第九百三十章 武玉昆的小心思
郭小洲是不相信什么一见钟情的,更不信无缘无故的爱。况且一个像小碗这么有深度的女子。
可是,小碗表现出来的热心,甚至超出了朋友之间的友谊。更重要的是,小碗根本没有索取回报的意思。她来景华开茶楼,不过是自娱自乐罢了,压根就没想赚钱。自然就无需讨好他这个县委主官。
还有那个曾经让郭小洲疑惑的手机短信,提醒他玉杨明家族集资线索的陌生号码。昨天,韩雅芳告诉他,她和公安局技术部门取得联系,通过专业定位工具,查出这个号码的定位来自景华公园静心轩。
当时,韩雅芳就隐晦的提出,这个茶庄女老板心怀不轨。
郭小洲当时就笑言,“能有什么不轨?”
韩雅芳难得白了他一眼,娇哼道:“你不是女人,我能感觉到她想干什么。”
“她想干什么?”
“她在打你的主意……”
“打我的主意……无稽之谈嘛!我们才接触几次,况且我可是已婚人士……”郭小洲想起他和小碗第一次在京都面具舞会相遇的情景。心中其实也不无疑惑。如果说他和小碗在面具舞会上邂逅属于机缘巧合。那么新年后小碗出现在景华就几乎是个奇迹。
真是巧合吗?
“我了解女人。你当然是男人中的精品,自然也是人类社会的另一半,即女人追求的目标―。越是优秀的女人,越会受你吸引。真因为她们同样优秀,有鉴赏力,自然也就有着与普通女人不同的价值观和审美情趣。而且有胆量。”
面对韩雅芳的不断*近,郭小洲当时只能选择转移话题。
但是现在再次面对小婉,他的脑海中不免浮想起韩雅芳的话。看向小碗的目光和平时就有所不同。
见郭小洲打量自己的眼神有些奇怪,黄玉婉立刻敏感的意识到什么,她没有像一些女子那样紧张的去审视自己的坐姿礼仪有什么不对。对于气度和礼仪,包括坐姿,站姿,走路的姿态,她不敢说和西方的皇家公主相比,但在国内,许多著名的女演星都只能甘拜下风,其中很可能也包括甘子怡。
甚至连她自己,也常常因为这种仿佛与身俱来的天分而自豪。
三人客气寒暄一阵后,黄玉婉把话引入主题,“郭书记,这次武总前来,是想考察一下大汤温岭的两个商业项目。”
郭小洲立刻接话说:“欢迎武总和辉腾置业前来投资考察。只是不知道大汤的项目能不能入武总的法眼。”
武玉昆看了黄玉婉一眼,笑着说:“辉腾置业的项目一向在一线大城市布局,这一次比较看好武江的发展,刚在武江拍了块地,投了五十个亿。实话实说,原本辉腾这样的房企是连云河都看不上的,来大汤考察,都是玉婉姐的面子,我不能不给,也不敢不给。”
黄玉婉微微挑了挑眉头,轻描淡写道:“武总,在商言商,无利不起早。这不是给不给面子的事情。”
武玉昆似乎没想到怕拍马p拍马腿上去了,他脸色微变,赔笑着说:“玉婉姐,肯定有利润,您给的路子什么时候有差……”
黄玉婉轻描淡写打断他的话,“我只是起一个介绍作用,至于你们是不是能合作成功,就看你们怎么去谈了。”
武玉昆连连点头,“我尽量配合。哪怕是少赚点……”
郭小洲惊讶的看着黄玉婉和武玉昆。心中浮想联翩。黄玉婉有一定背景他敢肯定,但他没想到,在地产界俨然大佬级别的武玉昆居然在她面前如此“乖巧”。
这还是那个以敢说胆大著称的微博红人武大炮吗?
黄玉婉呵呵一笑,稳稳地坐在沙发上,轻启朱唇道:“你要是一家拿不下来,发动圈内好友,这两个项目就根本不算什么。”
武玉昆很想拍胸脯说他一家拿下没问题,但考虑到大汤集资案的复杂情况,他就是想报答黄家大小姐,也怕自己倒时不能不圆满,好事也变成坏事。因此他也顺驴下坡,看向郭小洲,“郭书记,我听说过大汤的集资案,辉腾进入前有三个要求。”
郭小洲平静的说,“请说。”
“一:我要求这两个项目的责权分明,不留任何集资或者涉及玉家的任何麻烦。二:我们全权掌握开发模式的选择权。三:各项地产土地行政审批完备。”
“就这三个条件?”郭小洲有些吃惊,这要求太简单了。
“这是三个我公司介入的入门条件。”面对郭小洲时,武玉昆的神态完全不同,语句极有节奏,显得自信,干练而精明。
说实话,郭小洲本打算拉罗治国进来救火,而且来大汤之前也火速去拜访过罗治国。在他想来,如此复杂的两个项目,只有罗治国这样的大能才能驾驭。
不是他看不起武玉昆。对于辉腾这样的全国性大型地产巨头,拿地和融资能力是先决条件,还需要宏观条件,政治条件,经济环境等等配合。能否驾驭大汤这样复杂的两个遗留项目,并且能保证不亏损,是需要超级商业智慧的。
“这三个条件我现在就可以答应你……”
不等郭小洲把话说完,武玉昆打断道:“你们政府官员的作风我见得多了,两嘴一张,完全不管事实。据我所知,玉杨明集资案到现在还一头乱麻,玉杨明逃逸,不知所踪,集资数额多少,资产的清查,债权人的兑付问题等等,都是未知数。你张口就保证,呵呵!玉婉姐,我对未来的合作还真没有信心……”
郭小洲愣了一下,他没想到武玉昆对他是毫不掩饰的鄙夷。他甚至想,如果不是当着小碗的面,武玉昆的态度怕是更加恶劣。
说来也正常,以武玉昆的身份和商界地位,即使面对西海省委常委也可以平等对话,一般的地市级书记是排队巴结这样的地产界大佬的。一个小小的********他当然不放在眼里。
黄玉婉笑了笑,一字一句道:“武总,你不了解郭书记,他说出去的话,就等于泼出去的水。”
武玉昆闻言,看向郭小洲的神情稍有变化,他从没见过黄家大小姐对人有过这样高的评价。而且是一个年轻男人。
说实话,如果不是黄大小姐的“邀请”,他哪看得上大汤这么个偏僻的小县城?但是黄大小姐对他有恩,而且黄熊两家现在炙手可热。他得罪谁都不敢得罪黄大小姐。
当年,他在京都惨淡混日子时,一次接了个大学的小工程,却遭遇对手打压,被*迫到几乎要跳楼的窘境。一个偶然的机会,遇到了大学读书的黄玉婉。
正是得益于黄玉婉,他才从泥团里拔出腿,而且借助黄玉婉的旗号,接下了大学主楼的修缮和装修工程,他的小公司咸鱼翻身。
后来,他想加入“东南会”,被拒。还是黄玉婉出面,才替他彻底打开了一扇广阔的资源大门。
这么多年,他想方设法讨好黄玉婉,送珠宝送车送名表甚至别墅,但黄玉婉毫无例外的拒收。而且从来没有要求过任何回报。
这一次,黄玉婉找到他,他自然狂喜。但他没想到,居然是在一个贫穷的县城接盘两个项目。
他接到电话,便连夜收集大汤的资料。
这一调查,他的头立刻疼了起来。
赚钱不赚钱另说,首先是这两个项目的首尾不清,麻烦太多。然后是市场宏观环境分析和政治环境调查分析就不过关。
更不要谈后续的商业地产市场调查分析和市场需求容量。
说起来,这两个项目跟他在一线城市的投资相比,根本不算什么,但前后也有几十个亿的投资,他不能拿几十个亿扔水里,就为了博黄玉婉一笑?
就在今天早上赶往大汤的路上,他就想好了对策。黄玉婉的面子他要给,但怎么给,给多少,就需要“与时俱进审时度势”了。
首先,他必须要求大汤政府拿出清清白白的项目基本盘。这个“清清白白”按目前的集资案调查进度,就很难完成。
如果万一大汤县达到了他的要求,他也可以接盘玩玩,但投资力度和开发速度,却掌握在他手中。既要能给黄玉婉面子,也不要过度的受损的情况下,做做样子。找个适当的时机退出或者转让项目。
武玉昆的目光看向郭小洲,“请问,郭书记看好这两个项目吗?”
这句话有点尖锐。黄玉婉不是说你一言九鼎吗,你说看好,我就得问问你好在那里,你若说不看好,你请辉腾过来干嘛?
郭小洲淡淡一笑,“1997年10月,硅谷最著名的风险投资顾问之一罗伯森斯蒂文问华夏著名高科技企业亚信的ceo田溯宁:“亚信的商业模式是什么?”田溯宁反问罗伯森:“什么是商业模式?”罗伯森很奇怪田溯宁作为ceo竟然不知道什么是商业模式。罗伯森向田溯宁解释说:“一块钱通过你的公司绕了一圈,变成一块一,商业模式是指这一毛钱在什么地方增加的。”这个例子形象地说明了什么是商业模式,同时也说明了“商业模式”这个概念的提法是任何一家企业都在出售产品,然后回收资金,这就是商业模式。大汤的这两个项目,就涉及到它的商业模式运用,本质是关于企业做什么、怎么做、怎么赢利的问题,实质是商业规律在经营中的具体应用。”
武玉昆惊讶的看着郭小洲,“没想到郭书记居然很懂商业管理?那么我想问,大汤的两个项目应该怎么运作才能让各方满意呢?”
郭小洲沉吟片刻,说:“成功的商业模式没有定律,有可能需要创新,或者是对企业经营某一环节的改造,或是对原有经营模式的重组、创新,甚至是对整个游戏规则的颠覆。商业模式的创新贯穿于企业经营整个过程中,贯穿于企业资源开发、商业模式、制造方式、营销体系、流通体系等各个环节。每个环节的创新都可能塑造一种崭新的、成功的商业模式。大汤的项目也是如此。能否圆满,多圆满,就看辉腾置业的商业手法高低了。”
武玉昆彻底傻眼。他可是各种经济论坛的常客,甚至上过各种讲坛,和各类“经济学家”辩论过的人物,但却第一次被一名县书记说得哑口无言。
黄玉婉笑盈盈的看着郭小洲,似乎知道他不会被武玉昆难住似的。
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可是,小碗表现出来的热心,甚至超出了朋友之间的友谊。更重要的是,小碗根本没有索取回报的意思。她来景华开茶楼,不过是自娱自乐罢了,压根就没想赚钱。自然就无需讨好他这个县委主官。
还有那个曾经让郭小洲疑惑的手机短信,提醒他玉杨明家族集资线索的陌生号码。昨天,韩雅芳告诉他,她和公安局技术部门取得联系,通过专业定位工具,查出这个号码的定位来自景华公园静心轩。
当时,韩雅芳就隐晦的提出,这个茶庄女老板心怀不轨。
郭小洲当时就笑言,“能有什么不轨?”
韩雅芳难得白了他一眼,娇哼道:“你不是女人,我能感觉到她想干什么。”
“她想干什么?”
“她在打你的主意……”
“打我的主意……无稽之谈嘛!我们才接触几次,况且我可是已婚人士……”郭小洲想起他和小碗第一次在京都面具舞会相遇的情景。心中其实也不无疑惑。如果说他和小碗在面具舞会上邂逅属于机缘巧合。那么新年后小碗出现在景华就几乎是个奇迹。
真是巧合吗?
“我了解女人。你当然是男人中的精品,自然也是人类社会的另一半,即女人追求的目标―。越是优秀的女人,越会受你吸引。真因为她们同样优秀,有鉴赏力,自然也就有着与普通女人不同的价值观和审美情趣。而且有胆量。”
面对韩雅芳的不断*近,郭小洲当时只能选择转移话题。
但是现在再次面对小婉,他的脑海中不免浮想起韩雅芳的话。看向小碗的目光和平时就有所不同。
见郭小洲打量自己的眼神有些奇怪,黄玉婉立刻敏感的意识到什么,她没有像一些女子那样紧张的去审视自己的坐姿礼仪有什么不对。对于气度和礼仪,包括坐姿,站姿,走路的姿态,她不敢说和西方的皇家公主相比,但在国内,许多著名的女演星都只能甘拜下风,其中很可能也包括甘子怡。
甚至连她自己,也常常因为这种仿佛与身俱来的天分而自豪。
三人客气寒暄一阵后,黄玉婉把话引入主题,“郭书记,这次武总前来,是想考察一下大汤温岭的两个商业项目。”
郭小洲立刻接话说:“欢迎武总和辉腾置业前来投资考察。只是不知道大汤的项目能不能入武总的法眼。”
武玉昆看了黄玉婉一眼,笑着说:“辉腾置业的项目一向在一线大城市布局,这一次比较看好武江的发展,刚在武江拍了块地,投了五十个亿。实话实说,原本辉腾这样的房企是连云河都看不上的,来大汤考察,都是玉婉姐的面子,我不能不给,也不敢不给。”
黄玉婉微微挑了挑眉头,轻描淡写道:“武总,在商言商,无利不起早。这不是给不给面子的事情。”
武玉昆似乎没想到怕拍马p拍马腿上去了,他脸色微变,赔笑着说:“玉婉姐,肯定有利润,您给的路子什么时候有差……”
黄玉婉轻描淡写打断他的话,“我只是起一个介绍作用,至于你们是不是能合作成功,就看你们怎么去谈了。”
武玉昆连连点头,“我尽量配合。哪怕是少赚点……”
郭小洲惊讶的看着黄玉婉和武玉昆。心中浮想联翩。黄玉婉有一定背景他敢肯定,但他没想到,在地产界俨然大佬级别的武玉昆居然在她面前如此“乖巧”。
这还是那个以敢说胆大著称的微博红人武大炮吗?
黄玉婉呵呵一笑,稳稳地坐在沙发上,轻启朱唇道:“你要是一家拿不下来,发动圈内好友,这两个项目就根本不算什么。”
武玉昆很想拍胸脯说他一家拿下没问题,但考虑到大汤集资案的复杂情况,他就是想报答黄家大小姐,也怕自己倒时不能不圆满,好事也变成坏事。因此他也顺驴下坡,看向郭小洲,“郭书记,我听说过大汤的集资案,辉腾进入前有三个要求。”
郭小洲平静的说,“请说。”
“一:我要求这两个项目的责权分明,不留任何集资或者涉及玉家的任何麻烦。二:我们全权掌握开发模式的选择权。三:各项地产土地行政审批完备。”
“就这三个条件?”郭小洲有些吃惊,这要求太简单了。
“这是三个我公司介入的入门条件。”面对郭小洲时,武玉昆的神态完全不同,语句极有节奏,显得自信,干练而精明。
说实话,郭小洲本打算拉罗治国进来救火,而且来大汤之前也火速去拜访过罗治国。在他想来,如此复杂的两个项目,只有罗治国这样的大能才能驾驭。
不是他看不起武玉昆。对于辉腾这样的全国性大型地产巨头,拿地和融资能力是先决条件,还需要宏观条件,政治条件,经济环境等等配合。能否驾驭大汤这样复杂的两个遗留项目,并且能保证不亏损,是需要超级商业智慧的。
“这三个条件我现在就可以答应你……”
不等郭小洲把话说完,武玉昆打断道:“你们政府官员的作风我见得多了,两嘴一张,完全不管事实。据我所知,玉杨明集资案到现在还一头乱麻,玉杨明逃逸,不知所踪,集资数额多少,资产的清查,债权人的兑付问题等等,都是未知数。你张口就保证,呵呵!玉婉姐,我对未来的合作还真没有信心……”
郭小洲愣了一下,他没想到武玉昆对他是毫不掩饰的鄙夷。他甚至想,如果不是当着小碗的面,武玉昆的态度怕是更加恶劣。
说来也正常,以武玉昆的身份和商界地位,即使面对西海省委常委也可以平等对话,一般的地市级书记是排队巴结这样的地产界大佬的。一个小小的********他当然不放在眼里。
黄玉婉笑了笑,一字一句道:“武总,你不了解郭书记,他说出去的话,就等于泼出去的水。”
武玉昆闻言,看向郭小洲的神情稍有变化,他从没见过黄家大小姐对人有过这样高的评价。而且是一个年轻男人。
说实话,如果不是黄大小姐的“邀请”,他哪看得上大汤这么个偏僻的小县城?但是黄大小姐对他有恩,而且黄熊两家现在炙手可热。他得罪谁都不敢得罪黄大小姐。
当年,他在京都惨淡混日子时,一次接了个大学的小工程,却遭遇对手打压,被*迫到几乎要跳楼的窘境。一个偶然的机会,遇到了大学读书的黄玉婉。
正是得益于黄玉婉,他才从泥团里拔出腿,而且借助黄玉婉的旗号,接下了大学主楼的修缮和装修工程,他的小公司咸鱼翻身。
后来,他想加入“东南会”,被拒。还是黄玉婉出面,才替他彻底打开了一扇广阔的资源大门。
这么多年,他想方设法讨好黄玉婉,送珠宝送车送名表甚至别墅,但黄玉婉毫无例外的拒收。而且从来没有要求过任何回报。
这一次,黄玉婉找到他,他自然狂喜。但他没想到,居然是在一个贫穷的县城接盘两个项目。
他接到电话,便连夜收集大汤的资料。
这一调查,他的头立刻疼了起来。
赚钱不赚钱另说,首先是这两个项目的首尾不清,麻烦太多。然后是市场宏观环境分析和政治环境调查分析就不过关。
更不要谈后续的商业地产市场调查分析和市场需求容量。
说起来,这两个项目跟他在一线城市的投资相比,根本不算什么,但前后也有几十个亿的投资,他不能拿几十个亿扔水里,就为了博黄玉婉一笑?
就在今天早上赶往大汤的路上,他就想好了对策。黄玉婉的面子他要给,但怎么给,给多少,就需要“与时俱进审时度势”了。
首先,他必须要求大汤政府拿出清清白白的项目基本盘。这个“清清白白”按目前的集资案调查进度,就很难完成。
如果万一大汤县达到了他的要求,他也可以接盘玩玩,但投资力度和开发速度,却掌握在他手中。既要能给黄玉婉面子,也不要过度的受损的情况下,做做样子。找个适当的时机退出或者转让项目。
武玉昆的目光看向郭小洲,“请问,郭书记看好这两个项目吗?”
这句话有点尖锐。黄玉婉不是说你一言九鼎吗,你说看好,我就得问问你好在那里,你若说不看好,你请辉腾过来干嘛?
郭小洲淡淡一笑,“1997年10月,硅谷最著名的风险投资顾问之一罗伯森斯蒂文问华夏著名高科技企业亚信的ceo田溯宁:“亚信的商业模式是什么?”田溯宁反问罗伯森:“什么是商业模式?”罗伯森很奇怪田溯宁作为ceo竟然不知道什么是商业模式。罗伯森向田溯宁解释说:“一块钱通过你的公司绕了一圈,变成一块一,商业模式是指这一毛钱在什么地方增加的。”这个例子形象地说明了什么是商业模式,同时也说明了“商业模式”这个概念的提法是任何一家企业都在出售产品,然后回收资金,这就是商业模式。大汤的这两个项目,就涉及到它的商业模式运用,本质是关于企业做什么、怎么做、怎么赢利的问题,实质是商业规律在经营中的具体应用。”
武玉昆惊讶的看着郭小洲,“没想到郭书记居然很懂商业管理?那么我想问,大汤的两个项目应该怎么运作才能让各方满意呢?”
郭小洲沉吟片刻,说:“成功的商业模式没有定律,有可能需要创新,或者是对企业经营某一环节的改造,或是对原有经营模式的重组、创新,甚至是对整个游戏规则的颠覆。商业模式的创新贯穿于企业经营整个过程中,贯穿于企业资源开发、商业模式、制造方式、营销体系、流通体系等各个环节。每个环节的创新都可能塑造一种崭新的、成功的商业模式。大汤的项目也是如此。能否圆满,多圆满,就看辉腾置业的商业手法高低了。”
武玉昆彻底傻眼。他可是各种经济论坛的常客,甚至上过各种讲坛,和各类“经济学家”辩论过的人物,但却第一次被一名县书记说得哑口无言。
黄玉婉笑盈盈的看着郭小洲,似乎知道他不会被武玉昆难住似的。
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