第547章 【地产系整合预想】
环球大厦
吴光耀在办公室的窗户边,望着对面,久久不肯移动眼睛;
新世界中心已经进入竣工倒计时,预计在1974年的暑假,就可以开幕;
此时的帆船酒店已经进入装修阶段,独特的外观造型,迎来各国的媒体、专才纷纷前来观看和学习。
九龙仓的海港城则还要三年左右,预计在1977年开幕。
海港城比原定的1976年开幕,晚了一年;
这是因为吴光耀接手九龙仓之后,否定了原本的五幢住宅计划;
所以,将这五幢住宅的图则重新修改,建成了三幢写字楼。
幸好,吴光耀接手时,施工才刚刚开始不久,未造成大的损失。
看了一会,吴光耀的心里又活动开来,该如何整理自己旗下的地产系及相关公司;
因为太过庞大,吴光耀的地产系目前为止,还显得很杂乱。
长江实业、九龙仓、和记黄埔(未收购),三个庞大的上市地产公司;
长实地产,则是未上市的地产公司;
和地产相关的公司有牛奶公司、青州英泥、香港电车、中巴公司、香港电灯。
五个和地产相关的公司,因为有大量的地皮储备,所以也需要考虑该如何操作;
牛奶公司的业务可以分拆两部分,一部分是牛奶公司本身的业务——牛奶和制冰,另外一部分则是地皮。
奶牛场、牛奶品牌、制冰业,可以纳入百优集团旗下的康师傅饮料食品公司;
而牛奶公司的地皮(薄扶林90万平方尺、铜锣湾130万平方尺)该归四大地产公司的哪一家,让吴光耀有点犹豫不定。
青州英泥同样需要分拆,水泥制造和红磡地皮(90万工业用地);
青州英泥倒是很好处理,水泥业务继续保持上市地位,而红磡地皮则卖给长江实业;
这块地皮,吴光耀的规划是一个大型工业大厦集中地,到时候租给自己其它企业。
香港电车、中巴公司、香港电灯,这三个公司同样拥有大量的土地储备;
香港电车在铜锣湾的地皮,肯定是要建时代广场的,那么归属九龙仓;
中巴公司的地皮,则打算给长江实业;
香港电灯未来的北角旧厂、鸭脷洲电厂,这两个地方的地皮都超级庞大;
其中北角旧厂有100万平方尺左右,而鸭脷洲电厂更是将近400万平方尺左右;
那么这两块地皮,归属四大地产的哪一家呢?
也是让人头痛的事情!
与此同时,四大地产公司(和记黄埔不算单纯的地产公司)也是太复杂了,大大小小怕是好几百家子公司了;
这样根本不利于传给吴显朔!
所以,长江实业、长实地产、九龙仓、和记黄埔也必须要形成一个‘链’。
想到于此,吴光耀仔细搜索脑海里的记忆;
前世吴光耀比较喜欢看港岛富豪的传记,所以想参考一下李超人是怎么干的?
李超人在八十年代末,拥有的大型上市公司有:长江实业、和记黄埔、香港电灯(和记黄埔为大股东)、青州英泥。
李超人首先将香港电灯非电力业务分拆上市——嘉宏国际集团公司,嘉宏又从和记黄埔手中购入%的港灯股份,一举成为港灯的母公司。
重整后的长江实业系股权结构大概是:李超人控有长江实业%股份,长江实业控有%的和记黄埔和%的青州英泥,和记黄埔控有%的嘉宏国际,嘉宏国际控有%的港灯集团;各集团的控股子公司、孙公司,高达百余间之多。
照着参看,吴光耀必须把四个地产大集团,弄一个纽带公司出来;
否则,吴显朔不方便管理。
吴光耀脑海里快速的转动,很快有了个大概方案;
那就是成立九龙置业,以九龙置业为总公司,控股四大地产大集团;
吴光耀非常喜欢九龙仓,真正的原因就是九龙仓的名字,很讨自己欢喜;
可以说,吴光耀爱这个名字,胜过九龙仓集团本身的价值!
重新整顿后的吴氏家族地产系,大概情况是:四个地产大集团,保持长江实业、和记黄埔的上市地位,九龙仓集团和长实地产则选择不上市。
这样一来,牛奶公司、香港电灯、青州英泥、中巴公司,这四个公司的地皮,就要全部交由长江实业去开发。
而香港电车的地皮,则开发成时代广场,纳入九龙仓集团。
其实,吴光耀并不想私有化九龙仓集团;
而一般私有化上市公司的原因,基本上就是觉得自己被低估了;
九龙仓集团被港岛股民低估了,非常不利于公司的融资、投资;
所以,吴光耀才决定私有化九龙仓集团!
简单来说,自己本想带着港岛市民一起发财,但是大家却低估自己;
那么后果就是,自己单独发这个才,谁也不要想了!
就在吴光耀思考的时候,办公室被人敲响;
吴光耀挥去脑中的想法,打算等和记洋行收购完毕之后,和自己的家族办公室讨论一下具体方案;
而现在自己的这个想法,只是一个初步方案!
“进来!”
办公室大门被打开,进来的是贺远章和他的助理吴显朔。
吴光耀问道:“你们两人从欧洲刚回来?”
贺远章笑着点点头,回答了一句‘是’。
吴光耀看了看两人神态和穿着,说道:“是不是还没有回家休息一下?”
贺远章说道:“恩,看时间离下班还早,就打算来公司一趟。我本来叫显朔先回家休息一下,他也非要跟着来公司!”
吴光耀邀请两人坐下,职员为两人端上了热茶。
“那些欧美石油商怎么说?还愿意租赁我们的油船吗?”
吴光耀这次抽调油船,自然容易损失一些客户;
但随后,环球航运又拿着石油上门,自然也能重新获得好感。
虽然这个石油比较贵,但现在可是有价无货的时候,大家自然需求。
贺远章说道:“总体还好,大家都有意继续合作!不过,现在石油进口很难,用船自然也大减,总体业务预计下降30%吧!”
吴光耀知道,因为自己的船队体量太大,所以航运的下降趋势肯定会比别人厉害。
好在,环球航运没有债务,也会股东带来了足够的利润;
所以,哪怕是业务马上下降70%,大家也能接受;
说白了,就是赚够了!
吴光耀说道:“那就抓紧卖船吧!价格要低,不要啰嗦,不要斤斤计较!”
既然决定减船,吴光耀绝不会因为二手船的价格,把船继续放在手里。
贺远章认真的说道:“恩,我知道了!毕竟我们卖的都是小船,顾客恐怕都是一些发展中国家。”
吴显朔听着父亲和上司的谈论,并未发言;
对于自己来说,才刚刚进入这个领域,远不是发言的时候。
吴显朔不发言,并不代表吴光耀不关心他。
吴光耀对吴显朔说道:“航运事业繁重复杂、风险高,经营者要有广阔的知识面,除专业技术外,还要了解世界政治、气候、经济、法律,瞬息万变又要有持之以恒的耐心,成功的航运人士都有能力担任地方首长或一国总理。我把你放在环球集团,就是希望你学到真正的本领;你能管理好环球集团,那其它公司更不在话下。”
吴显朔大震,没想到父亲把航运实业拨的这么高!
哪怕是贺远章,也不惊讶了一下!
两人都是聪明的人,很快想明白了其中的道理;
父亲/老板说的这个话,决定言符其实,并不是拔高自己;
地方首长或一国总理,甚至未必有父亲/老板的眼光和管理。
吴显朔重重的点点头,说道:“父亲说的是,跟着总裁的这段日子,我才发现,我完全跟不上总裁的节奏和思维!”
贺远章正想夸奖吴显朔,吴光耀抢先说道:“知道就好!既然已经到了这个岗位,那就要尽快适应,并作出自己的贡献!”
吴显朔说道:“恩,我会努力的!”
贺远章此时才知道,老板这是对他的大儿子觊觎很大,所以要求才如此严格。
贺远章还知道,老板可能将环球集团和地产系交给大儿子;
毕竟平常的一些交谈,还是能发现一些蛛丝马迹的。
贺远章还真猜对了,吴光耀其实打算把环球集团和地产系交给吴显朔;
吴显毅性格不拘一束,吴光耀则打算将东方传媒集团交给他;
至于其它产业,暂时还没有规划;
毕竟还有个吴显诚,还没有长大。
以吴光耀的身体,甚至可以扶持几位孙子上位;
前提是,让自己看到能力和希望!
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吴光耀在办公室的窗户边,望着对面,久久不肯移动眼睛;
新世界中心已经进入竣工倒计时,预计在1974年的暑假,就可以开幕;
此时的帆船酒店已经进入装修阶段,独特的外观造型,迎来各国的媒体、专才纷纷前来观看和学习。
九龙仓的海港城则还要三年左右,预计在1977年开幕。
海港城比原定的1976年开幕,晚了一年;
这是因为吴光耀接手九龙仓之后,否定了原本的五幢住宅计划;
所以,将这五幢住宅的图则重新修改,建成了三幢写字楼。
幸好,吴光耀接手时,施工才刚刚开始不久,未造成大的损失。
看了一会,吴光耀的心里又活动开来,该如何整理自己旗下的地产系及相关公司;
因为太过庞大,吴光耀的地产系目前为止,还显得很杂乱。
长江实业、九龙仓、和记黄埔(未收购),三个庞大的上市地产公司;
长实地产,则是未上市的地产公司;
和地产相关的公司有牛奶公司、青州英泥、香港电车、中巴公司、香港电灯。
五个和地产相关的公司,因为有大量的地皮储备,所以也需要考虑该如何操作;
牛奶公司的业务可以分拆两部分,一部分是牛奶公司本身的业务——牛奶和制冰,另外一部分则是地皮。
奶牛场、牛奶品牌、制冰业,可以纳入百优集团旗下的康师傅饮料食品公司;
而牛奶公司的地皮(薄扶林90万平方尺、铜锣湾130万平方尺)该归四大地产公司的哪一家,让吴光耀有点犹豫不定。
青州英泥同样需要分拆,水泥制造和红磡地皮(90万工业用地);
青州英泥倒是很好处理,水泥业务继续保持上市地位,而红磡地皮则卖给长江实业;
这块地皮,吴光耀的规划是一个大型工业大厦集中地,到时候租给自己其它企业。
香港电车、中巴公司、香港电灯,这三个公司同样拥有大量的土地储备;
香港电车在铜锣湾的地皮,肯定是要建时代广场的,那么归属九龙仓;
中巴公司的地皮,则打算给长江实业;
香港电灯未来的北角旧厂、鸭脷洲电厂,这两个地方的地皮都超级庞大;
其中北角旧厂有100万平方尺左右,而鸭脷洲电厂更是将近400万平方尺左右;
那么这两块地皮,归属四大地产的哪一家呢?
也是让人头痛的事情!
与此同时,四大地产公司(和记黄埔不算单纯的地产公司)也是太复杂了,大大小小怕是好几百家子公司了;
这样根本不利于传给吴显朔!
所以,长江实业、长实地产、九龙仓、和记黄埔也必须要形成一个‘链’。
想到于此,吴光耀仔细搜索脑海里的记忆;
前世吴光耀比较喜欢看港岛富豪的传记,所以想参考一下李超人是怎么干的?
李超人在八十年代末,拥有的大型上市公司有:长江实业、和记黄埔、香港电灯(和记黄埔为大股东)、青州英泥。
李超人首先将香港电灯非电力业务分拆上市——嘉宏国际集团公司,嘉宏又从和记黄埔手中购入%的港灯股份,一举成为港灯的母公司。
重整后的长江实业系股权结构大概是:李超人控有长江实业%股份,长江实业控有%的和记黄埔和%的青州英泥,和记黄埔控有%的嘉宏国际,嘉宏国际控有%的港灯集团;各集团的控股子公司、孙公司,高达百余间之多。
照着参看,吴光耀必须把四个地产大集团,弄一个纽带公司出来;
否则,吴显朔不方便管理。
吴光耀脑海里快速的转动,很快有了个大概方案;
那就是成立九龙置业,以九龙置业为总公司,控股四大地产大集团;
吴光耀非常喜欢九龙仓,真正的原因就是九龙仓的名字,很讨自己欢喜;
可以说,吴光耀爱这个名字,胜过九龙仓集团本身的价值!
重新整顿后的吴氏家族地产系,大概情况是:四个地产大集团,保持长江实业、和记黄埔的上市地位,九龙仓集团和长实地产则选择不上市。
这样一来,牛奶公司、香港电灯、青州英泥、中巴公司,这四个公司的地皮,就要全部交由长江实业去开发。
而香港电车的地皮,则开发成时代广场,纳入九龙仓集团。
其实,吴光耀并不想私有化九龙仓集团;
而一般私有化上市公司的原因,基本上就是觉得自己被低估了;
九龙仓集团被港岛股民低估了,非常不利于公司的融资、投资;
所以,吴光耀才决定私有化九龙仓集团!
简单来说,自己本想带着港岛市民一起发财,但是大家却低估自己;
那么后果就是,自己单独发这个才,谁也不要想了!
就在吴光耀思考的时候,办公室被人敲响;
吴光耀挥去脑中的想法,打算等和记洋行收购完毕之后,和自己的家族办公室讨论一下具体方案;
而现在自己的这个想法,只是一个初步方案!
“进来!”
办公室大门被打开,进来的是贺远章和他的助理吴显朔。
吴光耀问道:“你们两人从欧洲刚回来?”
贺远章笑着点点头,回答了一句‘是’。
吴光耀看了看两人神态和穿着,说道:“是不是还没有回家休息一下?”
贺远章说道:“恩,看时间离下班还早,就打算来公司一趟。我本来叫显朔先回家休息一下,他也非要跟着来公司!”
吴光耀邀请两人坐下,职员为两人端上了热茶。
“那些欧美石油商怎么说?还愿意租赁我们的油船吗?”
吴光耀这次抽调油船,自然容易损失一些客户;
但随后,环球航运又拿着石油上门,自然也能重新获得好感。
虽然这个石油比较贵,但现在可是有价无货的时候,大家自然需求。
贺远章说道:“总体还好,大家都有意继续合作!不过,现在石油进口很难,用船自然也大减,总体业务预计下降30%吧!”
吴光耀知道,因为自己的船队体量太大,所以航运的下降趋势肯定会比别人厉害。
好在,环球航运没有债务,也会股东带来了足够的利润;
所以,哪怕是业务马上下降70%,大家也能接受;
说白了,就是赚够了!
吴光耀说道:“那就抓紧卖船吧!价格要低,不要啰嗦,不要斤斤计较!”
既然决定减船,吴光耀绝不会因为二手船的价格,把船继续放在手里。
贺远章认真的说道:“恩,我知道了!毕竟我们卖的都是小船,顾客恐怕都是一些发展中国家。”
吴显朔听着父亲和上司的谈论,并未发言;
对于自己来说,才刚刚进入这个领域,远不是发言的时候。
吴显朔不发言,并不代表吴光耀不关心他。
吴光耀对吴显朔说道:“航运事业繁重复杂、风险高,经营者要有广阔的知识面,除专业技术外,还要了解世界政治、气候、经济、法律,瞬息万变又要有持之以恒的耐心,成功的航运人士都有能力担任地方首长或一国总理。我把你放在环球集团,就是希望你学到真正的本领;你能管理好环球集团,那其它公司更不在话下。”
吴显朔大震,没想到父亲把航运实业拨的这么高!
哪怕是贺远章,也不惊讶了一下!
两人都是聪明的人,很快想明白了其中的道理;
父亲/老板说的这个话,决定言符其实,并不是拔高自己;
地方首长或一国总理,甚至未必有父亲/老板的眼光和管理。
吴显朔重重的点点头,说道:“父亲说的是,跟着总裁的这段日子,我才发现,我完全跟不上总裁的节奏和思维!”
贺远章正想夸奖吴显朔,吴光耀抢先说道:“知道就好!既然已经到了这个岗位,那就要尽快适应,并作出自己的贡献!”
吴显朔说道:“恩,我会努力的!”
贺远章此时才知道,老板这是对他的大儿子觊觎很大,所以要求才如此严格。
贺远章还知道,老板可能将环球集团和地产系交给大儿子;
毕竟平常的一些交谈,还是能发现一些蛛丝马迹的。
贺远章还真猜对了,吴光耀其实打算把环球集团和地产系交给吴显朔;
吴显毅性格不拘一束,吴光耀则打算将东方传媒集团交给他;
至于其它产业,暂时还没有规划;
毕竟还有个吴显诚,还没有长大。
以吴光耀的身体,甚至可以扶持几位孙子上位;
前提是,让自己看到能力和希望!
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