第138章 房产项目等投资规划
疯狂赛车的网播分成。
元一个有效点击,9月1号上线,首月爱奇、优视、企鹅三大平台共计约3800万个,1140万元左右。
这笔前在上个月心花路放拍摄期间已经到账,而10月网播分成。
最近几天,300多万到账。
……
“钱啊,真不经花。”
星空幻想,方默的剪辑与后期制作在进行,不过也有其它事宜,那就是京都别墅购买,当初徐昊提议在他们小区买一套,这件事后来做了定计。
那时,手中有1千万的流动资金,不过还差点,但疯狂赛车9月网播分成到手后就不再是问题,够了。
虽然上个月还在拍摄着心花路放,但徐昊交给了自己媳妇操办。
方默也很信任,没问题。
徐昊所住的小区不是京都最南郊,大概在四环至五环中间,交通便利环境有约,附近医院学校商场什么不用多说,绝对是精品别墅,价值不菲。
方默没有买太大的,一所独栋不大不小的就行,建筑面积320平左右,地下一层地上三层,简欧风格。
地段优越品质不错,大京都四环至五环之间,单平米超5万。
看似好像比目前杭城西庭别府的大平层均价万只贵1万,但别忘了独栋别墅建筑面积内的花园草坪等等,可是也是收钱的,周边附送的不收。
商品楼大平层180平除了一点公摊都是套内面积,而独栋别墅不是,320平里四分一是虚的,可见比例。
这么一算,大致是240平。
1600万的320平,换算到240平后的均价,等于破了万,恐怖。
不过,别墅有别墅的好。
大平层虽好,但也没有花园草坪院子等设施,能种花种树,320平里只属于自己一家,不分楼上楼下。
总结而言,各有各的好。
独栋别墅已经委托交易购买了,方默打过去了1700万,足够除了买房还有加上办理手续时的各类费用。
剩下的零头,徐昊夫妇也不会要,人家也不差这点,留作装修。
目前,独栋别墅已经在请专业公司设计师做规划,方默计划300万左右就够了,总体2千万买栋别墅。
两处房产,杭城西庭别府花了1千万,京都南湖别墅花费2千万。
哦对了,还有现在的‘星空幻想’楼栋也是2千万,三处5千万。
至于投入到君鸿的资金,肯定是升值的,未来的一些收益还得投,并且还会逐步加大股权比例,不过一时半会儿不用,起码赛车票房收益不用。
君鸿发展扩充没那么快。
所以,马上赛车票房分成即将到账,握在手里没什么用,要不投资一些房产要不投资项目,让钱生钱。
……
“要搞副业?”
虽然这几天秦紫苏还没让方默爬上床,不过也不再如开始般生气,正常的交流还是有的,探讨与规划。
“嗯,有点想法。”
方默开口,“下个月属于赛车票房分成就能开始结算,不追求财报数据的能到账,追求好看的无非再隔一个月,很快近2个亿的资金不能闲着。”
“君鸿一时半会儿不需要花大钱的地方,房产投资也不想买太多,京都再买个大平层,杭城这里再买个独栋别墅,合计最多也就3千万,哪怕沪上也买两处,还是花不了多少。”
“剩余最少一个亿资金不能放在银行卡中发霉吧,要投出去。”
“我有一个目标。”
秦紫苏挑眉,静静倾听。
方默轻咳一声后,“君鸿的体量和实力目前还是排第4,哪怕天瑞掉到了与海润新地一个级别,但就这个级别也不是好追赶的,所以我想把金鼎彻底拉入伙,不合并但近乎合并。”
听言,秦紫苏撇嘴,“你手中是有钱,但金鼎可不一定愿意让你入股成为头部股东,主动引狼入室。”
“何况金鼎的管理与发展比君鸿还差,你是有钱没处花咋滴?”
“试试呗,万一呢。”
方默耸肩,“金鼎有金鼎的价值和人脉,能做到杭圈第5也不差,旗下还是有几个出色管理层和艺人的,不行的趁着改革剔除,精简体量凝聚实力,与君鸿形成牢固的战略同盟。”
“海润新地靠不住。”
“何况,就算我想入股海润新地也不会答应,更不会引狼入室,只有金鼎这种半上不下,没有选择,谁也不想一直吃残羹剩饭,人都有野心。”
“行,你高兴就好。”
如此,秦紫苏也就不再反驳,这个方案没有什么坏处,金鼎实力不强有方默的入驻,只会实力增加,而且只要管理没问题,投资也不会亏,还能坚定与君鸿为同阵营,利远大于弊。
别看君鸿现在与海润新地很友好,但都是表面的,只要想上冲刺迈过它们就会是对手敌人,开启厮杀。
而金鼎如果与君鸿彻底联合在一起,那实力与人脉总体就不弱了。
也将不再是单打独斗。
……
有了谋划,都在杭城,方默很快便开始调查分析金鼎现有董事会,看从哪里入手比较合适,切入对象一定要选好,总经理或副总经理,一定要在金鼎有可观的话语权,不然白忙活。
至于风声会不会走漏,这个倒不担心,又不是要颠覆金鼎,只是作为自由人入股金鼎,带资金带项目。
毕竟,入股了金鼎后也是半个自家人,以后有项目肯定会叫上。
不再是干巴巴看着吃不到。
一家成熟的公司架构,董事会是有决定任免权的,当票数过半大于时能够罢免总经理,执行总裁等等。
公司想要发展活跃,一定要有竞争,拉帮结派也是竞争的方式。
而大多董事而言,只要公司能发展向好让自己能赚钱就行,而如果发展不行还赚不到钱,哪怕拉拢也没用,这时候就要换新的总裁上任,执行。
通常,一般分为三类型。
激进派,保守派,中立派。
显然,这几年金鼎没什么发展向好,执行总裁的是属于保守派,或者开疆辟土的能力不行,但也没发展落后太多太差,也就处于不上不下状态。
这种平衡如果被打破,破后而立还行,如果立不住那就要糟糕。
“王总,机不可失。”
王康,算是金鼎现任副总经理,主管对外发展运营,只是金鼎的项目实在没有太过出色的,力有不逮。
年纪三十有二,也只比方默大五岁,显然还没到退休养老之际。
不过,金鼎的掌舵系比较保守,中立派也支持,有抱负也没用。
谷/span方默联系王康,也是经过调查后得到的切入点,但凡有野心的男人谁也不会在三十出头就看不到希望,所以打破金鼎的现有平衡,王康很合适。
“方导,我考虑考虑。”
王康轻捏了捏眉心,他没想到方默约他是商谈的这件事,其实是好事,只是金鼎管理层已经很腐朽,保守也有保守的好处,稳定发展不乱,并不是什么都不做等死,只是没有冲劲。
对艺人和经纪人待遇,金鼎也不亏待,整体氛围其实不错,虽然项目盈利不多但有得赚,小富和安康。
保守派不提,哪怕中立派也不会轻易打破平衡,万一破后沉底?
如此,还不如稳健保持。
不过,方默不是一般人的商业大导演,如果有这么一个大导入驻,虽然是与君鸿共分,但也价值很高。
没见君鸿有了方默,短短一年发展快速冲刺,这就是价值体现。
可以搞,不是没有希望。
……
“金鼎,亿左右…”
秦紫苏沉吟,“目前市值比你最初入驻君鸿还差一截,你准备拿多少比例股权,最多不会超过20%,如果按当初君鸿方式,2500万能买15%。”
“嗯,是打算这样。”
方默点头,金鼎就算答应他的入驻,也不会让出太多股权,2500万按理只能买10%,但今时不同往日,他又不是无名小卒,不多给5%也说不过去。
算是属于入驻赠送比例。
不过,方默打算出资3千万,多余的500万算发展投入,其它董事也会按比例跟充,作为后续发展规划。
500万虽然不多,但整体同比跟充之下,金鼎能获得3千万资金。
足够入驻后开启发展扩充。
起码,有了3千多万的发展注入资金,能立项一些优秀项目,或者挖到一两个优质艺人,慢慢来就是。
金鼎与君鸿携手同步发展。
不过即使入驻了金鼎,方默也才支出了3千万,手中仍旧还有不少钱,还得继续往外花,做各项投资。
但入驻公司这块是不行了,杭城的娱乐公司也就金鼎有发展前景,而星空本身还有京都星耀也花钱不多,至此还剩余差不多1个亿资金,还得花。
所以,要投资各类项目。
别管是实体,还是剧本立项,还是其它什么的,只要有价值都可以,不一定非要看君鸿金鼎自身项目。
如此,方默也就通过渠道放出了风声,有不错的项目可以来找。
如果能看上,那就会投资。
其它行业不提,娱乐圈业内还是有很多扑街或自由制片人的,他们手中有一份不错或优质的剧本,但苦于没有资金,或者资金人脉不足,邀请不到合适有名气的主演,在寻找天使。
天使投资人,初始投资人。
方默着手想要做的就是这个,他不可能什么剧本都写,就算脑中有大量的各类影视剧,也不想自己干。
不想太累,也不想太出色。
如果遇到一份合适的剧本项目,在投资过程中进行映照更改,这才是万分妥当的模式,偶尔自我原创。
做妖孽或者太独没有必要。
现世也是一个世界,出色的音乐人创作人不少,什么类型也都有,做天使投资人扶持,比自己干要好。
缔造属于自己的,蜘蛛网。
……
转瞬11月22周五,小雪。
心花路放的后期制作差不多已经完成,最后再精修查找一遍就行,只等下周一即可递交审核,拿批号。
不过,心花路放没准备再点映一个月,姜博徐昊都算是熟面孔。
方默的导演名气更上几层楼,点映个十天半月就行,不用太多。
1月末上映,时间很充足。
“苏姐…”
是夜,秦紫苏之家。
从君鸿忙碌而归的秦紫苏有点疲惫,方默归杭的半个月一直处于冷战,两人没有同床共枕,再度欢愉。
今晚依旧如此,不愉悦。
秦紫苏的态度很坚决,虽然平时聊天已经很正常,不揶揄不讽刺,但在睡觉这件事上,乃至拥抱都不。
“哼,忍着。”
秦紫苏打了个哈欠,“这是对你的惩罚,让你轻易就被钻了套,还有最近崔玉敏谭雪跟你联系过没?”
“呃,没有。”
方默干咳,回复。
“哼,懂了。”
秦紫苏冷哼,不过不管联系不联系,都要说一些调查结果,“我找人居间做了调查访问,主要是对谭雪的艺校同学和同寝室室友,谭雪大二期间曾经谈过一个男朋友,后来分了。”
“深入调查之下,那男的是个二代,因为家里有事去了国外,估计是这辈子不会再回国,听懂了没。”
听言,方默挑眉,懂了。
谭雪估计早不是雏儿了,就算那天见红加上有身痛反应也是装的。
“这件事很隐蔽。”
秦紫苏轻哼,“只有一个女同学知道,谭雪保密工作做的很好,但调查人也不是吃素的,心理与金钱攻势下就什么都说了,你心里有谱就行。”
“不过,谭雪是不是第一次都不重要,重要的是怀没怀孕,不过亲戚串门这种事估计也就谭雪自己和经纪人崔玉敏知道,调查取证也难,等吧,过几个月肚子不大就没事,没了。”
“我要说的就是这些。”
方默点头,秦紫苏尽管还是很气谭雪之事,但也只能看开,不开看也没办法,时间又不能倒流或失忆。
近期谭雪有联系过,不过都是说几句工作的事,心花路放宣传。
谭雪作为剧中阿凡达女郎,妥妥的女二号,点映和上映路演宣传还是要配合到场的,而且不会缺席,到时候可以探一探有没怀孕,不必等年后。
“秦董快回来了吧…”
突然,方默干咳,“小姨回来你告诉她不,见长辈还安排不?”
请收藏本站:https://www.ghtxt.cc。高h小说手机版:https://m.ghtxt.cc
元一个有效点击,9月1号上线,首月爱奇、优视、企鹅三大平台共计约3800万个,1140万元左右。
这笔前在上个月心花路放拍摄期间已经到账,而10月网播分成。
最近几天,300多万到账。
……
“钱啊,真不经花。”
星空幻想,方默的剪辑与后期制作在进行,不过也有其它事宜,那就是京都别墅购买,当初徐昊提议在他们小区买一套,这件事后来做了定计。
那时,手中有1千万的流动资金,不过还差点,但疯狂赛车9月网播分成到手后就不再是问题,够了。
虽然上个月还在拍摄着心花路放,但徐昊交给了自己媳妇操办。
方默也很信任,没问题。
徐昊所住的小区不是京都最南郊,大概在四环至五环中间,交通便利环境有约,附近医院学校商场什么不用多说,绝对是精品别墅,价值不菲。
方默没有买太大的,一所独栋不大不小的就行,建筑面积320平左右,地下一层地上三层,简欧风格。
地段优越品质不错,大京都四环至五环之间,单平米超5万。
看似好像比目前杭城西庭别府的大平层均价万只贵1万,但别忘了独栋别墅建筑面积内的花园草坪等等,可是也是收钱的,周边附送的不收。
商品楼大平层180平除了一点公摊都是套内面积,而独栋别墅不是,320平里四分一是虚的,可见比例。
这么一算,大致是240平。
1600万的320平,换算到240平后的均价,等于破了万,恐怖。
不过,别墅有别墅的好。
大平层虽好,但也没有花园草坪院子等设施,能种花种树,320平里只属于自己一家,不分楼上楼下。
总结而言,各有各的好。
独栋别墅已经委托交易购买了,方默打过去了1700万,足够除了买房还有加上办理手续时的各类费用。
剩下的零头,徐昊夫妇也不会要,人家也不差这点,留作装修。
目前,独栋别墅已经在请专业公司设计师做规划,方默计划300万左右就够了,总体2千万买栋别墅。
两处房产,杭城西庭别府花了1千万,京都南湖别墅花费2千万。
哦对了,还有现在的‘星空幻想’楼栋也是2千万,三处5千万。
至于投入到君鸿的资金,肯定是升值的,未来的一些收益还得投,并且还会逐步加大股权比例,不过一时半会儿不用,起码赛车票房收益不用。
君鸿发展扩充没那么快。
所以,马上赛车票房分成即将到账,握在手里没什么用,要不投资一些房产要不投资项目,让钱生钱。
……
“要搞副业?”
虽然这几天秦紫苏还没让方默爬上床,不过也不再如开始般生气,正常的交流还是有的,探讨与规划。
“嗯,有点想法。”
方默开口,“下个月属于赛车票房分成就能开始结算,不追求财报数据的能到账,追求好看的无非再隔一个月,很快近2个亿的资金不能闲着。”
“君鸿一时半会儿不需要花大钱的地方,房产投资也不想买太多,京都再买个大平层,杭城这里再买个独栋别墅,合计最多也就3千万,哪怕沪上也买两处,还是花不了多少。”
“剩余最少一个亿资金不能放在银行卡中发霉吧,要投出去。”
“我有一个目标。”
秦紫苏挑眉,静静倾听。
方默轻咳一声后,“君鸿的体量和实力目前还是排第4,哪怕天瑞掉到了与海润新地一个级别,但就这个级别也不是好追赶的,所以我想把金鼎彻底拉入伙,不合并但近乎合并。”
听言,秦紫苏撇嘴,“你手中是有钱,但金鼎可不一定愿意让你入股成为头部股东,主动引狼入室。”
“何况金鼎的管理与发展比君鸿还差,你是有钱没处花咋滴?”
“试试呗,万一呢。”
方默耸肩,“金鼎有金鼎的价值和人脉,能做到杭圈第5也不差,旗下还是有几个出色管理层和艺人的,不行的趁着改革剔除,精简体量凝聚实力,与君鸿形成牢固的战略同盟。”
“海润新地靠不住。”
“何况,就算我想入股海润新地也不会答应,更不会引狼入室,只有金鼎这种半上不下,没有选择,谁也不想一直吃残羹剩饭,人都有野心。”
“行,你高兴就好。”
如此,秦紫苏也就不再反驳,这个方案没有什么坏处,金鼎实力不强有方默的入驻,只会实力增加,而且只要管理没问题,投资也不会亏,还能坚定与君鸿为同阵营,利远大于弊。
别看君鸿现在与海润新地很友好,但都是表面的,只要想上冲刺迈过它们就会是对手敌人,开启厮杀。
而金鼎如果与君鸿彻底联合在一起,那实力与人脉总体就不弱了。
也将不再是单打独斗。
……
有了谋划,都在杭城,方默很快便开始调查分析金鼎现有董事会,看从哪里入手比较合适,切入对象一定要选好,总经理或副总经理,一定要在金鼎有可观的话语权,不然白忙活。
至于风声会不会走漏,这个倒不担心,又不是要颠覆金鼎,只是作为自由人入股金鼎,带资金带项目。
毕竟,入股了金鼎后也是半个自家人,以后有项目肯定会叫上。
不再是干巴巴看着吃不到。
一家成熟的公司架构,董事会是有决定任免权的,当票数过半大于时能够罢免总经理,执行总裁等等。
公司想要发展活跃,一定要有竞争,拉帮结派也是竞争的方式。
而大多董事而言,只要公司能发展向好让自己能赚钱就行,而如果发展不行还赚不到钱,哪怕拉拢也没用,这时候就要换新的总裁上任,执行。
通常,一般分为三类型。
激进派,保守派,中立派。
显然,这几年金鼎没什么发展向好,执行总裁的是属于保守派,或者开疆辟土的能力不行,但也没发展落后太多太差,也就处于不上不下状态。
这种平衡如果被打破,破后而立还行,如果立不住那就要糟糕。
“王总,机不可失。”
王康,算是金鼎现任副总经理,主管对外发展运营,只是金鼎的项目实在没有太过出色的,力有不逮。
年纪三十有二,也只比方默大五岁,显然还没到退休养老之际。
不过,金鼎的掌舵系比较保守,中立派也支持,有抱负也没用。
谷/span方默联系王康,也是经过调查后得到的切入点,但凡有野心的男人谁也不会在三十出头就看不到希望,所以打破金鼎的现有平衡,王康很合适。
“方导,我考虑考虑。”
王康轻捏了捏眉心,他没想到方默约他是商谈的这件事,其实是好事,只是金鼎管理层已经很腐朽,保守也有保守的好处,稳定发展不乱,并不是什么都不做等死,只是没有冲劲。
对艺人和经纪人待遇,金鼎也不亏待,整体氛围其实不错,虽然项目盈利不多但有得赚,小富和安康。
保守派不提,哪怕中立派也不会轻易打破平衡,万一破后沉底?
如此,还不如稳健保持。
不过,方默不是一般人的商业大导演,如果有这么一个大导入驻,虽然是与君鸿共分,但也价值很高。
没见君鸿有了方默,短短一年发展快速冲刺,这就是价值体现。
可以搞,不是没有希望。
……
“金鼎,亿左右…”
秦紫苏沉吟,“目前市值比你最初入驻君鸿还差一截,你准备拿多少比例股权,最多不会超过20%,如果按当初君鸿方式,2500万能买15%。”
“嗯,是打算这样。”
方默点头,金鼎就算答应他的入驻,也不会让出太多股权,2500万按理只能买10%,但今时不同往日,他又不是无名小卒,不多给5%也说不过去。
算是属于入驻赠送比例。
不过,方默打算出资3千万,多余的500万算发展投入,其它董事也会按比例跟充,作为后续发展规划。
500万虽然不多,但整体同比跟充之下,金鼎能获得3千万资金。
足够入驻后开启发展扩充。
起码,有了3千多万的发展注入资金,能立项一些优秀项目,或者挖到一两个优质艺人,慢慢来就是。
金鼎与君鸿携手同步发展。
不过即使入驻了金鼎,方默也才支出了3千万,手中仍旧还有不少钱,还得继续往外花,做各项投资。
但入驻公司这块是不行了,杭城的娱乐公司也就金鼎有发展前景,而星空本身还有京都星耀也花钱不多,至此还剩余差不多1个亿资金,还得花。
所以,要投资各类项目。
别管是实体,还是剧本立项,还是其它什么的,只要有价值都可以,不一定非要看君鸿金鼎自身项目。
如此,方默也就通过渠道放出了风声,有不错的项目可以来找。
如果能看上,那就会投资。
其它行业不提,娱乐圈业内还是有很多扑街或自由制片人的,他们手中有一份不错或优质的剧本,但苦于没有资金,或者资金人脉不足,邀请不到合适有名气的主演,在寻找天使。
天使投资人,初始投资人。
方默着手想要做的就是这个,他不可能什么剧本都写,就算脑中有大量的各类影视剧,也不想自己干。
不想太累,也不想太出色。
如果遇到一份合适的剧本项目,在投资过程中进行映照更改,这才是万分妥当的模式,偶尔自我原创。
做妖孽或者太独没有必要。
现世也是一个世界,出色的音乐人创作人不少,什么类型也都有,做天使投资人扶持,比自己干要好。
缔造属于自己的,蜘蛛网。
……
转瞬11月22周五,小雪。
心花路放的后期制作差不多已经完成,最后再精修查找一遍就行,只等下周一即可递交审核,拿批号。
不过,心花路放没准备再点映一个月,姜博徐昊都算是熟面孔。
方默的导演名气更上几层楼,点映个十天半月就行,不用太多。
1月末上映,时间很充足。
“苏姐…”
是夜,秦紫苏之家。
从君鸿忙碌而归的秦紫苏有点疲惫,方默归杭的半个月一直处于冷战,两人没有同床共枕,再度欢愉。
今晚依旧如此,不愉悦。
秦紫苏的态度很坚决,虽然平时聊天已经很正常,不揶揄不讽刺,但在睡觉这件事上,乃至拥抱都不。
“哼,忍着。”
秦紫苏打了个哈欠,“这是对你的惩罚,让你轻易就被钻了套,还有最近崔玉敏谭雪跟你联系过没?”
“呃,没有。”
方默干咳,回复。
“哼,懂了。”
秦紫苏冷哼,不过不管联系不联系,都要说一些调查结果,“我找人居间做了调查访问,主要是对谭雪的艺校同学和同寝室室友,谭雪大二期间曾经谈过一个男朋友,后来分了。”
“深入调查之下,那男的是个二代,因为家里有事去了国外,估计是这辈子不会再回国,听懂了没。”
听言,方默挑眉,懂了。
谭雪估计早不是雏儿了,就算那天见红加上有身痛反应也是装的。
“这件事很隐蔽。”
秦紫苏轻哼,“只有一个女同学知道,谭雪保密工作做的很好,但调查人也不是吃素的,心理与金钱攻势下就什么都说了,你心里有谱就行。”
“不过,谭雪是不是第一次都不重要,重要的是怀没怀孕,不过亲戚串门这种事估计也就谭雪自己和经纪人崔玉敏知道,调查取证也难,等吧,过几个月肚子不大就没事,没了。”
“我要说的就是这些。”
方默点头,秦紫苏尽管还是很气谭雪之事,但也只能看开,不开看也没办法,时间又不能倒流或失忆。
近期谭雪有联系过,不过都是说几句工作的事,心花路放宣传。
谭雪作为剧中阿凡达女郎,妥妥的女二号,点映和上映路演宣传还是要配合到场的,而且不会缺席,到时候可以探一探有没怀孕,不必等年后。
“秦董快回来了吧…”
突然,方默干咳,“小姨回来你告诉她不,见长辈还安排不?”
请收藏本站:https://www.ghtxt.cc。高h小说手机版:https://m.ghtxt.cc