第892章 预判了市场的预判才是高手
第892章预判了市场的预判才是高手
一年起步,两三年是常态。
按照季东来的记忆,三室一厅在首都,每个月五千五的租金,每年不到七万的租金,装修的钱就出来了。
再说长租都是三年起步,将近二十万租金到手!
按照长租规则,三年让一个月的租金。那也是十九万多的资金到手。
一座三室一厅在首都对外一百多万是起步价,中介从地产那边拿钱则是可以低于这个价格,这是行业公开的秘密。
地产商人为了自己能够快速回款,很多人都会批量卖给中介。
以季东来的这种模式为例,买下整栋楼,季东来就可以装修后把楼房拿去银行抵押贷款干别个,丝毫不影响自己的资金流。
租户的租金足够支付给银行的利息,房屋的增值则全部归属季东来。
于达何听完季东来的叙述,嘴唇抿了好几次,就差点没跳起来,暗道这个模式太特么好了。
自己如果有足够的资金多好,这个模式自己立马就做。
可但是,于达何没有那么多的资金。
季东来通过授信担保,一分钱没花获得了上市公司的股份。转身从上市房企那边利用贷款获得了长租住宅,然后继续投资。
这在一头牛身上剥四层皮的手法让于达何望尘莫及,即便是钱雪,号称聪明,在于达何看来都是渣渣。
“老弟,我才发现,最精明的人是你,而不是我!我们自诩为聪明,实际上呢,做来做去,给你打工!”
“你以前各行业布局,私下里伱知道大家都说你什么嘛?傻子或者疯子,什么都做,肯定做不好!实际上呢?你根本没冲着绝对自己做好,而是把这些东西做成了自己的资产!”
“你不是一个实业家,实际上,你才是那个最大的金融家,我们都被你骗了!”
企业家也是人,看到别人利用自己赚了大钱,心中难免不忿。
各种义愤之余,说话有些没分寸,季东来也不在意,毕竟现在于达何离不开自己,除非对方想什么都做不成。
事以密成!
于达何敢和第二个人说,那证明这人就永远做不了大事。
“切,谁骗你们了?你们认为我是什么,我就得是什么?有些人是不接受你们定义的!我?现在活成了可以被自己定义的时候,这种感觉很舒服!”
看着于达何嫉妒的表情,季东来不生气,反倒内心深处生起一阵快感。
这种感觉就好像,当初正眼都不看自己的江雪,现在自己正眼都不看一眼,内心深处十分舒服。
于达何那边一时语塞,看看面前三十岁不到的季东来,再想想自己,于达何感觉自己十分气闷,貌似自己都在季东来的年级也曾经有过很多梦想。
也曾意气风发过,只不过那段日子非常短暂,现在的自己看到了当初的自己,既怀念又感觉无助。
不到三十岁的年轻人,活成了让自己仰望的存在,这种感觉十分不好。
季东来就在自己身边,让自己看着,自己都没学会,背地里还嘲笑对方做的产业多儿杂,现在呢?变现了立马资产翻倍,哪一个产业外界都认为是季东来当成亲儿子养活,实际上人家压根没这个意思,而是把所谓的产业当成了猪养活,然后售卖!这才是高手。
资金盘做大了,一切都好办!自己晚了季东来很多步。
“给我一根烟,这玩意有时候抽着也很舒服。对了,东来,你就肯定长租公寓会成为潮流?我接触的年轻人可是都喜欢自己买房,万一你投资失败了呢?一栋楼可是几千万,不是闹着玩的!”
整栋楼买下,楼长就是季东来的人。
如果对方拿下了整个小区,那这里的物业也都是季东来的人。
到时候自己公司做的再怎么大,实际上就是一个盖房子的,那样努力下去就没意思了。好在季东来并未提出物业的要求,不然于达何也不敢不给,毕竟现在有求于人。
“长租公寓,以后会是潮流!不要嘲笑年轻人的穷,他们是被迫穷的,但是他们不蠢,能够撇家舍业走出舒适环境进入超级城市的年轻人都精明的很,知道自己改选择什么路走。”
“一线城市买房,不如赚钱回去自己的城市买个房子,或者在家里付个首付,慢慢还!”
“以后的经济形式,谁做好了服务,谁就获得了一切!让年轻人舒服的服务,才是最优质的,最赚钱的!他们口袋里有钱,只是给让自己舒服的服务花钱,傻子越来越少了!”
“我买你的房子,你把物业做的好点哈。物业不好,我们联合起来换物业,到时候让你们的股票价格直接掉到谷底,哈哈!”
敲定了两人的合作模式,季东来直接给辛丽那边电话。
作为总经理,辛丽也没休息呢。顺便也把赵树影拉了起来,两人正在公司里面合力制定新年计划。
听到了季东来的计划,辛丽和赵树影那边惊得半天没说话。
于达何那边已经上楼了,季东来单独开了一间房,带网络的那种。
“季总,今年的房价的确涨了不少。但是不意味着一直会上涨,毕竟国家还在调控,另外你让我注意的老外那边的房子危机,已经确认,正在发生。”
“有些富豪已经开始秘密的抛售债券保值,还有一些人已经开始把自己的房产打包。我们会不会受到影响还是两说,你这个时候和于达何一起杀进去,我担心我们被拖累。”
首先发言的不是辛丽,而是被季东来寄于厚望,正在秘密调查米国那边债务状况的赵树影。
现在的情况,有些东西还在水下。
当某些人,某件事爆发,整个全世界都会为之颤抖。
有些人太贪婪,酿成了全世界的灾难。
“一定会受到波及,不过赵姐,辛姐,你们想过没有,首当其冲会受到冲击的是什么产业?换句话说,我们国家什么产业现在是最多的。”
成功者从来不做过多的解释,只是引导足够了。
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一年起步,两三年是常态。
按照季东来的记忆,三室一厅在首都,每个月五千五的租金,每年不到七万的租金,装修的钱就出来了。
再说长租都是三年起步,将近二十万租金到手!
按照长租规则,三年让一个月的租金。那也是十九万多的资金到手。
一座三室一厅在首都对外一百多万是起步价,中介从地产那边拿钱则是可以低于这个价格,这是行业公开的秘密。
地产商人为了自己能够快速回款,很多人都会批量卖给中介。
以季东来的这种模式为例,买下整栋楼,季东来就可以装修后把楼房拿去银行抵押贷款干别个,丝毫不影响自己的资金流。
租户的租金足够支付给银行的利息,房屋的增值则全部归属季东来。
于达何听完季东来的叙述,嘴唇抿了好几次,就差点没跳起来,暗道这个模式太特么好了。
自己如果有足够的资金多好,这个模式自己立马就做。
可但是,于达何没有那么多的资金。
季东来通过授信担保,一分钱没花获得了上市公司的股份。转身从上市房企那边利用贷款获得了长租住宅,然后继续投资。
这在一头牛身上剥四层皮的手法让于达何望尘莫及,即便是钱雪,号称聪明,在于达何看来都是渣渣。
“老弟,我才发现,最精明的人是你,而不是我!我们自诩为聪明,实际上呢,做来做去,给你打工!”
“你以前各行业布局,私下里伱知道大家都说你什么嘛?傻子或者疯子,什么都做,肯定做不好!实际上呢?你根本没冲着绝对自己做好,而是把这些东西做成了自己的资产!”
“你不是一个实业家,实际上,你才是那个最大的金融家,我们都被你骗了!”
企业家也是人,看到别人利用自己赚了大钱,心中难免不忿。
各种义愤之余,说话有些没分寸,季东来也不在意,毕竟现在于达何离不开自己,除非对方想什么都做不成。
事以密成!
于达何敢和第二个人说,那证明这人就永远做不了大事。
“切,谁骗你们了?你们认为我是什么,我就得是什么?有些人是不接受你们定义的!我?现在活成了可以被自己定义的时候,这种感觉很舒服!”
看着于达何嫉妒的表情,季东来不生气,反倒内心深处生起一阵快感。
这种感觉就好像,当初正眼都不看自己的江雪,现在自己正眼都不看一眼,内心深处十分舒服。
于达何那边一时语塞,看看面前三十岁不到的季东来,再想想自己,于达何感觉自己十分气闷,貌似自己都在季东来的年级也曾经有过很多梦想。
也曾意气风发过,只不过那段日子非常短暂,现在的自己看到了当初的自己,既怀念又感觉无助。
不到三十岁的年轻人,活成了让自己仰望的存在,这种感觉十分不好。
季东来就在自己身边,让自己看着,自己都没学会,背地里还嘲笑对方做的产业多儿杂,现在呢?变现了立马资产翻倍,哪一个产业外界都认为是季东来当成亲儿子养活,实际上人家压根没这个意思,而是把所谓的产业当成了猪养活,然后售卖!这才是高手。
资金盘做大了,一切都好办!自己晚了季东来很多步。
“给我一根烟,这玩意有时候抽着也很舒服。对了,东来,你就肯定长租公寓会成为潮流?我接触的年轻人可是都喜欢自己买房,万一你投资失败了呢?一栋楼可是几千万,不是闹着玩的!”
整栋楼买下,楼长就是季东来的人。
如果对方拿下了整个小区,那这里的物业也都是季东来的人。
到时候自己公司做的再怎么大,实际上就是一个盖房子的,那样努力下去就没意思了。好在季东来并未提出物业的要求,不然于达何也不敢不给,毕竟现在有求于人。
“长租公寓,以后会是潮流!不要嘲笑年轻人的穷,他们是被迫穷的,但是他们不蠢,能够撇家舍业走出舒适环境进入超级城市的年轻人都精明的很,知道自己改选择什么路走。”
“一线城市买房,不如赚钱回去自己的城市买个房子,或者在家里付个首付,慢慢还!”
“以后的经济形式,谁做好了服务,谁就获得了一切!让年轻人舒服的服务,才是最优质的,最赚钱的!他们口袋里有钱,只是给让自己舒服的服务花钱,傻子越来越少了!”
“我买你的房子,你把物业做的好点哈。物业不好,我们联合起来换物业,到时候让你们的股票价格直接掉到谷底,哈哈!”
敲定了两人的合作模式,季东来直接给辛丽那边电话。
作为总经理,辛丽也没休息呢。顺便也把赵树影拉了起来,两人正在公司里面合力制定新年计划。
听到了季东来的计划,辛丽和赵树影那边惊得半天没说话。
于达何那边已经上楼了,季东来单独开了一间房,带网络的那种。
“季总,今年的房价的确涨了不少。但是不意味着一直会上涨,毕竟国家还在调控,另外你让我注意的老外那边的房子危机,已经确认,正在发生。”
“有些富豪已经开始秘密的抛售债券保值,还有一些人已经开始把自己的房产打包。我们会不会受到影响还是两说,你这个时候和于达何一起杀进去,我担心我们被拖累。”
首先发言的不是辛丽,而是被季东来寄于厚望,正在秘密调查米国那边债务状况的赵树影。
现在的情况,有些东西还在水下。
当某些人,某件事爆发,整个全世界都会为之颤抖。
有些人太贪婪,酿成了全世界的灾难。
“一定会受到波及,不过赵姐,辛姐,你们想过没有,首当其冲会受到冲击的是什么产业?换句话说,我们国家什么产业现在是最多的。”
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