第255章 过户
十分钟后,沈言抵达目的地。
城中村低矮建筑遍布,行道树密集,互相交织连接成了如迷宫一样的布局,生活气息相当浓厚。
房产中介正在马路边上翘首以盼,沈言许诺按成交数量结算酬劳,一间房奖励2000。
这边住户年年盼拆迁,年年希望落空,早已心灰意冷,不少人巴不得赶紧离开这个鬼地方才好,如今有人愿意接手,商谈起来并没有多大难度。
所以中介二话不说便接了任务,并且一直在持续跟进。
可惜的是,沈言只对限定区域感兴趣,也就是马路边这一排三层楼商铺,不然中介可以赚得更多。
其实说商铺不太恰当,准确的说,是住房改装成门面,从而进行经营活动。
为此周边住户可没少劳心伤神,变着法打听买主是谁,说我家房子也想卖,要不上我家看看,价格好商量。
中介是个收钱办事的主,为人更是精明无比,直接跟几个房主说,你们要是一直吊着价格,那咱们也不用谈了,买主并不是非你们不可,外面好些人等着卖房呢。
此话一出,一个个准备待价而沽的房主立马态度大转弯。
城中村这边客流确实有,但往往商品价格低廉,而且三教九流什么人都有,平时没少发生糟心事。
如果可以选择,房主大都希望能有更广阔的发展。
跟中介会面后,沈言拿过一张表格浏览起来,上面记录了六间房子的信息,其中两间门面是小型超市,一间是母婴店,另外三间门面是网吧。
此时,房主都已经在家等着了,巡视一圈后,沈言见房子又没什么大问题,而且证件齐全,那还有什么好说的。
果断买下!
六间房子,每间产权面积80平,三层楼高,实际面积240平。当然,房屋买卖是按产权面积来计算,每平米价格7500,共计需要360万。
中介闻言顿时喜上眉梢,六间房,每间酬劳两千,相当于白赚一万二。
事情比预想中还要更加顺利。
随后众人带上相关证件和材料来到产权交易中心,取号、做资金监管
所谓资金监管,简单来说就是把房款放到银行的资金监管账户,然后再去过户。如果过户没有问题,那么买方拿到新的产权证,监管账户再把钱放给房东;反之,如果过户有问题,这笔钱就会退回到买方的账户,这样可以确保资金的安全,减少纠纷。
柜台窗口。
替沈言办理房产过户手续的是个中年大叔,身材中等,微微发福,一头乌黑靓丽的头发打理得一丝不苟,他的眉毛浓密而有力,像两把弯刀,国字脸上融合了岁月的痕迹与生活的历练。
不知道为什么,沈言明明没见过对方,却莫名感觉有些熟悉。
中年大叔见沈言年纪轻轻,一次性办理六间房子过户,不免有些讶异,目光扫过个人信息,名字叫沈言,户籍归属杭城西湖区。
他忍不住提了一嘴:“您好,我看你身份证所在地是苍南,户籍却是归属杭城......”
沈言微微一愣:“我在杭城读书,为了方便就把户口迁过去了,这样会影响房产过户吗?”
“不影响,不影响,我就是随口一问。原来你也在杭城上大学,真巧,我儿子跟也在那边,他读得是杭城大学。”中年大叔眼神闪过一丝兴奋。
沈言无所谓地点点头,显然对此没什么兴趣,杭城大学6万多名学生,碰到一个学校的并不稀奇。
见对方兴致缺缺,中年男子讪讪一笑,没有再多说什么。
接下来的过程非常顺利,过户申请提交、网签合同、缴纳税费,最后拿证。
沈言按照承诺支付给中介一万二酬劳。
随后又马不停蹄地带上资料跑到工商局,把房屋性质从住宅改为商用。
跟沈言预期的一样,房子地处马路旁边,长期以来都是用于商业经营活动,所以变更过程异常顺利。
如此一来,只要拆迁通知正式发布,那么这些房屋就能按照商铺的标准来获得相应赔偿。相比起普通住宅来说,赔付标准将会大幅度提高!
正事办完,血色红日已悬于西山之前,倾撒漫天晚霞,周边云彩被映照得一片火红。
踏上归途,沈言脑海中突然浮现出那个温柔如水的身影,这段时间对工厂关注较少,对她有所忽视。
小丫头嘴上不说,心里估计愁苦着呢。
打个电话关心一下。
言诚服装厂,网店运营工作间。
正坐在电脑前发呆的方向,看着手机屏上的来电显示,整个人不由精神一振,旋即神采飞扬地跑了出去。
旁边的小娟和小芳面面相觑,一脸状况外。
小娟:“哎!你说方姐是不是谈恋爱了,最近总是魂不守舍的。”
小芳笃定地点点头:“估计是接到情郎电话,才突然那么高兴。”
小娟:“也不知道谁那么有福气,能拿下方姐这样的大美女。”
小芳:“唉!如果可以选择,好想拿智商换方姐这样的颜值。”
小娟:“别的吧,再换真成傻子了。”
小芳:“.......”
兴冲冲跑到外面,方向便迫不及待接通了电话,紧接着耳畔就传来沈言温柔而略带调戏的声音:“喂!小方方,小向向,小野猫......”
方向耳根一热,连忙回应:“在呢,老板!”
听到沈言准备过来找自己,方向顿时喜上眉梢,问沈言要不要一起吃饭,她可以去菜市场买菜做上一桌。
沈言欣然应允。
下午六点半,沈言驱车来到余杭区工厂附近的一个小区内,自从上次去过那栋简陋的平房,沈言就让方向在外面寻找合适的住所,最好能拎包入住。
不需要在乎价格。
沈言的意思非常明确,房价以后还会上涨,买到就是赚到,不用替他省钱。方向对这些不太懂,但男人的话大过天,自己乖乖听着便是。
指定不会有错。
于是就找到了现在这个小区。
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城中村低矮建筑遍布,行道树密集,互相交织连接成了如迷宫一样的布局,生活气息相当浓厚。
房产中介正在马路边上翘首以盼,沈言许诺按成交数量结算酬劳,一间房奖励2000。
这边住户年年盼拆迁,年年希望落空,早已心灰意冷,不少人巴不得赶紧离开这个鬼地方才好,如今有人愿意接手,商谈起来并没有多大难度。
所以中介二话不说便接了任务,并且一直在持续跟进。
可惜的是,沈言只对限定区域感兴趣,也就是马路边这一排三层楼商铺,不然中介可以赚得更多。
其实说商铺不太恰当,准确的说,是住房改装成门面,从而进行经营活动。
为此周边住户可没少劳心伤神,变着法打听买主是谁,说我家房子也想卖,要不上我家看看,价格好商量。
中介是个收钱办事的主,为人更是精明无比,直接跟几个房主说,你们要是一直吊着价格,那咱们也不用谈了,买主并不是非你们不可,外面好些人等着卖房呢。
此话一出,一个个准备待价而沽的房主立马态度大转弯。
城中村这边客流确实有,但往往商品价格低廉,而且三教九流什么人都有,平时没少发生糟心事。
如果可以选择,房主大都希望能有更广阔的发展。
跟中介会面后,沈言拿过一张表格浏览起来,上面记录了六间房子的信息,其中两间门面是小型超市,一间是母婴店,另外三间门面是网吧。
此时,房主都已经在家等着了,巡视一圈后,沈言见房子又没什么大问题,而且证件齐全,那还有什么好说的。
果断买下!
六间房子,每间产权面积80平,三层楼高,实际面积240平。当然,房屋买卖是按产权面积来计算,每平米价格7500,共计需要360万。
中介闻言顿时喜上眉梢,六间房,每间酬劳两千,相当于白赚一万二。
事情比预想中还要更加顺利。
随后众人带上相关证件和材料来到产权交易中心,取号、做资金监管
所谓资金监管,简单来说就是把房款放到银行的资金监管账户,然后再去过户。如果过户没有问题,那么买方拿到新的产权证,监管账户再把钱放给房东;反之,如果过户有问题,这笔钱就会退回到买方的账户,这样可以确保资金的安全,减少纠纷。
柜台窗口。
替沈言办理房产过户手续的是个中年大叔,身材中等,微微发福,一头乌黑靓丽的头发打理得一丝不苟,他的眉毛浓密而有力,像两把弯刀,国字脸上融合了岁月的痕迹与生活的历练。
不知道为什么,沈言明明没见过对方,却莫名感觉有些熟悉。
中年大叔见沈言年纪轻轻,一次性办理六间房子过户,不免有些讶异,目光扫过个人信息,名字叫沈言,户籍归属杭城西湖区。
他忍不住提了一嘴:“您好,我看你身份证所在地是苍南,户籍却是归属杭城......”
沈言微微一愣:“我在杭城读书,为了方便就把户口迁过去了,这样会影响房产过户吗?”
“不影响,不影响,我就是随口一问。原来你也在杭城上大学,真巧,我儿子跟也在那边,他读得是杭城大学。”中年大叔眼神闪过一丝兴奋。
沈言无所谓地点点头,显然对此没什么兴趣,杭城大学6万多名学生,碰到一个学校的并不稀奇。
见对方兴致缺缺,中年男子讪讪一笑,没有再多说什么。
接下来的过程非常顺利,过户申请提交、网签合同、缴纳税费,最后拿证。
沈言按照承诺支付给中介一万二酬劳。
随后又马不停蹄地带上资料跑到工商局,把房屋性质从住宅改为商用。
跟沈言预期的一样,房子地处马路旁边,长期以来都是用于商业经营活动,所以变更过程异常顺利。
如此一来,只要拆迁通知正式发布,那么这些房屋就能按照商铺的标准来获得相应赔偿。相比起普通住宅来说,赔付标准将会大幅度提高!
正事办完,血色红日已悬于西山之前,倾撒漫天晚霞,周边云彩被映照得一片火红。
踏上归途,沈言脑海中突然浮现出那个温柔如水的身影,这段时间对工厂关注较少,对她有所忽视。
小丫头嘴上不说,心里估计愁苦着呢。
打个电话关心一下。
言诚服装厂,网店运营工作间。
正坐在电脑前发呆的方向,看着手机屏上的来电显示,整个人不由精神一振,旋即神采飞扬地跑了出去。
旁边的小娟和小芳面面相觑,一脸状况外。
小娟:“哎!你说方姐是不是谈恋爱了,最近总是魂不守舍的。”
小芳笃定地点点头:“估计是接到情郎电话,才突然那么高兴。”
小娟:“也不知道谁那么有福气,能拿下方姐这样的大美女。”
小芳:“唉!如果可以选择,好想拿智商换方姐这样的颜值。”
小娟:“别的吧,再换真成傻子了。”
小芳:“.......”
兴冲冲跑到外面,方向便迫不及待接通了电话,紧接着耳畔就传来沈言温柔而略带调戏的声音:“喂!小方方,小向向,小野猫......”
方向耳根一热,连忙回应:“在呢,老板!”
听到沈言准备过来找自己,方向顿时喜上眉梢,问沈言要不要一起吃饭,她可以去菜市场买菜做上一桌。
沈言欣然应允。
下午六点半,沈言驱车来到余杭区工厂附近的一个小区内,自从上次去过那栋简陋的平房,沈言就让方向在外面寻找合适的住所,最好能拎包入住。
不需要在乎价格。
沈言的意思非常明确,房价以后还会上涨,买到就是赚到,不用替他省钱。方向对这些不太懂,但男人的话大过天,自己乖乖听着便是。
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