第623章 【八十年代的四大屋邨】
又是一年春!
浅水湾79号别墅。
衣帽间里,林月如正在搭配吴光耀的今日穿着;
吴光耀走进衣帽间,林月如就上前伺候更衣;
这么多年,吴光耀不会操心每天穿什么衣服,梳理什么发型,已经习惯了女人的安排。
吴光耀一边配合,一边说道:“家里的别墅该不够了,得在山顶和石澳修建两幢别墅!”
在吴光耀心里,只有深水湾、浅水湾、石澳、山顶这四个地方修建的别墅,才能算香港的顶级别墅;而且,占地面积也必须超过3亩(20000平方尺)以上。
像送给赵雅之、林青霞的别墅,占地面积太小,而且还是并排的别墅,吴光耀根本看不上;
这种别墅,也只能送送人了!
林月如笑着说道:“家里有五幢豪华的大别墅了,你就将浅水湾2号别墅留给显诚好了!让显毅和显诚做邻居,不是挺好的么!”
目前,吴氏家族有五幢别墅算得上吴光耀口中的顶级别墅,分别是:
深水湾79号,这是吴氏家族的祖宅,吴光耀夫妇和母亲周雪芬、及未成家的孩子在居住;
深水湾78号,大儿子吴显朔一家的住宅;
浅水湾1号,这是吴光耀休闲、休假居住的房子,海外的女人如果来香港,会选择在这里度假;
浅水湾2号,二儿子吴显毅一家的住宅;
白加道32号,也是吴光耀休闲、招待的房子。
吴光耀马上否决道:“我辛辛苦苦打拼一辈子,还能被儿子赶出浅水湾,凭什么!”
林月如顿时无奈,开口说道:“那你打算修山顶那个道的地皮?”
太平山上,白加道只是其中一条道,还有施勋道、哥赋道、山顶道、甘道、马已仙峡道等道路;
若论价值,自然是白加道最贵,其次应该就是施勋道了,然后就是哥赋道、山顶道....
作为不动产爱好者,早就在这些地方储备了足够的地皮;
其中在施勋道、哥赋道、山顶道,各有一块大面积地皮,是留给自己用的别墅用地;
其它地方的地皮,则可以开发并排别墅或高档住宅,用于出售!
吴光耀想了想,说道:“就施勋道那块地皮吧,修好之后给显诚做新房!石澳那块占地10万平方尺的地皮,我也打算修建一幢豪华别墅,以后度假用!”
林月如突然抬起头,怀疑的说道:“你不会带别的女人去那里度假吧!”
吴光耀一愣,林月如一般不管自己的这些风流事,只要不涉及到她的底线——闹到家里、赠送大笔财富;
所以,她会将这些事情控制在一个范围;
如果吴光耀超过了这个范围,也是会争论两句的;
虽然,吴光耀自信可以在这方面,可以说一不二,但一般还是会尊重林月如的。
“我那里有什么女人,就你们七个女人!石澳的别墅修好了,全家人一起在那里独家,岂不美哉!”吴光耀死鸭子嘴硬,坚决不承认。
林月如虽然不信,却也无可奈何;
年轻的时候都忍了,这个年龄更不可能让夫妻关系决裂,那才是真的便宜了别的女人了!
“你别说,石澳那边的风景还真不错!是该修建一幢别墅,偶尔一家老小去度度假,是很不错!”林月如不再纠结道。
吴光耀如果没有记错的话,自己拿下的这10万平方尺,应该是前世许家别墅那块地;
别墅修建好了之后,还能有很大的草坪、一个大泳池;
站在草坪上,大海尽收眼帘!
穿戴好了之后,吴光耀动身去上班,而林月如这几年已经不管公司的事情,平常参加一些慈善活动,要么和媳妇、好友去逛街。
长江大厦。
黎星和洪小莲两人坐在吴光耀办公室的沙发上,等待着吴光耀发话。
吴光耀合上资料,抬头说道:“在建的、在售的物业很多啊!我预估了一下,长江实业近三年内,预计有万套住宅单元出售;这个数据,还不包括天水围那里!”
长江实业3年万套住宅单元的产量,意思整个八十年代将生产5万套以上;
这个数量还不包括天水围那里,天水围一共是10万套住宅单元的规划,目前已经竣工3万套住宅(包括万套的廉租房)。
须知,前世李超人在八十年代开发了四大屋邨(丽港城、黄埔花园、海怡半岛、嘉湖山庄),加上其它地皮的产量,一共也才供应了5万套左右住宅单元,占整个香港八十年代住宅产量的25%左右。
丽港城的地皮,是用和记黄埔的青衣岛油库,和美孚石油在茶果岭的油库地皮交换的;
黄埔花园的地皮,就是和记黄埔在红磡的黄埔船坞地皮;
海怡半岛的地皮,则是鸭脷洲发电厂地皮;
湖嘉山庄的地皮,则是天水围的一部分;
也就是说,所谓的四大屋邨项目,全部归在了吴光耀旗下公司。
而天水围就算留个3万套的指标到90年代建设,在八十年代也要开发4万套住宅单元;
加上黄埔花园1万套、海怡半岛万套、丽港城1万套,整个八十年代光大型屋邨的产量,吴光耀旗下公司就得产出万套住宅;
如果加上其他地皮的产量,吴氏地产公司预计将在80年代生产10万套住宅。
吴光耀倒不担心如此多的住宅会影响市场,毕竟港岛的经济也比前世提高了25%以上;
而住宅产量的提高,显然是一件对港岛市民有益的事情;
产量高,代表着价格会下降,但是港岛的经济又高了,所以这一世香港人有福了!
黎星点头说道:“确实如此,长江实业的住宅之所以产量高,也是和老板有关;薄扶林的长富花园就有5000套住宅,铜锣湾的富泽花园也是2000套高级住宅,这两个地方占了一半的产量了!”
吴光耀点点头,这两块地皮都是原来牛奶公司的地皮;
拿下之后,一直等到1978年才开始开发。
“这段时间,有人给我统计和预测了香港的地产市场;他说预计一年半后,香港的地产会出现调整,也就是销售出现滞销。所以,我建议抓紧将房子销售出去,后面的地盘也得收紧了!”
听到吴光耀的话,黎星凝重起来,然后又稍稍舒展开来。
“长富花园这个月就要开始销售了,富泽花园也是上半年就能销售,只要这两个大头销售没有问题,其它的一些楼盘的问题不大!”
吴光耀点点头,这些楼盘有卡点,所以时机把握不错!
“洪部长,你是管销售的,这次让你来就是告知你,你的任务很重!你要灵活处理销售的问题,价格低一点没有关系,关键资金要及时收回!”
地产公司的资金流转是最重要的,多少地产公司因为没有及时收回资金,而又遇上地产暴跌,最终只有在银行的逼债下,宣布倒闭。
长江实业虽然不会因为资金问题倒闭,但毕竟是上市公司,吴光耀也不希望惊动自己!
32岁的洪小莲,如今已经是长江实业楼盘销售的负责人,可谓是升职之快;
能力自然是最重要的,但吴光耀看重也是一个原因!
预计再过两年,洪小莲就可以成为长江实业的董事,真正的触及长江系的高层。
洪小莲认真的点点头,说道:“恩,我会做好的!”
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浅水湾79号别墅。
衣帽间里,林月如正在搭配吴光耀的今日穿着;
吴光耀走进衣帽间,林月如就上前伺候更衣;
这么多年,吴光耀不会操心每天穿什么衣服,梳理什么发型,已经习惯了女人的安排。
吴光耀一边配合,一边说道:“家里的别墅该不够了,得在山顶和石澳修建两幢别墅!”
在吴光耀心里,只有深水湾、浅水湾、石澳、山顶这四个地方修建的别墅,才能算香港的顶级别墅;而且,占地面积也必须超过3亩(20000平方尺)以上。
像送给赵雅之、林青霞的别墅,占地面积太小,而且还是并排的别墅,吴光耀根本看不上;
这种别墅,也只能送送人了!
林月如笑着说道:“家里有五幢豪华的大别墅了,你就将浅水湾2号别墅留给显诚好了!让显毅和显诚做邻居,不是挺好的么!”
目前,吴氏家族有五幢别墅算得上吴光耀口中的顶级别墅,分别是:
深水湾79号,这是吴氏家族的祖宅,吴光耀夫妇和母亲周雪芬、及未成家的孩子在居住;
深水湾78号,大儿子吴显朔一家的住宅;
浅水湾1号,这是吴光耀休闲、休假居住的房子,海外的女人如果来香港,会选择在这里度假;
浅水湾2号,二儿子吴显毅一家的住宅;
白加道32号,也是吴光耀休闲、招待的房子。
吴光耀马上否决道:“我辛辛苦苦打拼一辈子,还能被儿子赶出浅水湾,凭什么!”
林月如顿时无奈,开口说道:“那你打算修山顶那个道的地皮?”
太平山上,白加道只是其中一条道,还有施勋道、哥赋道、山顶道、甘道、马已仙峡道等道路;
若论价值,自然是白加道最贵,其次应该就是施勋道了,然后就是哥赋道、山顶道....
作为不动产爱好者,早就在这些地方储备了足够的地皮;
其中在施勋道、哥赋道、山顶道,各有一块大面积地皮,是留给自己用的别墅用地;
其它地方的地皮,则可以开发并排别墅或高档住宅,用于出售!
吴光耀想了想,说道:“就施勋道那块地皮吧,修好之后给显诚做新房!石澳那块占地10万平方尺的地皮,我也打算修建一幢豪华别墅,以后度假用!”
林月如突然抬起头,怀疑的说道:“你不会带别的女人去那里度假吧!”
吴光耀一愣,林月如一般不管自己的这些风流事,只要不涉及到她的底线——闹到家里、赠送大笔财富;
所以,她会将这些事情控制在一个范围;
如果吴光耀超过了这个范围,也是会争论两句的;
虽然,吴光耀自信可以在这方面,可以说一不二,但一般还是会尊重林月如的。
“我那里有什么女人,就你们七个女人!石澳的别墅修好了,全家人一起在那里独家,岂不美哉!”吴光耀死鸭子嘴硬,坚决不承认。
林月如虽然不信,却也无可奈何;
年轻的时候都忍了,这个年龄更不可能让夫妻关系决裂,那才是真的便宜了别的女人了!
“你别说,石澳那边的风景还真不错!是该修建一幢别墅,偶尔一家老小去度度假,是很不错!”林月如不再纠结道。
吴光耀如果没有记错的话,自己拿下的这10万平方尺,应该是前世许家别墅那块地;
别墅修建好了之后,还能有很大的草坪、一个大泳池;
站在草坪上,大海尽收眼帘!
穿戴好了之后,吴光耀动身去上班,而林月如这几年已经不管公司的事情,平常参加一些慈善活动,要么和媳妇、好友去逛街。
长江大厦。
黎星和洪小莲两人坐在吴光耀办公室的沙发上,等待着吴光耀发话。
吴光耀合上资料,抬头说道:“在建的、在售的物业很多啊!我预估了一下,长江实业近三年内,预计有万套住宅单元出售;这个数据,还不包括天水围那里!”
长江实业3年万套住宅单元的产量,意思整个八十年代将生产5万套以上;
这个数量还不包括天水围那里,天水围一共是10万套住宅单元的规划,目前已经竣工3万套住宅(包括万套的廉租房)。
须知,前世李超人在八十年代开发了四大屋邨(丽港城、黄埔花园、海怡半岛、嘉湖山庄),加上其它地皮的产量,一共也才供应了5万套左右住宅单元,占整个香港八十年代住宅产量的25%左右。
丽港城的地皮,是用和记黄埔的青衣岛油库,和美孚石油在茶果岭的油库地皮交换的;
黄埔花园的地皮,就是和记黄埔在红磡的黄埔船坞地皮;
海怡半岛的地皮,则是鸭脷洲发电厂地皮;
湖嘉山庄的地皮,则是天水围的一部分;
也就是说,所谓的四大屋邨项目,全部归在了吴光耀旗下公司。
而天水围就算留个3万套的指标到90年代建设,在八十年代也要开发4万套住宅单元;
加上黄埔花园1万套、海怡半岛万套、丽港城1万套,整个八十年代光大型屋邨的产量,吴光耀旗下公司就得产出万套住宅;
如果加上其他地皮的产量,吴氏地产公司预计将在80年代生产10万套住宅。
吴光耀倒不担心如此多的住宅会影响市场,毕竟港岛的经济也比前世提高了25%以上;
而住宅产量的提高,显然是一件对港岛市民有益的事情;
产量高,代表着价格会下降,但是港岛的经济又高了,所以这一世香港人有福了!
黎星点头说道:“确实如此,长江实业的住宅之所以产量高,也是和老板有关;薄扶林的长富花园就有5000套住宅,铜锣湾的富泽花园也是2000套高级住宅,这两个地方占了一半的产量了!”
吴光耀点点头,这两块地皮都是原来牛奶公司的地皮;
拿下之后,一直等到1978年才开始开发。
“这段时间,有人给我统计和预测了香港的地产市场;他说预计一年半后,香港的地产会出现调整,也就是销售出现滞销。所以,我建议抓紧将房子销售出去,后面的地盘也得收紧了!”
听到吴光耀的话,黎星凝重起来,然后又稍稍舒展开来。
“长富花园这个月就要开始销售了,富泽花园也是上半年就能销售,只要这两个大头销售没有问题,其它的一些楼盘的问题不大!”
吴光耀点点头,这些楼盘有卡点,所以时机把握不错!
“洪部长,你是管销售的,这次让你来就是告知你,你的任务很重!你要灵活处理销售的问题,价格低一点没有关系,关键资金要及时收回!”
地产公司的资金流转是最重要的,多少地产公司因为没有及时收回资金,而又遇上地产暴跌,最终只有在银行的逼债下,宣布倒闭。
长江实业虽然不会因为资金问题倒闭,但毕竟是上市公司,吴光耀也不希望惊动自己!
32岁的洪小莲,如今已经是长江实业楼盘销售的负责人,可谓是升职之快;
能力自然是最重要的,但吴光耀看重也是一个原因!
预计再过两年,洪小莲就可以成为长江实业的董事,真正的触及长江系的高层。
洪小莲认真的点点头,说道:“恩,我会做好的!”
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