第399章 灵活变通
瘦子看向陆飞说道:“李总,咱们可以先跟王总签合同,提前拿位置你看成不?”
“不管怎么说,上面的人要整顿,也不能忽视咱们超市单独的合同规则,咱们先签合同,到时候规则下来了,我们也不去竞拍,直接拿着合同入驻,这不就行了?”
听到这话众人眼前一亮,胖子附和道:“对呀,我咋就没想到呢,咱们先把合同签了不就没话说了么?到时候整顿归整顿,竞拍归竞拍,对吧?”
听到这话王成辉眼睛亮了,这帮家伙,直接钻进套里了。
陆飞这会儿略有所思的点了点头:“这个点子不错,有操作空间。”
“哈哈哈……我就说吧?上有政策,下有对策嘛,哈哈哈……”
陆飞点头道:“那这样,王总和各位老板先签,先签个三个月的,我在中间操作操作,不过钱先不要进公司账户,我那边处理完了再把钱打进公司。”
“三个月?三个月不行,三年,要么就一次签三年的。”那个胖子说。
三个月?三个月一到,回头又要竞拍,他们又要苦恼了。
“不行不行,三年绝对不行,我那边不好交差。”
王成辉点了点头说:“各位,就不要为难李总了,他有他的难处,要不,一年吧,李总,你看看操作一下,这么多店,大老板也不可能看周全的,总有操作空间。”
“对对对,一年也行。”
陆飞皱了皱眉头道:“这样不是不可以,那就这样吧,明天你们到超市里面去挑位置,然后跟王总细谈租赁合同的事儿。”
“行,那就这么定了。”
一行人吃完喝完,各回各家,这会儿陆飞和王成辉都笑了,事情算是完成了第一步,只要这些商贩的钱一到手,他们就可以去找他老表谈了。
这会儿陆飞和王成辉离开,那些商贩老板们离开之后其实有些疑惑的。
“老张,这钱不打给和力的公账,有没有什么问题?”
被称之为老张的商贩笑了笑说:“有合同在手你怕什么?我们只管拿合同,注明钱已付不就行了?”
“我总感觉这里面有点不对劲。”
“是有点不对劲,所以交钱给王成辉的时候,咱们可得把合同看仔细了,合同只要没问题,钱去哪,不是我们去考虑的事儿,也跟我们没关系。”
“你说得对。”
第二天一早,王成辉就带着一帮老板去低调的挑地盘了。
入驻租金肯定不是随便定的,而是要经过精打细算的,以平方面积算钱。
当然,这个事儿王成辉去处理就行了,只要凑够两百万,他的任务就算完成了。
陆飞这个时候正在叫人,他让李志良找一个靠谱的财务过来,准备帮他注册单独的策划管理公司,用这家公司来拿下和力的经营权。
面对和力,他不可能像对待当时星星网吧胡建国一样的手法去对待,靠一张嘴是不行的,得真正的拿出方案,不然和力拿到手,飞渔可以入驻,真正经营的时候,长时间不盈利,他得亏钱的,他不可能为了让飞渔入驻贵省,自己去赔钱。
“陆总,你在干嘛啊?偷偷摸摸的。”
陆飞已经来了快十天了,李志良当然不知道陆飞在干嘛,陆飞也没跟他说。
“你做好准备入驻贵省的和力超市就行。”陆飞笑了笑说。
“什么意思?你已经搞定了?真的假的?”李志良惊愕的说道。
李志良听到这话整个人都不好了,他在这僵持这么久,陆飞来了才一个多礼拜,这就搞定了?要是知道他能这么轻松搞定,他早都请他这位大神过来了。
“当然是真的。”陆飞苦笑道:“不过还要点时间。”
“你是怎么做到的?”
“呵呵……”陆飞笑了笑说:“你是怎么进飞渔的?”
“呃……”李志良电话那头尴尬的摸了摸鼻子说:“好吧,我服了。”
“不过陆总,你还是要小心一点,张文强可不是好惹的,到时候飞渔一入驻,可能会出事,有滋味那里跟张文强有很大的利益牵扯,咱们一入场,张文强必定暴跳如雷。”
“嗨,这个事还不一定成呢,如果不成咱们得来硬的,行了,我会小心的,先这样,你先囤货吧,等我通知。”陆飞说道。
“行,那先这么说。”
跟十几个商贩聊了一天,王成辉正在考虑价格的问题,因为核算下来,他感觉自己搜刮这十几个憨憨,似乎还搞不到200万。
“2000一平?你有没有算错?”
拿着手中的报表王成辉看着会计,此时每平方的年单价已经算出来了,2000,这他妈的就尴尬了。
和力超市的平均面积1000平,也就是说,他就是把整个超市都租出去,一年才200万。
这会儿陆飞正坐在王成辉办公司里的沙发上看报纸,听到这话陆飞抬头笑着说:“你们是按照什么算的?”
会计看着陆飞说:“是按照房屋贷款支出上调百分之25算的。”
“为什么要按照这个算?”陆飞问。
“不……应该这么算吗?”会计看着王成辉问。
陆飞苦笑道:“要是都按照这个方法算,那些乡镇的超市怎么办?那边超市生意本来就不好做,以后我们可能会做到让商家免费入住的形式,那岂不是亏到姥姥家了?”
“市中心的入驻费用怎么能跟乡镇的入住费用一样的算法?”
陆飞一边看报纸一边说道:“统计历年来商品入驻的销量来计算,把他们的利润核算出来,砍一半计算单价。”
“啊?这……”会计看了一眼王成辉。
王成辉摆了摆手说:“照做,先计算出来再说。”
“好,好的王总。”
按房贷的支出计算?怎么可能?我人员工资不要了?自己不赚钱了?
陆飞都不用看,王成辉的这家超市肯定是盈利的,而且是超额盈利,之所以有点入不敷出,是因为下面的乡镇超市商品销量差而已,人流量不集中嘛。
既然要打破原有的商品入驻方式,那一定要参考地域,销量,不可能一棍子打死,灵活变通才是要走的路。
如果飞渔入驻成功,以后他一定会采用香江超市的模式来运营和力,招商引资的前段时间,肯定有的高有的低,来回拉扯,一根筋话会死掉的。
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“不管怎么说,上面的人要整顿,也不能忽视咱们超市单独的合同规则,咱们先签合同,到时候规则下来了,我们也不去竞拍,直接拿着合同入驻,这不就行了?”
听到这话众人眼前一亮,胖子附和道:“对呀,我咋就没想到呢,咱们先把合同签了不就没话说了么?到时候整顿归整顿,竞拍归竞拍,对吧?”
听到这话王成辉眼睛亮了,这帮家伙,直接钻进套里了。
陆飞这会儿略有所思的点了点头:“这个点子不错,有操作空间。”
“哈哈哈……我就说吧?上有政策,下有对策嘛,哈哈哈……”
陆飞点头道:“那这样,王总和各位老板先签,先签个三个月的,我在中间操作操作,不过钱先不要进公司账户,我那边处理完了再把钱打进公司。”
“三个月?三个月不行,三年,要么就一次签三年的。”那个胖子说。
三个月?三个月一到,回头又要竞拍,他们又要苦恼了。
“不行不行,三年绝对不行,我那边不好交差。”
王成辉点了点头说:“各位,就不要为难李总了,他有他的难处,要不,一年吧,李总,你看看操作一下,这么多店,大老板也不可能看周全的,总有操作空间。”
“对对对,一年也行。”
陆飞皱了皱眉头道:“这样不是不可以,那就这样吧,明天你们到超市里面去挑位置,然后跟王总细谈租赁合同的事儿。”
“行,那就这么定了。”
一行人吃完喝完,各回各家,这会儿陆飞和王成辉都笑了,事情算是完成了第一步,只要这些商贩的钱一到手,他们就可以去找他老表谈了。
这会儿陆飞和王成辉离开,那些商贩老板们离开之后其实有些疑惑的。
“老张,这钱不打给和力的公账,有没有什么问题?”
被称之为老张的商贩笑了笑说:“有合同在手你怕什么?我们只管拿合同,注明钱已付不就行了?”
“我总感觉这里面有点不对劲。”
“是有点不对劲,所以交钱给王成辉的时候,咱们可得把合同看仔细了,合同只要没问题,钱去哪,不是我们去考虑的事儿,也跟我们没关系。”
“你说得对。”
第二天一早,王成辉就带着一帮老板去低调的挑地盘了。
入驻租金肯定不是随便定的,而是要经过精打细算的,以平方面积算钱。
当然,这个事儿王成辉去处理就行了,只要凑够两百万,他的任务就算完成了。
陆飞这个时候正在叫人,他让李志良找一个靠谱的财务过来,准备帮他注册单独的策划管理公司,用这家公司来拿下和力的经营权。
面对和力,他不可能像对待当时星星网吧胡建国一样的手法去对待,靠一张嘴是不行的,得真正的拿出方案,不然和力拿到手,飞渔可以入驻,真正经营的时候,长时间不盈利,他得亏钱的,他不可能为了让飞渔入驻贵省,自己去赔钱。
“陆总,你在干嘛啊?偷偷摸摸的。”
陆飞已经来了快十天了,李志良当然不知道陆飞在干嘛,陆飞也没跟他说。
“你做好准备入驻贵省的和力超市就行。”陆飞笑了笑说。
“什么意思?你已经搞定了?真的假的?”李志良惊愕的说道。
李志良听到这话整个人都不好了,他在这僵持这么久,陆飞来了才一个多礼拜,这就搞定了?要是知道他能这么轻松搞定,他早都请他这位大神过来了。
“当然是真的。”陆飞苦笑道:“不过还要点时间。”
“你是怎么做到的?”
“呵呵……”陆飞笑了笑说:“你是怎么进飞渔的?”
“呃……”李志良电话那头尴尬的摸了摸鼻子说:“好吧,我服了。”
“不过陆总,你还是要小心一点,张文强可不是好惹的,到时候飞渔一入驻,可能会出事,有滋味那里跟张文强有很大的利益牵扯,咱们一入场,张文强必定暴跳如雷。”
“嗨,这个事还不一定成呢,如果不成咱们得来硬的,行了,我会小心的,先这样,你先囤货吧,等我通知。”陆飞说道。
“行,那先这么说。”
跟十几个商贩聊了一天,王成辉正在考虑价格的问题,因为核算下来,他感觉自己搜刮这十几个憨憨,似乎还搞不到200万。
“2000一平?你有没有算错?”
拿着手中的报表王成辉看着会计,此时每平方的年单价已经算出来了,2000,这他妈的就尴尬了。
和力超市的平均面积1000平,也就是说,他就是把整个超市都租出去,一年才200万。
这会儿陆飞正坐在王成辉办公司里的沙发上看报纸,听到这话陆飞抬头笑着说:“你们是按照什么算的?”
会计看着陆飞说:“是按照房屋贷款支出上调百分之25算的。”
“为什么要按照这个算?”陆飞问。
“不……应该这么算吗?”会计看着王成辉问。
陆飞苦笑道:“要是都按照这个方法算,那些乡镇的超市怎么办?那边超市生意本来就不好做,以后我们可能会做到让商家免费入住的形式,那岂不是亏到姥姥家了?”
“市中心的入驻费用怎么能跟乡镇的入住费用一样的算法?”
陆飞一边看报纸一边说道:“统计历年来商品入驻的销量来计算,把他们的利润核算出来,砍一半计算单价。”
“啊?这……”会计看了一眼王成辉。
王成辉摆了摆手说:“照做,先计算出来再说。”
“好,好的王总。”
按房贷的支出计算?怎么可能?我人员工资不要了?自己不赚钱了?
陆飞都不用看,王成辉的这家超市肯定是盈利的,而且是超额盈利,之所以有点入不敷出,是因为下面的乡镇超市商品销量差而已,人流量不集中嘛。
既然要打破原有的商品入驻方式,那一定要参考地域,销量,不可能一棍子打死,灵活变通才是要走的路。
如果飞渔入驻成功,以后他一定会采用香江超市的模式来运营和力,招商引资的前段时间,肯定有的高有的低,来回拉扯,一根筋话会死掉的。
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