第1289章 地产加仓
第1290章地产加仓
回到国内的于达和思考了整整两天时间,接着开始了自己的疯狂秀,按照季东来的要求,整个达和地产开始全国各地房产动工。
按照房地产的建筑周期一年,今年报备,最迟年末的时候能够获批,接着明年一年施工和预售或者渠道建立,2015年就可以现房销售。
中间各种大部头资金需要投入,每一个楼盘都不是千万能够解决的,一时间至少几十个亿的资金计划报备到姜昊坤的案头。
“季总,这么多楼盘同时开工,弄不好我们的资金不够,现在银行虽然不断给我们提升额度,但是我们在欧洲和中亚的加码,再加上中东的加仓。”
“现在资金流已经开始紧张了,贷款太多,弄不好会引起上面的重视,到时候真的被约谈就不好了。”
看着手里这么多资金需要批出去,再加上需要筹备去国外投资期货的资金,姜昊坤第一次感觉到这么大的压力。
“是啊,季总!不如我们采用香港的预售楼花方式,开盘的启动资金拿一部分,然后把楼盘销售出去。按照阶梯型价格销售,谁支付的比例高,我们就给的销售价格低。”
“现在国内很多楼盘都采用这种模式在做,这样能够大大降低我们的销售压力。而且我们先进行了回款,到时候我们能够获得更多的口碑,总比现在一下子冒这么大的风险好很多不是么?”
顾琴作为企业的金牌销售,现在目光几乎都在房地产上面盯着,这些年跑车和别墅都有了,只是对象的事情有些挠头。
现在达和地产一下子丢出这么多楼盘开发,顾琴也感觉有些压力。
毕竟明年的楼市谁说得准呢?真的到时候楼市下行,自己卖不出去,不是被骂死?
全国的专家都说楼市会下行,顾琴虽然嗤之以鼻,但是一下子季东来建设这么多楼盘,现在顾琴不得不考虑。
“这样,我们让出绝大多数建造项目,我们的建筑团队排除得力干将做监理,和国内有城建资质的施工方承接,条件就是垫资。利润空间给他们足够,另外我们楼盘的销售价要比同等级别楼盘加价百分之三十五。”
“不要担心楼盘卖不出去,很快楼市会出现转机。昊坤,和于总那边商量,我们二线城市的一些核心地块可以适当的卖出去,土地回款后加大一线城市和准一线城市的开发。”
“那些省会城市把我们的超市开过去,建立更多的商业配套区,将来我们可以适当的做收租人。总之一条,不要一味地按照传统走了。”
“我和于总那边已经达成了共识,一六年是我们做地产的最后一年,那时候无论我们做多少,一律卖掉。只保留部分物业,另外顾琴,你们现在也可以筹备自己的买卖。”
“将来我们对外出售房地产项目的时候,物业和商业配套区我们是会分开出售的,如果你能够找到合适的合作方,将来可以适当的价格卖给你们。”
“总之一条,我们做地产纯粹的就是为了赚钱,几乎不存在一点的梦想存在。这种事情不能一直做下去,明白么?”
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回到国内的于达和思考了整整两天时间,接着开始了自己的疯狂秀,按照季东来的要求,整个达和地产开始全国各地房产动工。
按照房地产的建筑周期一年,今年报备,最迟年末的时候能够获批,接着明年一年施工和预售或者渠道建立,2015年就可以现房销售。
中间各种大部头资金需要投入,每一个楼盘都不是千万能够解决的,一时间至少几十个亿的资金计划报备到姜昊坤的案头。
“季总,这么多楼盘同时开工,弄不好我们的资金不够,现在银行虽然不断给我们提升额度,但是我们在欧洲和中亚的加码,再加上中东的加仓。”
“现在资金流已经开始紧张了,贷款太多,弄不好会引起上面的重视,到时候真的被约谈就不好了。”
看着手里这么多资金需要批出去,再加上需要筹备去国外投资期货的资金,姜昊坤第一次感觉到这么大的压力。
“是啊,季总!不如我们采用香港的预售楼花方式,开盘的启动资金拿一部分,然后把楼盘销售出去。按照阶梯型价格销售,谁支付的比例高,我们就给的销售价格低。”
“现在国内很多楼盘都采用这种模式在做,这样能够大大降低我们的销售压力。而且我们先进行了回款,到时候我们能够获得更多的口碑,总比现在一下子冒这么大的风险好很多不是么?”
顾琴作为企业的金牌销售,现在目光几乎都在房地产上面盯着,这些年跑车和别墅都有了,只是对象的事情有些挠头。
现在达和地产一下子丢出这么多楼盘开发,顾琴也感觉有些压力。
毕竟明年的楼市谁说得准呢?真的到时候楼市下行,自己卖不出去,不是被骂死?
全国的专家都说楼市会下行,顾琴虽然嗤之以鼻,但是一下子季东来建设这么多楼盘,现在顾琴不得不考虑。
“这样,我们让出绝大多数建造项目,我们的建筑团队排除得力干将做监理,和国内有城建资质的施工方承接,条件就是垫资。利润空间给他们足够,另外我们楼盘的销售价要比同等级别楼盘加价百分之三十五。”
“不要担心楼盘卖不出去,很快楼市会出现转机。昊坤,和于总那边商量,我们二线城市的一些核心地块可以适当的卖出去,土地回款后加大一线城市和准一线城市的开发。”
“那些省会城市把我们的超市开过去,建立更多的商业配套区,将来我们可以适当的做收租人。总之一条,不要一味地按照传统走了。”
“我和于总那边已经达成了共识,一六年是我们做地产的最后一年,那时候无论我们做多少,一律卖掉。只保留部分物业,另外顾琴,你们现在也可以筹备自己的买卖。”
“将来我们对外出售房地产项目的时候,物业和商业配套区我们是会分开出售的,如果你能够找到合适的合作方,将来可以适当的价格卖给你们。”
“总之一条,我们做地产纯粹的就是为了赚钱,几乎不存在一点的梦想存在。这种事情不能一直做下去,明白么?”
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