条件下,如交易双方最终未能成功办理过户手续,那么佣金缴纳方所支付的佣金,(特指居间服务费,不包含公司代收,且已经支付给第三方的费用,例如评估费等),将由公司全额返还。
另外还有一个物业费拖欠的问题先行垫付
通过我们公司成交,并在我公司经纪人协助交易双方,完成物业交割手续后,买方如发现交易房屋的物业费,存在拖欠情况的,且卖方拒不结算,或留存的物业交割保证金,不能完全抵扣全部欠费的,超出物业交割保证金的欠费部分,将由我们公司先行垫付。
另外还有一个房屋漏水的问题,简单来说,在房屋交易过程中,如果公司经纪人,没有对房屋是否漏水,进行有效核实,并在签约前如实告知客户。自过户之日起十二个月内,房屋主体结构内发生漏水情况,由公司根据指定维修公司的评估结果进行补偿,最高补偿多少元。
用我们“显微镜”级的筛查帮助客户实现“闭着眼睛买”的舒心。
王大龙根据重生前经验,谈了一下房产经纪公司,需要注意和做到的地方。
如果告诉了陈红,应该怎么操作运营公司,她还是做不好,那就是他看错了陈红,那王大龙也只能另外找人来做了。
机会只有一次,王大龙也只会给陈红一次机会,如果她不能好好的把握住,那也就怨不得谁了。
三天很快就过去了,远大集团的股东们,终究还是不敢去赌,如果他们不肯放弃公司的股份,王大龙又放弃了投资公司,公司根本没有继续生存下去的可能。
那个时候,他们手中的股权,就是一个笑话,公司都要破产了,他们手中的股权,还会有什么价值?
如果把手中的股权,转让给王大龙,王大龙已经有言在先,会出高价收购他们持有的公司股份,另外,他们如果继续留在公司,为公司工作,只要杨惠敏没有意见,他们也不会干涉,并且薪酬还能再往上调一些。
十几位小股东商量了一致,准备将手中持有的公司股份,转让给王大龙。
王大龙也是说到做到,按照评估价值的双倍,支付给股东们,购买公司股份的钱。
其实公司十几位股东,持股数加在一起,也只有百分之二十一点六五的股份,按照公司的评估价,双倍支付也不过是四千多万元。
倒是杨惠敏的手中,持有百分之七十八点三五的公司股份,不过这些其实也都是她的父母持有的股份,全部转给了她。
王大龙也没有白占杨惠敏的股份,同样是按照评估价的双倍,向杨惠敏支付了收购公司股份的钱。
至于杨惠敏说的什么,公司是他的,人也是他的,无偿帮他管理公司,而且还是一辈子。
王大龙也只是听听而已,可不会真的把这些话当真,即便是杨惠敏真的要这么干,他也不会同意。
不过杨惠敏愿意留在公司,管理公司,王大龙也不会反对,而且还十分的欢迎。
至于公司的名字,也没有必要去改,一来也是为了让杨惠敏更好的管理公司,毕竟远大公司这个名字,或许是她愿意留在公司,唯一的理由了。
如果让她彻底的死心了,拿着王大龙支付给她的一亿六千万元,出去重新开一家房产开发公司,成为远大公司的强敌对手,那对于王大龙接手以后的远大集团,无疑不是件好事。
其实王大龙也知道,逼着杨惠敏成为他的女人,不给她收购公司股份的钱,才是控制和利用,杨惠敏最好的办法,也对他掌控下的远大集团最为有利。
而且这也是杨惠敏自己提出来的条件,所以杨惠敏也不可能会反对。
只是王大龙的良心未泯,他不允许自己做这种无耻,不道德的事情。
杨惠敏也没有想到,事情的最后结果会是这样,王大龙并没有占有她身体的意思,也没有强占她公司的想法。
可是她又有点不放心,王大龙接手后的远大集团,还会是她父亲心心念念,想要振兴起来,发扬光大,再创辉煌的那个远大集团吗?
如果不是以前的那个,父亲至死也心中念念不忘的那个远大集团,那么她做了那么多,牺牲了那么多,连尊严都抛弃了,又还有什么用。
杨惠敏思前想后,她打电话给王大龙,希望和他认认真真的谈一下。
王大龙刚从远大集团回到广湖山庄的别墅里,便接道了杨惠敏打给他的电话。
“喂!你还有什么事要说?”王大龙接听了电话之后,很直接的问道。
“老板,我希望和你认真的谈一谈,关于公司的一些事情。”杨惠敏镇定了一下说道。
“现在不是已经下班了吗?有什么事情明天再谈吧!”王大龙想了想说道。
“我想现在谈比较好,你在哪里?我去找你谈,不会耽误你太多的时间。”杨惠敏很急切的说道。
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