第278章 Operation Cwal!
第278章OperationCwal!
12月7日,下午。
肇嘉浜工地。
“哈哈,大教授!”
钱才正在跟中建八局派来的总工钟玉征讨论规划,看到远处下车的钱影一,立即迈着泥腿子的大步跑上前,热情的打了个招呼。
后面的一干房地产公司领导也赶紧跟了上去,目前房地产的老总还是集团的廖副总兼着呢,谁爬得快,可是董事长一句话的事情,下面的人现在都是一百二十分的热情。
“钱董!”
钱影一看到钱才如此热情的步伐,脸上也笑开了花。
钱董事长最近可是风头正盛啊。
外界盛传的新沪上首富。
“实在是不好意思,最近太忙了,还让你来这里找我,房地产公司代职的廖总被我打发到京城去了,我只能自己过来跑一趟,做几个决定。”
两人伸手相握,还晃了晃。
钱影一本来两周前钱才刚出来的时候就准备来蔚来履职了,但钱才让他把手上的事忙活忙活,大课什么的排一排,至少腾出两个周再过来。
所以12月4号那天他也没能来沪上,把清华的事忙活完了请了个长假才赶过来。
“看看,新拿下的一片土地。”钱才邀请着钱影一往工地里面走。
这边周围还在平场,但视野已是十分辽阔。
钱影一吃惊的望着周围,他可不会不知道在哪下的车,这可是徐汇的交通干道,现在外界都在盛传沪上地价即将暴涨,这个年轻人却在这个关头拿下这么大一块中心土地。
实力可见一斑啊!
“这,这这有多大啊!”钱影一望着眼前的土地,嘴巴有点打结。
“45.16万方!不过这块地政府的要求比较多,我们要承担一个比较高的绿化覆盖率和小型公园,本来还有个硬性要求,要建一个城市商业广场,不过我们本来也有这个规划,刨下来…怎么也有个30来万方的使用面积吧。”
钱才笑着报出数据,明人面前不说暗话,这位以后可是集团的经济顾问,在他面前吹牛就没必要了。
“30万方!”
钱影一还是有些震惊,这里看上去也就20来万方的样子,却已经显得非常大了。
“嗯。”钱才点了点头。
“准确的说是32万方,今天过来,就是跟八局派来的工程师商量用地规划的,现在交行已经在跟我商量,想在这里建一栋大楼,不过我没答应。
这边总的容积率以后应该会超过2.3,也就是说刨开绿化道路,算上楼层,总的商业面积大概会在71到72万方,他们一栋楼下来至少得占了30分之一。
这边的地可是寸土寸金啊!我到现在都没想好怎么规划小区,简直不敢动手,只能等把写字楼商厦和商业广场规划完成再说。”
钱影一听完点点头,有些感慨道:“确实啊,沪上以后的地可是越来越值钱了,钱董,你手握这么庞大的商业地块,不仅得有个挣钱的规划,还得对周边的整体形象有责任感才行。”
“嗯,我也是这么想的,旁边有个124地块和126地块也刚刚招标出去。
我想让政府这边协调一下,看能不能做一个整体的规划,避免重复商业体,弥补一下区域劣势,我们也好照葫芦画瓢,把这个地块的整体形象做起来。
不过恐怕都是要扯裤裆的,你看吧,这边实际建起来,超标建筑肯定多得很,连我自己也不能保证免俗,一些小的开发商,肯定更狂放。”
钱才说着实情,脸上也有些不好意思。
钱影一却摆了摆手道:“这么核心的区域,有些事是在所难免的,只要把工程质量做好,规划,建筑设计得漂亮,居民幸福感也不全是靠容积率嘛。
真正想享受低容积率的居民,也不会选择在这里生活,繁忙城市带来的快节奏生活,其实大多是靠紧凑的商业建筑来实现的。”
“嗨。”钱才仰头呵呵一笑。
“还是大教授说话有造诣,不过我还是尽自己所能吧,能让蔚来在这个城市的发展过程里留下漂亮的一笔。”
说罢,钱才指了指旁边的一干房地产公司领导,介绍道。
“这两位是我们公司的黄建觉副总,刘森副总,这是我们集团以后的经济顾问,总经济师,清华的钱大教授。”
“钱董伱可别消遣我了,黄总,刘总,你们好。”
钱影一上前跟两人握手,也礼貌的跟随行的前面几人握了握手。
“钱教授,我们董事长可没有消遣你,今天他都说好几遍了,一会有贵客要来!”黄建觉赶紧恭维道。
“哈哈哈,钱董抬爱了。”
周围人也开始陪笑,这个教授看着气度非凡,董事长又十分器重,以后或许是个集团的大人物。
钱影一笑得开心,刚到沪上,有此礼遇,心情确实也好了很多。
钱才看了看时间,才三点过,赶紧道:“走走走,我们回集团,你的时间紧,我还有事情要安排。”
……
30分钟后,恒隆广场。
“钱董这么着急让我来,是有什么安排?”
钱影一第一次来集团总部,还没来得及观赏一番,就被钱才拉进了办公室,有些疑惑。
钱才没答话,翻箱倒柜的找到了一叠文件,拿出递给钱影一。
“我们的集团概况,包括下属企业,你看看。”
钱影一立即认真起来,拿起来细细翻看。
钱才也趁着这个空档介绍道:“你看见刚才财务办公室那帮人了吧?搞资产评估的,中证评估,A股权威的评估公司,今年刚刚成立,我们请了这家公司来对集团做一个细化估值。
下一步,就是你的工作了,集团马上要更换架构,还要申请成立一个研究院,趁着现在企业成立研究院的政策还比较宽松吧,赶紧把这事定了,还得把技术部门分拆,成立网络公司。
诸事繁多,所以专门请你腾出一段时间,把这个工作做细做好。”
钱影一听着点了点头:“确实是个大活儿,我看了一下,你的集团架构相对完善,提供的这几种方案,得折中一下,采用U型架构。”
“砰!”钱才听罢一拍桌子。
“专家确实是专家啊!我想了这么多天,想出来的也是这个方案!”
“有个问题。”钱影一一句话却把钱才的心给提了起来。
“U型架构过于依赖高层次的决策体系,可能会不利于子公司进行创新和灵活性的发挥,你要考虑到原有的集团决策对子公司发展助力多,还是子公司自行决策的发展助力多。”
钱才脸色轻松了一些,有些难为情道。
“子公司的发展…其实大多都是我亲自在做决策,包括很多整改方案,都是我来做,下面施行。”
钱影一这才有些惊奇,甚至眼睛都大了一个号:“钱董,你没开玩笑吧,七大领域,超市,饮用水,零售及代工厂,房地产,投资,互联网,健身,大事全是你一个人定??”
“…啊,差不多吧,创意方面。”
“战略决策呢?”
“他们讨论上报,我来签字,提点意见。”
“你还上学?”
“…时不时上一下。”
“你还睡觉?”钱影一终于忍不住问了个反人类的问题。
“那要不然不睡行不行呢?”钱才翻了个白眼。
我不仅自己睡觉,我还和别人睡觉呢!
钱影一简直感觉太魔幻了。
“钱董,我建议你赶紧出去,让中证的人把你也评估一下,你这颗脑袋可能才是蔚来最大的资产,重资产!”
集团的人有什么事就等着董事长指导,已经习惯了,但只有钱影一这个局外人才能明白这一切的不可思议。
昂比利五啵!
两人对视,安静了一阵儿。
“其实按你所说的话,你搞什么架构…其实问题都不大,只要你有决策权就行,自不自主的…好像都形同虚设,从让你省力这方面,U型架构还是最合适。
不过钱董,我个人建议还是要多放手,这么发展,于长久不利。”
至于不利…钱影一一下也说不出有啥不利。
论年龄,这位起码还能干四十年。
看精力,他好像也好得很。
说不利于下面的人自主发展吧,人家也搞出这么大规模了。
可就是…不利于发展啊!
好吧,钱影一也不得不承认,商业领域也是有奇迹的。
他无法理解的只是一个大的发展决策正常人得再三商讨,花好几个周才能拍板,这位只需要仔细一回忆就行。
钱才目前遇到的所有商业难关都是一些小事,那些他回忆不起来的事,真正的大事上,他从来没有犹豫过。
“那就按照U型架构吧。”
钱才这次没有犹豫,如果没有芯片和以后的蚂蚁这两个超级吞金兽,他也许还能考虑考虑集团自主发展,但现在,还是哪条路近就走哪条好了。
人莎老先生可说了,生存还是毁灭才是大问题,能不能休息可不是。
U型集团结构指的是一种多层次的架构,旨在实现更高效的战略规划和资源配置,由四个部分组成:
核心公司,业务公司,功能公司,项目组。
核心公司是U型集团的主体,负责整个集团的战略规划和管理,这就是蔚来的总部。
业务公司是U型集团下属的各个不同业务领域的公司,独立运作,负责对外业务拓展和产品销售,每个业务公司都在核心公司的战略框架下独立经营,这就是目前定下的七大分公司,也可能发展为七大子集团。
功能公司是U型集团的共享服务机构,为业务公司提供中央支持服务,如财务、人力资源、市场、IT、采购等,关键在于为业务公司提供高水平的支持服务,并为核心公司提供战略信息提供支持。
这部分就是公司的几大职能部门,还有接下来要成立的蔚来研究院。
项目组是为了特定目标组建的临时性组织,吸引核心和业务公司的人才和资源,以期实现特定目标,项目组成员通常是来自集团内的专家和管理人员。
这么搞,以后所有的老总只需要专注于业务板块,把杂事给他们去了,各搞各的专业,提高自己的业务水平,也方便考核。
钱影一听罢,干脆起身道。
“行,你如果确定,明天召集中高层干部开个会吧,明确责任,剩下的事交给我。”
钱才却笑道:“不用明天,今晚就开,我现在通知他们到总部来吃下午饭。”
“哈哈,钱董果然是快人快事,我算是知道你为什么能挣钱了。”
钱才起身,叹了口气。
“没办法,压力大啊!”
现在的钱才巴不得给自己输入一个星际争霸的密码。
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12月7日,下午。
肇嘉浜工地。
“哈哈,大教授!”
钱才正在跟中建八局派来的总工钟玉征讨论规划,看到远处下车的钱影一,立即迈着泥腿子的大步跑上前,热情的打了个招呼。
后面的一干房地产公司领导也赶紧跟了上去,目前房地产的老总还是集团的廖副总兼着呢,谁爬得快,可是董事长一句话的事情,下面的人现在都是一百二十分的热情。
“钱董!”
钱影一看到钱才如此热情的步伐,脸上也笑开了花。
钱董事长最近可是风头正盛啊。
外界盛传的新沪上首富。
“实在是不好意思,最近太忙了,还让你来这里找我,房地产公司代职的廖总被我打发到京城去了,我只能自己过来跑一趟,做几个决定。”
两人伸手相握,还晃了晃。
钱影一本来两周前钱才刚出来的时候就准备来蔚来履职了,但钱才让他把手上的事忙活忙活,大课什么的排一排,至少腾出两个周再过来。
所以12月4号那天他也没能来沪上,把清华的事忙活完了请了个长假才赶过来。
“看看,新拿下的一片土地。”钱才邀请着钱影一往工地里面走。
这边周围还在平场,但视野已是十分辽阔。
钱影一吃惊的望着周围,他可不会不知道在哪下的车,这可是徐汇的交通干道,现在外界都在盛传沪上地价即将暴涨,这个年轻人却在这个关头拿下这么大一块中心土地。
实力可见一斑啊!
“这,这这有多大啊!”钱影一望着眼前的土地,嘴巴有点打结。
“45.16万方!不过这块地政府的要求比较多,我们要承担一个比较高的绿化覆盖率和小型公园,本来还有个硬性要求,要建一个城市商业广场,不过我们本来也有这个规划,刨下来…怎么也有个30来万方的使用面积吧。”
钱才笑着报出数据,明人面前不说暗话,这位以后可是集团的经济顾问,在他面前吹牛就没必要了。
“30万方!”
钱影一还是有些震惊,这里看上去也就20来万方的样子,却已经显得非常大了。
“嗯。”钱才点了点头。
“准确的说是32万方,今天过来,就是跟八局派来的工程师商量用地规划的,现在交行已经在跟我商量,想在这里建一栋大楼,不过我没答应。
这边总的容积率以后应该会超过2.3,也就是说刨开绿化道路,算上楼层,总的商业面积大概会在71到72万方,他们一栋楼下来至少得占了30分之一。
这边的地可是寸土寸金啊!我到现在都没想好怎么规划小区,简直不敢动手,只能等把写字楼商厦和商业广场规划完成再说。”
钱影一听完点点头,有些感慨道:“确实啊,沪上以后的地可是越来越值钱了,钱董,你手握这么庞大的商业地块,不仅得有个挣钱的规划,还得对周边的整体形象有责任感才行。”
“嗯,我也是这么想的,旁边有个124地块和126地块也刚刚招标出去。
我想让政府这边协调一下,看能不能做一个整体的规划,避免重复商业体,弥补一下区域劣势,我们也好照葫芦画瓢,把这个地块的整体形象做起来。
不过恐怕都是要扯裤裆的,你看吧,这边实际建起来,超标建筑肯定多得很,连我自己也不能保证免俗,一些小的开发商,肯定更狂放。”
钱才说着实情,脸上也有些不好意思。
钱影一却摆了摆手道:“这么核心的区域,有些事是在所难免的,只要把工程质量做好,规划,建筑设计得漂亮,居民幸福感也不全是靠容积率嘛。
真正想享受低容积率的居民,也不会选择在这里生活,繁忙城市带来的快节奏生活,其实大多是靠紧凑的商业建筑来实现的。”
“嗨。”钱才仰头呵呵一笑。
“还是大教授说话有造诣,不过我还是尽自己所能吧,能让蔚来在这个城市的发展过程里留下漂亮的一笔。”
说罢,钱才指了指旁边的一干房地产公司领导,介绍道。
“这两位是我们公司的黄建觉副总,刘森副总,这是我们集团以后的经济顾问,总经济师,清华的钱大教授。”
“钱董伱可别消遣我了,黄总,刘总,你们好。”
钱影一上前跟两人握手,也礼貌的跟随行的前面几人握了握手。
“钱教授,我们董事长可没有消遣你,今天他都说好几遍了,一会有贵客要来!”黄建觉赶紧恭维道。
“哈哈哈,钱董抬爱了。”
周围人也开始陪笑,这个教授看着气度非凡,董事长又十分器重,以后或许是个集团的大人物。
钱影一笑得开心,刚到沪上,有此礼遇,心情确实也好了很多。
钱才看了看时间,才三点过,赶紧道:“走走走,我们回集团,你的时间紧,我还有事情要安排。”
……
30分钟后,恒隆广场。
“钱董这么着急让我来,是有什么安排?”
钱影一第一次来集团总部,还没来得及观赏一番,就被钱才拉进了办公室,有些疑惑。
钱才没答话,翻箱倒柜的找到了一叠文件,拿出递给钱影一。
“我们的集团概况,包括下属企业,你看看。”
钱影一立即认真起来,拿起来细细翻看。
钱才也趁着这个空档介绍道:“你看见刚才财务办公室那帮人了吧?搞资产评估的,中证评估,A股权威的评估公司,今年刚刚成立,我们请了这家公司来对集团做一个细化估值。
下一步,就是你的工作了,集团马上要更换架构,还要申请成立一个研究院,趁着现在企业成立研究院的政策还比较宽松吧,赶紧把这事定了,还得把技术部门分拆,成立网络公司。
诸事繁多,所以专门请你腾出一段时间,把这个工作做细做好。”
钱影一听着点了点头:“确实是个大活儿,我看了一下,你的集团架构相对完善,提供的这几种方案,得折中一下,采用U型架构。”
“砰!”钱才听罢一拍桌子。
“专家确实是专家啊!我想了这么多天,想出来的也是这个方案!”
“有个问题。”钱影一一句话却把钱才的心给提了起来。
“U型架构过于依赖高层次的决策体系,可能会不利于子公司进行创新和灵活性的发挥,你要考虑到原有的集团决策对子公司发展助力多,还是子公司自行决策的发展助力多。”
钱才脸色轻松了一些,有些难为情道。
“子公司的发展…其实大多都是我亲自在做决策,包括很多整改方案,都是我来做,下面施行。”
钱影一这才有些惊奇,甚至眼睛都大了一个号:“钱董,你没开玩笑吧,七大领域,超市,饮用水,零售及代工厂,房地产,投资,互联网,健身,大事全是你一个人定??”
“…啊,差不多吧,创意方面。”
“战略决策呢?”
“他们讨论上报,我来签字,提点意见。”
“你还上学?”
“…时不时上一下。”
“你还睡觉?”钱影一终于忍不住问了个反人类的问题。
“那要不然不睡行不行呢?”钱才翻了个白眼。
我不仅自己睡觉,我还和别人睡觉呢!
钱影一简直感觉太魔幻了。
“钱董,我建议你赶紧出去,让中证的人把你也评估一下,你这颗脑袋可能才是蔚来最大的资产,重资产!”
集团的人有什么事就等着董事长指导,已经习惯了,但只有钱影一这个局外人才能明白这一切的不可思议。
昂比利五啵!
两人对视,安静了一阵儿。
“其实按你所说的话,你搞什么架构…其实问题都不大,只要你有决策权就行,自不自主的…好像都形同虚设,从让你省力这方面,U型架构还是最合适。
不过钱董,我个人建议还是要多放手,这么发展,于长久不利。”
至于不利…钱影一一下也说不出有啥不利。
论年龄,这位起码还能干四十年。
看精力,他好像也好得很。
说不利于下面的人自主发展吧,人家也搞出这么大规模了。
可就是…不利于发展啊!
好吧,钱影一也不得不承认,商业领域也是有奇迹的。
他无法理解的只是一个大的发展决策正常人得再三商讨,花好几个周才能拍板,这位只需要仔细一回忆就行。
钱才目前遇到的所有商业难关都是一些小事,那些他回忆不起来的事,真正的大事上,他从来没有犹豫过。
“那就按照U型架构吧。”
钱才这次没有犹豫,如果没有芯片和以后的蚂蚁这两个超级吞金兽,他也许还能考虑考虑集团自主发展,但现在,还是哪条路近就走哪条好了。
人莎老先生可说了,生存还是毁灭才是大问题,能不能休息可不是。
U型集团结构指的是一种多层次的架构,旨在实现更高效的战略规划和资源配置,由四个部分组成:
核心公司,业务公司,功能公司,项目组。
核心公司是U型集团的主体,负责整个集团的战略规划和管理,这就是蔚来的总部。
业务公司是U型集团下属的各个不同业务领域的公司,独立运作,负责对外业务拓展和产品销售,每个业务公司都在核心公司的战略框架下独立经营,这就是目前定下的七大分公司,也可能发展为七大子集团。
功能公司是U型集团的共享服务机构,为业务公司提供中央支持服务,如财务、人力资源、市场、IT、采购等,关键在于为业务公司提供高水平的支持服务,并为核心公司提供战略信息提供支持。
这部分就是公司的几大职能部门,还有接下来要成立的蔚来研究院。
项目组是为了特定目标组建的临时性组织,吸引核心和业务公司的人才和资源,以期实现特定目标,项目组成员通常是来自集团内的专家和管理人员。
这么搞,以后所有的老总只需要专注于业务板块,把杂事给他们去了,各搞各的专业,提高自己的业务水平,也方便考核。
钱影一听罢,干脆起身道。
“行,你如果确定,明天召集中高层干部开个会吧,明确责任,剩下的事交给我。”
钱才却笑道:“不用明天,今晚就开,我现在通知他们到总部来吃下午饭。”
“哈哈,钱董果然是快人快事,我算是知道你为什么能挣钱了。”
钱才起身,叹了口气。
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