第154章 先拿日本的地产练手⑵
第154章、先拿日本的地产练手2
也就是这一年的六月,日本政府开始施行紧缩的货币政策,可是这时已经晚了,根本没有什么影响,而日本的地产仍然保持着上涨趋势,还是疯狂的上涨,这也在更高的利率使股市呈现螺旋式地向下,直到明年的年前,东京的股市已经下跌了百分之三十八,损失三百多万亿日元了,折合为两万亿美金股票市值瞬间蒸发了,进而让房地产的价格也从投机的巅峰陡然降了下来,从而便经济陷入了“泡沫经济”破灭后的萧条当中了,这了是日本的经济进入了十几年的衰退期。
前世之时,杨浩天便在网站看到过一则言语
就是有说,曾经有人对日本最大的地产商三菱地所的社长开玩笑说:“什么时候把纽约的洛克菲勒的大楼买下来吧,那可是美国最高的大楼呀!而一年后,三菱地所果然宣布花费两千亿日元收购了洛克菲勒大楼,而且还在大厦的最高处插上日本的国旗!”
不得不说,日本人确实疯狂了,而且疯狂的程度还不是一般人所能意料到的。
……
这时间过得很快,杨浩天到日本已经有十天的时间了,他一天到晚就呆在别墅里,也没有出去,也就无聊的时候看会电视,再看看资料,小日子可以说上过得枯燥无味。
而这天,曹明恩来到别墅,告诉杨浩天一个好消息,确实就是一个好消息,公司已经注册完成了。
虽说这也算得上一个好消息,可是杨浩天也就是淡淡地点了一下头,好像这一切都是理所当然的似的:“把孙先生和贺先生找回来吧,我安排下一步的计划。”
“行!”
曹明恩应了一声,便急急忙地往外面走去,不过心里却暗暗地想着:“这下一步计划到底是什么呢?”
杨浩天就是这次做地产分成五步来进行的,第一步就是注册一家房地产公司及收集资料,而现在公司已经注册完成了,而资料也收集的差不多了,接下来的就会实施第二步计划了!
杨浩天站在门前,抬头仰望着天空,那蓝蓝的天空连一朵白云都看不到一点,太阳如一枚巨大的火球似的,不断地散发着热量,也让空气里的温度急速提升,那高温的光线照在皮肤上,更是让皮肤下的神经不断向大脑传输着刺痛的信息。
“嘘!”
杨浩天呼了口气,半眯着眼睛正准备转身向屋子里走去之时,没想到这时外面传车的声响,他知道曹明恩他们回来了,便停下了脚步,当然,这也不是杨浩天迎接他们,这也是人类自然的反应便停了下来。
车子缓慢地停了下来,最先下车的便是曾明全与贺国恩,接着就是曹明恩了,不过三人的脸上都微笑地朝杨浩天点了点头,算是打了招呼,其实得知杨浩天就是飞扬基金真正的大老板时,他们也没有叫过一声老板,在他们想来,确实有有些别扭,毕竟杨浩天的年龄确实太小一点……
“走吧,到里面再说吧。”杨浩天也是点了一下头,便朝屋里走去。
进入别墅,便在客厅的沙发上各自坐了下来,便安静地等着杨浩天开口说话了。
“咳!咳!”
杨浩天清了一下嗓子:“公司现在注册完成了,现在第二步的计划也该进行了,至于怎么进行……”
杨浩天说到这里,微微停了一下,眼光在三人的身上扫过,也发现他们也都是一脸的期待,认真听着的样子,他就是等着这样表情:“我相信你们这段时间所收集的资料大部分我都看过了,现在东京的地皮价钱还在不断的上涨,而且升值的空间很大,而我们要怎么收购呢?”
贺国恩见杨浩天说完,便接过话题说道:“如果我们要收购,也只有加钱进行收购了。”
曾明全也跟着点了一下头,表示同意贺国恩的提法。
“哈哈,提高价格那是必然的。”
杨浩天微微一笑,这也是事实,贺国恩没有说错,要收购也只能提价了,不过,对于加不加价,他根本就没有放在心上,能够收到多少地皮才是关键的问题,想到这里,语气一转:“目前的问题,就是东京还有很多地皮,恐怕早就落到别人的手里了,而我们只能提高价格从别人的手里买过来。”
“确实是要加价才行。”
曾明全也开口说道:“可是要加多少?如果少了,他们肯定不会出手,加多了,万一这价格下跌,好我们不就是……”
杨浩天摆了摆手,也示意曾明全不用往下面说了,他也知道后面的是什么话,不外乎就是害怕血本无归吗?
可是这样的事情对于杨浩天来说,真的会血本无归吗?如果真是血本无归,也只是这段历史发生了重大的变化才出现的,可是这样重大的历史事件会发生改变吗?
“明天开始,便准备收购吧,至于价格方面的事情,在原有的甚而上多加百分之二十,相信很多人乐意出手地皮的,但是……”
杨浩天说到这里,微微停了一下,看了一眼曾明全与贺国恩一眼,这才接着道:“这前提条件就是我们先付百分之十的订金,剩下的钱我们只开具支票,至于支票的有效期就填明年一月份之后才会生效。”
杨浩天就是故意要把价钱抬得高高的,价钱如果不抬高的话,哪会有人愿意出手呀,毕竟东京的地产形势一片大好呢,但是在原来的甚而上多加百分之二十,这就是说,如果是一亿的话,,那可是一个特别大的数目呀,无论什么人见了也都会心动的。
不过,杨浩天也不会全都在原有的基础上多加百分之二十的,如果遇到一些公司,他也会视情况来决定加多少百分点,私人手里的地皮也就很好说了。
曾明全与贺国恩两人你看看我,我看看你,两人也都是一脸的疑惑,也都不知道杨浩天的葫芦里到底卖的什么药,不过他们并没有问,对于他他们来说,就是问了,也注定得不到结果的。
杨浩天也没有理会他们的疑惑,继续说道:“你们先一些房公司开始吧,一些公司拥有的地皮比较多,你们可以开出多加百分之十,如果谈得拢就谈,如果谈不拢再往上加价吧,至于最后的结果那就要看你们的谈判技巧了,没问题吧?”
对于曾明全与贺国恩两人来说,根本就不成问题,他们可都是地产界的专业人士,而真正的做地产的人一般都是擅长谈判的,尤其是做过那些旧房改造的,难免会碰到一些针宁户,那就需要他们进行谈判解决。
曾明明全与贺国恩两人不约而同地点了一下头,一齐说道:“没问题。”
“嗯,曹先生,这段时间只得委屈你了,暂时先做一下翻译吧,陪着曾先生们一起去谈判吧。”
杨浩天淡然地笑着说道:“你们今天先查一些相关的资料,明天开始做事。”
虽说这时的日本的房价、地价都在上涨,可是一些冷静的人已经在担心了,因为市场不可能一直保持这样的涨势的,说不定明天就会暴跌的,就会像纽约股市的黑色星期一那样,相信只要不是那些头脑发热的人这时的头脑也都是特别的矛盾,尤其是那些拥有地皮和房产的商人。
杨浩天现在就是抓住了这种心里,信心百倍的相信谈判会成功,只要在获得利益的情况之下,一般的人都会卖掉的。
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也就是这一年的六月,日本政府开始施行紧缩的货币政策,可是这时已经晚了,根本没有什么影响,而日本的地产仍然保持着上涨趋势,还是疯狂的上涨,这也在更高的利率使股市呈现螺旋式地向下,直到明年的年前,东京的股市已经下跌了百分之三十八,损失三百多万亿日元了,折合为两万亿美金股票市值瞬间蒸发了,进而让房地产的价格也从投机的巅峰陡然降了下来,从而便经济陷入了“泡沫经济”破灭后的萧条当中了,这了是日本的经济进入了十几年的衰退期。
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就是有说,曾经有人对日本最大的地产商三菱地所的社长开玩笑说:“什么时候把纽约的洛克菲勒的大楼买下来吧,那可是美国最高的大楼呀!而一年后,三菱地所果然宣布花费两千亿日元收购了洛克菲勒大楼,而且还在大厦的最高处插上日本的国旗!”
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……
这时间过得很快,杨浩天到日本已经有十天的时间了,他一天到晚就呆在别墅里,也没有出去,也就无聊的时候看会电视,再看看资料,小日子可以说上过得枯燥无味。
而这天,曹明恩来到别墅,告诉杨浩天一个好消息,确实就是一个好消息,公司已经注册完成了。
虽说这也算得上一个好消息,可是杨浩天也就是淡淡地点了一下头,好像这一切都是理所当然的似的:“把孙先生和贺先生找回来吧,我安排下一步的计划。”
“行!”
曹明恩应了一声,便急急忙地往外面走去,不过心里却暗暗地想着:“这下一步计划到底是什么呢?”
杨浩天就是这次做地产分成五步来进行的,第一步就是注册一家房地产公司及收集资料,而现在公司已经注册完成了,而资料也收集的差不多了,接下来的就会实施第二步计划了!
杨浩天站在门前,抬头仰望着天空,那蓝蓝的天空连一朵白云都看不到一点,太阳如一枚巨大的火球似的,不断地散发着热量,也让空气里的温度急速提升,那高温的光线照在皮肤上,更是让皮肤下的神经不断向大脑传输着刺痛的信息。
“嘘!”
杨浩天呼了口气,半眯着眼睛正准备转身向屋子里走去之时,没想到这时外面传车的声响,他知道曹明恩他们回来了,便停下了脚步,当然,这也不是杨浩天迎接他们,这也是人类自然的反应便停了下来。
车子缓慢地停了下来,最先下车的便是曾明全与贺国恩,接着就是曹明恩了,不过三人的脸上都微笑地朝杨浩天点了点头,算是打了招呼,其实得知杨浩天就是飞扬基金真正的大老板时,他们也没有叫过一声老板,在他们想来,确实有有些别扭,毕竟杨浩天的年龄确实太小一点……
“走吧,到里面再说吧。”杨浩天也是点了一下头,便朝屋里走去。
进入别墅,便在客厅的沙发上各自坐了下来,便安静地等着杨浩天开口说话了。
“咳!咳!”
杨浩天清了一下嗓子:“公司现在注册完成了,现在第二步的计划也该进行了,至于怎么进行……”
杨浩天说到这里,微微停了一下,眼光在三人的身上扫过,也发现他们也都是一脸的期待,认真听着的样子,他就是等着这样表情:“我相信你们这段时间所收集的资料大部分我都看过了,现在东京的地皮价钱还在不断的上涨,而且升值的空间很大,而我们要怎么收购呢?”
贺国恩见杨浩天说完,便接过话题说道:“如果我们要收购,也只有加钱进行收购了。”
曾明全也跟着点了一下头,表示同意贺国恩的提法。
“哈哈,提高价格那是必然的。”
杨浩天微微一笑,这也是事实,贺国恩没有说错,要收购也只能提价了,不过,对于加不加价,他根本就没有放在心上,能够收到多少地皮才是关键的问题,想到这里,语气一转:“目前的问题,就是东京还有很多地皮,恐怕早就落到别人的手里了,而我们只能提高价格从别人的手里买过来。”
“确实是要加价才行。”
曾明全也开口说道:“可是要加多少?如果少了,他们肯定不会出手,加多了,万一这价格下跌,好我们不就是……”
杨浩天摆了摆手,也示意曾明全不用往下面说了,他也知道后面的是什么话,不外乎就是害怕血本无归吗?
可是这样的事情对于杨浩天来说,真的会血本无归吗?如果真是血本无归,也只是这段历史发生了重大的变化才出现的,可是这样重大的历史事件会发生改变吗?
“明天开始,便准备收购吧,至于价格方面的事情,在原有的甚而上多加百分之二十,相信很多人乐意出手地皮的,但是……”
杨浩天说到这里,微微停了一下,看了一眼曾明全与贺国恩一眼,这才接着道:“这前提条件就是我们先付百分之十的订金,剩下的钱我们只开具支票,至于支票的有效期就填明年一月份之后才会生效。”
杨浩天就是故意要把价钱抬得高高的,价钱如果不抬高的话,哪会有人愿意出手呀,毕竟东京的地产形势一片大好呢,但是在原来的甚而上多加百分之二十,这就是说,如果是一亿的话,,那可是一个特别大的数目呀,无论什么人见了也都会心动的。
不过,杨浩天也不会全都在原有的基础上多加百分之二十的,如果遇到一些公司,他也会视情况来决定加多少百分点,私人手里的地皮也就很好说了。
曾明全与贺国恩两人你看看我,我看看你,两人也都是一脸的疑惑,也都不知道杨浩天的葫芦里到底卖的什么药,不过他们并没有问,对于他他们来说,就是问了,也注定得不到结果的。
杨浩天也没有理会他们的疑惑,继续说道:“你们先一些房公司开始吧,一些公司拥有的地皮比较多,你们可以开出多加百分之十,如果谈得拢就谈,如果谈不拢再往上加价吧,至于最后的结果那就要看你们的谈判技巧了,没问题吧?”
对于曾明全与贺国恩两人来说,根本就不成问题,他们可都是地产界的专业人士,而真正的做地产的人一般都是擅长谈判的,尤其是做过那些旧房改造的,难免会碰到一些针宁户,那就需要他们进行谈判解决。
曾明明全与贺国恩两人不约而同地点了一下头,一齐说道:“没问题。”
“嗯,曹先生,这段时间只得委屈你了,暂时先做一下翻译吧,陪着曾先生们一起去谈判吧。”
杨浩天淡然地笑着说道:“你们今天先查一些相关的资料,明天开始做事。”
虽说这时的日本的房价、地价都在上涨,可是一些冷静的人已经在担心了,因为市场不可能一直保持这样的涨势的,说不定明天就会暴跌的,就会像纽约股市的黑色星期一那样,相信只要不是那些头脑发热的人这时的头脑也都是特别的矛盾,尤其是那些拥有地皮和房产的商人。
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