第四十章:未来的房产经纪公司
“未来是信息的社会,网络的世界,互联网经济发展最快的时代,传统的房产中介公司,地域受到了限制,人力资源也很有限,加上资金和人才,想要把房产中介公司,发展成有影响力的大公司,大集团,上市企业,是件非常困难的事情。”王大龙说道。
“房产中介公司还能发展成大集团?上市企业?”陈红惊讶的说道。
“为什么不能?”王大龙反问道。
“没什么,我只是觉得,房产中介公司赚的无非是一点中介费,进入的门槛也很低,在本地发展几家,十几家,几十家分店都没什么,只要有几个得力的帮手,应该还是可以管理的过来的。”陈红说道。
“可是如果跨地区,跨省的发展房产中介公司,管理起来就很难了,你培养起来的分店店长,经理,他们自己有能力,经营好分店,分公司,他们完全可以自己开一家房产中介公司了,为什么还要为老板打工呢?”
“而且房产中介公司想要经营好,也不是一件简单的事情,首先他要和房产交易的各部门,各银行,各担保公司等搞好关系,还有各同行之间信息共享,互通有无,如果各店长经理,只是打一份工,赚一份工资,是很难让他们尽心尽力做事情的。”
“另外,房产中介公司只靠赚那点手续费,其实并不是很赚钱,还需要中公司的老板有眼力,灵活的操作。”
“比如有人急于卖房,只想尽快拿到钱,价钱会开的比市场价低上不少,这种房子如果中介公司自己出钱买下来,再转卖给想买房的客户,赚的差价肯定比只赚点手续费,要更赚钱,也更划算的多了。”
对于陈红说的这些,王大龙当然是知道一些的了,重生前的王大龙,可是在房产中介公司,有过一段时间的工作经历的,对于中介公司的各种非常规的操作,也是非常清楚的。
“陈红,你说的都很有道理,但我想做的房产中介公司,和你说的又是不一样的,我是这么想的,随着互联网的发展,手机智能化的到来,明年下半年,3g网络将会快速的发展普及起来,未来将会是一个流量为王的时代。”王大龙说道。
“我们的房产中介公司,将会走出传统的经营模式,走网上卖房的路子,把房子放到网上去卖,你懂我的意思吧?”
“把房子放到网上去卖?王先生,我只知道可以在网上买衣服,买鞋子,买化妆品,甚至是买家电,可是我还真不知道,买房子也可以在网上买。”陈红摇了摇头,感到有点不可思议,很难理解。
“现在你可能觉得,在网上买房卖房,有点不可思议,但其实已经有公司在这么做了,只是他们现在还没有全国范围内铺开,或者说,他们的影响力,知名度还没有达到,让很多人知道的地步。”
王大龙又说了几家在网上有影响力的房产经济公司,让她去搜索关注一下,那些在网上卖房的企业发展模式。
目前,那些房产经纪公司的业务,还没有在岭东省铺开,深镇,东管,五羊也都还没有出现,这些日后全国知名的房产经纪公司,在这些地方的分公司。
所以陈红对这些企业不是很了解,也是很正常的事情。
同时,王大龙也谈了一些,房产经纪公司发展的具体操作办法,这些可都是那些大公司,在未来会推出来的一系列发展措施,已经经过了验证,取得了成功效果的宝贵经验,现在却被王大龙抢先提出来了。
陈红听了之后,可是大有收获啊!她没有想到,房产中介公司居然还可以这样的发展,未来甚至可以发展几千上万家的门店,年收入十几亿元都不在话下。
不过她也知道,前期的资金投入很大,才能够快速的发展起来,把线下门店铺开。
前期的关键还是要建好网络,以网站获得的资源,发展线下的业务,才能获得一个良性的发展,线上线下互相联动起来,线下门店获得的房产信息,上传到网站,让无数有意买房的人看到这些信息,挑选适合他们的房源,在线上咨询。
满意了可以先在网上签约,网上签约之后,该房源会被锁定,再约好面签的时间和地点,完成线下签约。
同时发展房产经纪人队伍,房产中介合作公司,这些合作的线下实体中介公司,也可以借助公司的网上平台,上传他们自己掌握的房源信息,通过网上交易出去,同时也不影响他们自己的线下实体店的生意。
这就等于其它店的房产经纪人,获得了一份兼职,多出了一份收入,房产经纪人当然会非常高兴,也会非常的欢迎了,毕竟大家努力的工作,不都是为了多赚一点钱吗?
而作为网上房产交易网站,只需要做好服务,让买家和卖家满意,便可以了,同时规范好线下的交易和服务。
比如可以作出一些承诺,让买家更放心。
第一条是承诺房源的绝对真实性,这一点非常的重要,真房源,假一赔百。
第二条是杜绝吃差价,这一点也很重要,也是买房者最为担心的事情。
经公司门店居间成交的二手房买卖业务,
如果发现业务经纪有吃差价的行为,公司将会赔偿客户损失的十倍。
另外就是远程签约了,二手房市场行情时有起伏,抓住出售时机,加速售房效率,可以为业主实现房屋价值的最大化变现。
业主委托公司出售房屋,可享受全天二十四小时,远程移动签约服务,无论是出差、旅游或其他无法线下交易的情况下,如有匹配客户都可实现网上实时签约,随时卖房。
另外还有在合同签署前,如出现交易房屋,被国家机关依法查封限制转让,且公司经纪人未对交易房屋的查封信息,进行核实和告知的,公司承诺先行垫付购房者已支付的购房款,同时全额退还已收取的佣金。
鉴于二手房交易周期较长,手续较复杂,公司将为每一单二手房交易,配备专属服务顾问,针对权属、钱款、合同履约等进行一对一服务,专人跟踪到底,让客户全程无忧。
并且提供全程免费的法律咨询服务,让交易透明化。
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“房产中介公司还能发展成大集团?上市企业?”陈红惊讶的说道。
“为什么不能?”王大龙反问道。
“没什么,我只是觉得,房产中介公司赚的无非是一点中介费,进入的门槛也很低,在本地发展几家,十几家,几十家分店都没什么,只要有几个得力的帮手,应该还是可以管理的过来的。”陈红说道。
“可是如果跨地区,跨省的发展房产中介公司,管理起来就很难了,你培养起来的分店店长,经理,他们自己有能力,经营好分店,分公司,他们完全可以自己开一家房产中介公司了,为什么还要为老板打工呢?”
“而且房产中介公司想要经营好,也不是一件简单的事情,首先他要和房产交易的各部门,各银行,各担保公司等搞好关系,还有各同行之间信息共享,互通有无,如果各店长经理,只是打一份工,赚一份工资,是很难让他们尽心尽力做事情的。”
“另外,房产中介公司只靠赚那点手续费,其实并不是很赚钱,还需要中公司的老板有眼力,灵活的操作。”
“比如有人急于卖房,只想尽快拿到钱,价钱会开的比市场价低上不少,这种房子如果中介公司自己出钱买下来,再转卖给想买房的客户,赚的差价肯定比只赚点手续费,要更赚钱,也更划算的多了。”
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“陈红,你说的都很有道理,但我想做的房产中介公司,和你说的又是不一样的,我是这么想的,随着互联网的发展,手机智能化的到来,明年下半年,3g网络将会快速的发展普及起来,未来将会是一个流量为王的时代。”王大龙说道。
“我们的房产中介公司,将会走出传统的经营模式,走网上卖房的路子,把房子放到网上去卖,你懂我的意思吧?”
“把房子放到网上去卖?王先生,我只知道可以在网上买衣服,买鞋子,买化妆品,甚至是买家电,可是我还真不知道,买房子也可以在网上买。”陈红摇了摇头,感到有点不可思议,很难理解。
“现在你可能觉得,在网上买房卖房,有点不可思议,但其实已经有公司在这么做了,只是他们现在还没有全国范围内铺开,或者说,他们的影响力,知名度还没有达到,让很多人知道的地步。”
王大龙又说了几家在网上有影响力的房产经济公司,让她去搜索关注一下,那些在网上卖房的企业发展模式。
目前,那些房产经纪公司的业务,还没有在岭东省铺开,深镇,东管,五羊也都还没有出现,这些日后全国知名的房产经纪公司,在这些地方的分公司。
所以陈红对这些企业不是很了解,也是很正常的事情。
同时,王大龙也谈了一些,房产经纪公司发展的具体操作办法,这些可都是那些大公司,在未来会推出来的一系列发展措施,已经经过了验证,取得了成功效果的宝贵经验,现在却被王大龙抢先提出来了。
陈红听了之后,可是大有收获啊!她没有想到,房产中介公司居然还可以这样的发展,未来甚至可以发展几千上万家的门店,年收入十几亿元都不在话下。
不过她也知道,前期的资金投入很大,才能够快速的发展起来,把线下门店铺开。
前期的关键还是要建好网络,以网站获得的资源,发展线下的业务,才能获得一个良性的发展,线上线下互相联动起来,线下门店获得的房产信息,上传到网站,让无数有意买房的人看到这些信息,挑选适合他们的房源,在线上咨询。
满意了可以先在网上签约,网上签约之后,该房源会被锁定,再约好面签的时间和地点,完成线下签约。
同时发展房产经纪人队伍,房产中介合作公司,这些合作的线下实体中介公司,也可以借助公司的网上平台,上传他们自己掌握的房源信息,通过网上交易出去,同时也不影响他们自己的线下实体店的生意。
这就等于其它店的房产经纪人,获得了一份兼职,多出了一份收入,房产经纪人当然会非常高兴,也会非常的欢迎了,毕竟大家努力的工作,不都是为了多赚一点钱吗?
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比如可以作出一些承诺,让买家更放心。
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第二条是杜绝吃差价,这一点也很重要,也是买房者最为担心的事情。
经公司门店居间成交的二手房买卖业务,
如果发现业务经纪有吃差价的行为,公司将会赔偿客户损失的十倍。
另外就是远程签约了,二手房市场行情时有起伏,抓住出售时机,加速售房效率,可以为业主实现房屋价值的最大化变现。
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另外还有在合同签署前,如出现交易房屋,被国家机关依法查封限制转让,且公司经纪人未对交易房屋的查封信息,进行核实和告知的,公司承诺先行垫付购房者已支付的购房款,同时全额退还已收取的佣金。
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