第434章 【未雨绸缪,改变港岛的产业结构!】
和岳父打完高尔夫球,中午吴光耀又带着一家老小,来到深水湾76号林府做客。
期间,小舅子林何之向吴光耀说道:“姐夫,我想再购置一些物业和地皮?”
吴光耀眉头一皱,林何之立马变得紧张起来;
在林勇东和林何之眼里,吴光耀的威严比林有德更甚,主是因为吴光耀在港岛本来就位高权重。
吴光耀说道:“你的理由呢?”
林何之小心的说道:“我是看你看好港岛地产业,所以我想再多抄底。”
吴光耀直接不客气的说道:“那就不必再投入资金进去了,你这种行为和炒客没有什么区别。目前你已经抄底了3000万港元的资金,你应该想着如何建设和经营这些物业和地皮。你毕竟是才刚刚入行,还是要一步步的来,步子太大容易造成根基不稳。你把我作为风向标,确实不容易亏损;但是地产业可不止只有低买高卖,学习图则、建筑预算、分期销售、广告推销,这些你一样都没有经验,难道不应该先学习吗?”
林有德看女婿教育起自己儿子,暗暗点头,这才是真正的帮助林何之。
林何之脸上一红,不过很快对吴光耀说道:“谢谢姐夫指点,我一定会认真学习地产知识的。”
吴光耀点点头,小舅子上道就好!
抄底的机会未来有很多,但是你光学会抄底(还是以吴光耀为风向标),不去老老实实经营地产公司,迟早会因为经营不善而影响信誉,甚至倒闭。
比方说,后世的李嘉诚、李兆基等人不仅擅长抄底,就是建设的房子也深得港岛市民喜欢。
“那我考考你!你打算如何行动?何时行动?”
吴光耀的话,让林家所有人都集中起精神来,毕竟这个地产公司是家族的第二个产业,相当的关键。
林有德把这个家族第二产业,直接交给了二儿子去操作,自己不管!
当然,大儿子林勇东也是有股份的,只是不参与经营而已。
林何之说道:“我打算等地产反弹开始,就把荃湾那几个地盘,开发出住宅楼........”
吴光耀直接摇摇头,点拨道:“此时,香港的人工、物价处于上涨阶段,而且还会大幅上涨;你又不缺建筑资金,为什么不现在乘坐人工和物价还算便宜的时候,去开发两三个楼盘,这样可以省下不少成本。而因为你都是自有资金,开发的房子完全可以捂在手上,等房价恢复或上涨到理想价格,再开始出手。这样一来,你省下了建筑成本,又可以高价卖出房子。”
吴光耀的话,让房间里的众人顿时觉得,吴光耀的高深莫测,随便一段话都能让大家奉为至理名言。
林何之反应过来,连忙说道:“姐夫说的有理,我最近就会去准备!”
吴光耀点点头,继续指导起来:“既然你是打算开发荃湾的底盘,那么我问你,该开发多大的住宅为好?”
林何之心情激动,姐夫今天心情不错,居然要点拨自己这么多。
林何之想了想,大胆开口说道:“荃湾那边都是工人和穷人,所以我觉得应该开发600平方尺到800平方尺的住宅单元。”
吴光耀说道:“大了!你都说是穷人了,难道不应该更小嘛!400平方尺到600平方尺就够了!”
.....
回深水湾79号别墅的时候,吴光耀脸上带着忧愁,让林月如一眼就看出来了;
林月如没有声张,而是等回到了别墅,吴光耀走进书房的时候,林月如端着茶水和水果走了进来。
吴光耀在椅子上坐着,闭目沉思,感觉到一双温柔的手,轻轻的按摩着自己的头部,顿时觉得舒心不少。
“二弟,让你为难了?”林月如轻声说道。
“不是,那点小事怎么可能让我为难!”吴光耀说道。
林月如松了一口气,不是自己娘家让夫君头痛就行。
“那为什么你好似不开心?”
吴光耀听到林月如如此问,心里也正想找个人倾诉。
“我在忧心一个事情,港岛这些年经济发展不错,但是房地产生意却是发展的最好的,人人都去做房地产,再加上港府的推波助澜,所以我担心未来港岛的地产上升到一个可怕的高度。到时候市民买一套房,就得背负几十年的债务,压力大大的增加。而我这个港岛最大的‘地主’,可能就是被千夫所指的首要对象......”
吴光耀向林月如倾诉了自己的担心!
林月如不得不感叹,丈夫的伟大,与其说夫君担心被人指责,还不如说在忧心港岛的前程!
资本家哪有不被穷人指责的,司空见惯,社会上仇富的人不知凡几,管的过来吗?
林月如安慰道:“你不做地产,总有人做;我们做地产,至少能有良心;前几年一些地产商,收了期房的首付款,然后故意烂尾,赚些昧着良心的钱;还有房子的质量和布局,我们都是做的最好的,可以说买我们房子的人,没几个后悔的。”
吴光耀听了舒心不少,良久,认真的说道:“地产业是港岛的大势,我确实干扰不了。但是为港岛的经济增加一些高附加值、高科技的产业,我觉得我还是能做到的。所以我未来的一个方向,就是为港岛经济增加新的产业,注入新的活力;也许是十年,也许是二十年,我相信我一定能为港岛的经济全面发展,做出一个自己的努力。”
其实,吴光耀已经为港岛增加了太多的原本历史没有的产业,为港岛的经济做出很大的贡献;
比方说航运,环球航运拥有7000名海员和3000名行政人员,而环球航运的营收全部来自于海外,比原本历史的包宇刚等人,不知道强大了多少倍,自然也为港岛的经济注入了强劲的动力。
比方说拉链,拉链集团在港岛拥有7000名员工,而拉链集团也赚取的全部是外汇,自然也是历史上没有的港岛经济来源。
而吴光耀其它的集团公司,都有赚取很大外汇的比例,所以因为吴光耀的出现,港岛的经济机构和总值,比原本历史好了起码两成以上。
其实,此时吴光耀忧心的有点早了!
港岛的成衣、房子、玩具、塑胶、雨伞等这些工业,完全可以坚持到90年代,才会渐渐失去竞争力。
在这段时间里,港岛的经济结构是没有什么大问题的。
但是,人无远虑必有近忧,很多事情是需要布局的。
所以,吴光耀已经决定布局未来港岛的经济结构了;
港岛是吴氏家族的基本盘,只有港岛越好,吴氏家族才能在世界上站的越稳;
这是吴光耀一向认为的事情!
那么怎么个布局法呢?
吴光耀打算成立一个团队,帮自己参谋参谋!
当然,吴光耀也有有一些规划的;
比如,联想集团转移一些电器和电子业务到港岛,比如百优集团的零售和品牌服装加大力度走出去,东方传媒的动漫输出、电影输出........
而这些措施,离不开一个词,那就是‘人才’。
看来,自己得对港岛的大学进行一些改造了,理科方面的学科要增加!
好大一盘棋,吴光耀感觉有点头痛了,看来得马上成立团队了。
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期间,小舅子林何之向吴光耀说道:“姐夫,我想再购置一些物业和地皮?”
吴光耀眉头一皱,林何之立马变得紧张起来;
在林勇东和林何之眼里,吴光耀的威严比林有德更甚,主是因为吴光耀在港岛本来就位高权重。
吴光耀说道:“你的理由呢?”
林何之小心的说道:“我是看你看好港岛地产业,所以我想再多抄底。”
吴光耀直接不客气的说道:“那就不必再投入资金进去了,你这种行为和炒客没有什么区别。目前你已经抄底了3000万港元的资金,你应该想着如何建设和经营这些物业和地皮。你毕竟是才刚刚入行,还是要一步步的来,步子太大容易造成根基不稳。你把我作为风向标,确实不容易亏损;但是地产业可不止只有低买高卖,学习图则、建筑预算、分期销售、广告推销,这些你一样都没有经验,难道不应该先学习吗?”
林有德看女婿教育起自己儿子,暗暗点头,这才是真正的帮助林何之。
林何之脸上一红,不过很快对吴光耀说道:“谢谢姐夫指点,我一定会认真学习地产知识的。”
吴光耀点点头,小舅子上道就好!
抄底的机会未来有很多,但是你光学会抄底(还是以吴光耀为风向标),不去老老实实经营地产公司,迟早会因为经营不善而影响信誉,甚至倒闭。
比方说,后世的李嘉诚、李兆基等人不仅擅长抄底,就是建设的房子也深得港岛市民喜欢。
“那我考考你!你打算如何行动?何时行动?”
吴光耀的话,让林家所有人都集中起精神来,毕竟这个地产公司是家族的第二个产业,相当的关键。
林有德把这个家族第二产业,直接交给了二儿子去操作,自己不管!
当然,大儿子林勇东也是有股份的,只是不参与经营而已。
林何之说道:“我打算等地产反弹开始,就把荃湾那几个地盘,开发出住宅楼........”
吴光耀直接摇摇头,点拨道:“此时,香港的人工、物价处于上涨阶段,而且还会大幅上涨;你又不缺建筑资金,为什么不现在乘坐人工和物价还算便宜的时候,去开发两三个楼盘,这样可以省下不少成本。而因为你都是自有资金,开发的房子完全可以捂在手上,等房价恢复或上涨到理想价格,再开始出手。这样一来,你省下了建筑成本,又可以高价卖出房子。”
吴光耀的话,让房间里的众人顿时觉得,吴光耀的高深莫测,随便一段话都能让大家奉为至理名言。
林何之反应过来,连忙说道:“姐夫说的有理,我最近就会去准备!”
吴光耀点点头,继续指导起来:“既然你是打算开发荃湾的底盘,那么我问你,该开发多大的住宅为好?”
林何之心情激动,姐夫今天心情不错,居然要点拨自己这么多。
林何之想了想,大胆开口说道:“荃湾那边都是工人和穷人,所以我觉得应该开发600平方尺到800平方尺的住宅单元。”
吴光耀说道:“大了!你都说是穷人了,难道不应该更小嘛!400平方尺到600平方尺就够了!”
.....
回深水湾79号别墅的时候,吴光耀脸上带着忧愁,让林月如一眼就看出来了;
林月如没有声张,而是等回到了别墅,吴光耀走进书房的时候,林月如端着茶水和水果走了进来。
吴光耀在椅子上坐着,闭目沉思,感觉到一双温柔的手,轻轻的按摩着自己的头部,顿时觉得舒心不少。
“二弟,让你为难了?”林月如轻声说道。
“不是,那点小事怎么可能让我为难!”吴光耀说道。
林月如松了一口气,不是自己娘家让夫君头痛就行。
“那为什么你好似不开心?”
吴光耀听到林月如如此问,心里也正想找个人倾诉。
“我在忧心一个事情,港岛这些年经济发展不错,但是房地产生意却是发展的最好的,人人都去做房地产,再加上港府的推波助澜,所以我担心未来港岛的地产上升到一个可怕的高度。到时候市民买一套房,就得背负几十年的债务,压力大大的增加。而我这个港岛最大的‘地主’,可能就是被千夫所指的首要对象......”
吴光耀向林月如倾诉了自己的担心!
林月如不得不感叹,丈夫的伟大,与其说夫君担心被人指责,还不如说在忧心港岛的前程!
资本家哪有不被穷人指责的,司空见惯,社会上仇富的人不知凡几,管的过来吗?
林月如安慰道:“你不做地产,总有人做;我们做地产,至少能有良心;前几年一些地产商,收了期房的首付款,然后故意烂尾,赚些昧着良心的钱;还有房子的质量和布局,我们都是做的最好的,可以说买我们房子的人,没几个后悔的。”
吴光耀听了舒心不少,良久,认真的说道:“地产业是港岛的大势,我确实干扰不了。但是为港岛的经济增加一些高附加值、高科技的产业,我觉得我还是能做到的。所以我未来的一个方向,就是为港岛经济增加新的产业,注入新的活力;也许是十年,也许是二十年,我相信我一定能为港岛的经济全面发展,做出一个自己的努力。”
其实,吴光耀已经为港岛增加了太多的原本历史没有的产业,为港岛的经济做出很大的贡献;
比方说航运,环球航运拥有7000名海员和3000名行政人员,而环球航运的营收全部来自于海外,比原本历史的包宇刚等人,不知道强大了多少倍,自然也为港岛的经济注入了强劲的动力。
比方说拉链,拉链集团在港岛拥有7000名员工,而拉链集团也赚取的全部是外汇,自然也是历史上没有的港岛经济来源。
而吴光耀其它的集团公司,都有赚取很大外汇的比例,所以因为吴光耀的出现,港岛的经济机构和总值,比原本历史好了起码两成以上。
其实,此时吴光耀忧心的有点早了!
港岛的成衣、房子、玩具、塑胶、雨伞等这些工业,完全可以坚持到90年代,才会渐渐失去竞争力。
在这段时间里,港岛的经济结构是没有什么大问题的。
但是,人无远虑必有近忧,很多事情是需要布局的。
所以,吴光耀已经决定布局未来港岛的经济结构了;
港岛是吴氏家族的基本盘,只有港岛越好,吴氏家族才能在世界上站的越稳;
这是吴光耀一向认为的事情!
那么怎么个布局法呢?
吴光耀打算成立一个团队,帮自己参谋参谋!
当然,吴光耀也有有一些规划的;
比如,联想集团转移一些电器和电子业务到港岛,比如百优集团的零售和品牌服装加大力度走出去,东方传媒的动漫输出、电影输出........
而这些措施,离不开一个词,那就是‘人才’。
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