第354章 【地产升浪!】(3600字求月票!)
1962年7月,港岛楼市蓄势而发,升势凌厉;
尤其是长江实业开发的设备齐全的大型私人屋邨,更是成为港岛人最喜欢的物业。
长江实业前面开发的‘新港城’一、二、三期已经全部售罄,总体成交均价在44港币每平方尺;
也就是说,后面的成交价格高于44港币每平方尺,而达到了47港币每平方尺;
较一年前,升值了15%左右,这还是长江实业不喜炒作楼盘的结果;
因为长江实业对炒楼花的抵制,所以在价格上面没有其它楼盘炒的比例高。
而长江实业接下来的三个楼盘——汇景花园一、二、三期,也即将依次开盘;
长江实业的‘三剑客’聚在一起,商讨开盘价格,然后准备向吴光耀汇报。
“绝不能低于50港币,九龙的楼面价普遍上涨到46港元以上,我们这三个楼盘都是大型私人屋邨,拥有各方面的生活设施、幼儿园的高档楼盘。定价低了,显得档次低了一点。”史俊率先表达了自己的看法。
长江实业自成立以来,一直是开发的高档楼盘,这一点港岛市民非常的清楚。
何谓高档楼盘?
首先,就得是繁华的地段,长江实业一直以来都是九龙开发楼盘,暂时清贫的新界还没有想过;
其次,是各方面的公共设施,这一方面长江实业可以说是港岛大型社区的鼻祖,以吴光耀后世的经验,自然是创造了一个港岛地产的历史先河(PS:长江实业这个阶段开发的楼盘,注重方便购物,商店、湿货店较多。);
最后,自然是楼盘的质量,这个自不用说,以吴光耀的身家,不可能去干那种缺德事情。
“这倒是,不过也不能太高,我觉得就50港币差不多;价格如果后期涨势喜人,我们也可以跟风调整。”修焱兵说道。
很快,三人就统一了意见,开盘价定在元每平方尺;
关于长江实业总是喜欢把价格定在小数点的后两位,自然也是深受老板吴光耀的影响;
比如50港币每平方尺的定价,长江实业绝对会打出的价格每平方尺;
这其中的原因,当初吴光耀叫手下们自己去揣摩,想必现在大家都明白了其中的道理;
说白了就是利用客户的一个心理而已!
三人正在开会,一位形色紧张的管理层走进来,开口说道:“各位副总裁,汇景花园一期的售楼处外面排起了长龙,售楼处的王经理他们劝说这些人离开,这些人不仅不离开,反而长龙越来越长,市民都不肯离去。”
三人一听,真是惊了!
这汇景花园还没有确定开盘日期,这些人怎么就排队了呢?
“不能这样下去,如果人越来越多,而我们又不开盘,到时候绝对要出事情的!走,我们三人去看看。”史俊率先反应过来。
其余两人也知道了事态的紧急性,要是出事了,可就好事变坏事了!
三人紧急的来到汇景花园一期售楼处,看了看,外面有将近上百人的长龙;
一些排队的人,手里甚至拿着凳子,背着背包,一看就是准备打持久战的架势。
从售楼经理口中了解到,也不知道谁散布汇景花园一期将于明天开盘;
所以一些市民就打算提前来排队,等待明天的抢购。
三人不由得苦笑,这到底是好事还是坏事呢?
长江实业开发的楼盘口碑确实好,再加上后期管理跟的上,在港岛一直口碑俱佳;
重要的是,这几年,港岛市民似乎喜欢上了这种大型私人屋邨,觉得住在里面生活方便,所以购房会选择这种楼盘;
恰恰这种楼盘至今除了长江实业,没有其他开发商愿意尝试;
受欢迎确实是,但是风险也是极大的,港岛本身就是大海里的小船,大环境起伏不定;
一旦出现前面的那种物业暴跌的情况,那么大部分开发商会因为偿还不起贷款,而选择破产或者清盘。
所以,大家认为开发小型楼盘还是比较好!
看着长龙越来越多,三人生怕出事,决定报警处理!
没办法,三人也亲自去外面劝说过,但是长龙里的市民纷纷选择无视。
“你卖你的房,我排我的队,你明天不卖,后天总得卖吧!”一人不满的说道。
三人一听,就知道这位是炒房客了,却也不会说什么。
炒房客是炒房客,炒楼花是炒楼花,性质不一样,炒房客和正常买家没什么区别。
不过这种炒房客多少都有一些背景,如果每天不开盘,或者后天也不开盘,这些人搞不好要闹事;
所以,只有等警察来了,劝说加驱赶,才会没有麻烦!
所幸的是,在警察来之后,长龙终于开始散去。
吴光耀听到三人的汇报,也不由得傻眼了,地产形势有这么好吗?
很快又想明白了,港岛这个地方本身就是亚洲的贸易中心,外资很容易进来,也很容易出去;
东南亚的热钱、东瀛的资金都喜欢来港岛投资;
就连欧美的商人都觉得港岛是个金山,想来分一杯羹;
因为这些原因,自然就很容易造成地产大热;
但是因为港岛靠着对面,又很容易受到政治环境的影响,所以地产又很容易大跌;
高低起伏的地产业,自然是炒客们的天堂。
听完港币的开盘价,吴光耀并没有说什么,三剑客比自己懂多了,用不着操心那些。
很快,开盘日期也定好了,选择了一周后的7月20日。
看盘的日子并不是简简单单看看黄历,而是会请风水相师来确定;
本着宁可信其有,不可信其无的原则,吴光耀对这些是保持这足够的尊重,按照港岛的大环境来。
7月20日,长江实业的汇景花园一期火热开售,场面呈现出长江实业开发过的楼盘,有史以来最火爆的局面;
汇景花园一期一共是1680个住宅单元,当天就销售出1300个住宅单元,吴光耀听了都觉得不可思议。
而让人傻眼的在后面,据一家报刊报道,一名炒客购买了汇景花园一期的一套房子之后,在两天内就找到了买家,赚了1800港币。
按照800平方尺的面积计算,一套房子就是4万港元,这位炒客就用三天就赚取了4%的利润,堪比捡钱啊!
.........
闲暇无事,吴光耀叫上方哥儿两人来到位于湾仔的天上人间消遣。
港岛素有‘繁荣东移’的说法,湾仔位于中区的东面,和中区毗邻;
所以六十年代开始,湾仔开始繁荣起来;
加之港府在湾仔大面积填海,更是奠定了湾仔繁华的基础。
而湾仔的东边则是铜锣湾,铜锣湾则在七十年代的时候,本岛和九龙海底隧道通了之后,渐渐的也繁荣起来。
反之,中区的西边——上环和西环反而在后面,没有湾仔和铜锣湾发展的好。
湾仔区在港岛开埠初期就是著名的春园所在地,所湾仔很长一段时间都是以红灯区闻名;
说起湾仔的红灯区,还有一个典故:
【话说,在本世纪三十年代以前,港九‘鸡肉’泛滥,华洋人士的禁娼呼声日益高涨;港府历任官员则丝毫没有作为,反而解释港岛是自由贸易港,若无‘鸡肉’娱乐,水手不愿意航往港岛,商客也不愿意前往港九行商。
港府真的没有决心禁娼吗?
有的,而且很坚决!
在三十年代初,世界经济大萧条,不少英国失业女性坠入风尘,甚至一些‘洋鸡’来到东方乐园港岛谋生。
‘洋鸡’虽然肉价贵,但是有钱的华人乐此不彼,大开洋荤,一泄昔日受英国人歧视的心头之恨。
大英帝国的尊严何在?
英国政府紧急通过了一项禁娼法令,港督下令所有的外籍风尘女必须在一个月后停止营业;华籍风尘女则因为人数浩大,三年内清理完毕。
所以,到了1935年之后,港岛已经不存在合法的娼院。
这也是港岛历史以来,最严厉的一次禁娼。】
合法的不存在,但是不合法的却转入了地下。
古来有之的东西,自然没有那么好消灭。
所以湾仔遍布夜总会、酒吧、舞厅等娱乐场所,是灯红酒绿、夜夜箫歌的烟花之地;
尤其是骆克道、谢斐道一代,更是五步一楼、十步一阁,成为夜游人士的集散地。
天上人间夜总会素有娱乐场所的‘皇宫’之称,装修豪华有格调,表演色而不俗,是有钱男人的不二选择。
吴光耀和方哥儿坐在了观看舞台最佳的一桌,这个时代的娱乐场所可不算吵杂,因为音乐就不是后世的那种风格。
“吴生,要不要叫两位陪酒小姐陪你喝喝酒!”朱元招呼道,朱元是天上人间的老板,不过占股不到5%,相当于雷盾安保扶持的职业经理人。
吴光耀挥挥手,笑着说道:“那可不行!晚点让夫人知道了,我可能上不了床!”
这句话自然只是一句调侃,为自己在港岛树立一个好名声而已!
和方哥儿聊了一会,吴光耀又招呼朱元来坐一会。
吴光耀开口说道:“朱老板,我记得天上人间培养了一些自己的歌姬是不是?”
朱元马上回道:“是的,我们天上人间夜总会从一开始就着手培养自己的歌姬,目前旗下有38名歌姬。吴先生要不要看她们的资料,有照片的,我去给您拿?”
MD,自己像是那种以权谋私的人吗?
吴光耀忍不住在心里扪心自问,这朱元的话明显是认为,吴光耀想上这些歌姬。
“不用了,你推荐两三个好苗子,然后和她们解除合同;之后让她们去港岛商业电台的音乐部,那里缺点这方面的人才。”
“没问题,我会办好这件事的!”
吴光耀点点头,从朱元的态度来看,朱元还是能认清自己的位置,没有骄傲自大;
天上人间的四堂首领可是只听雷盾安保的话,算是制衡朱元的一个手段,省得把天上人间占为己有。
在天上人间待了两小时,吴光耀发现似乎粤语歌曲极少,显然不符合吴光耀对港岛歌曲的印象;
莫非港岛还没有开启粤语歌时代,吴光耀忍不住想到!
很有可能,毕竟这个时代受上海滩的影响,国语歌才是主流,哪怕是在港岛!
粤语歌应该是在七十年代,银幕(电视)流行之后,才发展起来的。
好吧!
这倒是东方传媒的一个入行音乐娱乐的爆点,那就是大力发展粤语流行歌曲。
和方哥儿待到晚上十点,吴光耀有点撑不住了,准备起身回家找老婆情人消消火!
果然,朱元这些人,真把‘天上人间’这四个字发扬淋漓尽致,让男人们流连忘返。
当晚,林月如和李翠两人也发现了异常,那就是从吴光耀身上感受到了这几年未有的激情;
显然,吴光耀受到了某方面的催化!
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尤其是长江实业开发的设备齐全的大型私人屋邨,更是成为港岛人最喜欢的物业。
长江实业前面开发的‘新港城’一、二、三期已经全部售罄,总体成交均价在44港币每平方尺;
也就是说,后面的成交价格高于44港币每平方尺,而达到了47港币每平方尺;
较一年前,升值了15%左右,这还是长江实业不喜炒作楼盘的结果;
因为长江实业对炒楼花的抵制,所以在价格上面没有其它楼盘炒的比例高。
而长江实业接下来的三个楼盘——汇景花园一、二、三期,也即将依次开盘;
长江实业的‘三剑客’聚在一起,商讨开盘价格,然后准备向吴光耀汇报。
“绝不能低于50港币,九龙的楼面价普遍上涨到46港元以上,我们这三个楼盘都是大型私人屋邨,拥有各方面的生活设施、幼儿园的高档楼盘。定价低了,显得档次低了一点。”史俊率先表达了自己的看法。
长江实业自成立以来,一直是开发的高档楼盘,这一点港岛市民非常的清楚。
何谓高档楼盘?
首先,就得是繁华的地段,长江实业一直以来都是九龙开发楼盘,暂时清贫的新界还没有想过;
其次,是各方面的公共设施,这一方面长江实业可以说是港岛大型社区的鼻祖,以吴光耀后世的经验,自然是创造了一个港岛地产的历史先河(PS:长江实业这个阶段开发的楼盘,注重方便购物,商店、湿货店较多。);
最后,自然是楼盘的质量,这个自不用说,以吴光耀的身家,不可能去干那种缺德事情。
“这倒是,不过也不能太高,我觉得就50港币差不多;价格如果后期涨势喜人,我们也可以跟风调整。”修焱兵说道。
很快,三人就统一了意见,开盘价定在元每平方尺;
关于长江实业总是喜欢把价格定在小数点的后两位,自然也是深受老板吴光耀的影响;
比如50港币每平方尺的定价,长江实业绝对会打出的价格每平方尺;
这其中的原因,当初吴光耀叫手下们自己去揣摩,想必现在大家都明白了其中的道理;
说白了就是利用客户的一个心理而已!
三人正在开会,一位形色紧张的管理层走进来,开口说道:“各位副总裁,汇景花园一期的售楼处外面排起了长龙,售楼处的王经理他们劝说这些人离开,这些人不仅不离开,反而长龙越来越长,市民都不肯离去。”
三人一听,真是惊了!
这汇景花园还没有确定开盘日期,这些人怎么就排队了呢?
“不能这样下去,如果人越来越多,而我们又不开盘,到时候绝对要出事情的!走,我们三人去看看。”史俊率先反应过来。
其余两人也知道了事态的紧急性,要是出事了,可就好事变坏事了!
三人紧急的来到汇景花园一期售楼处,看了看,外面有将近上百人的长龙;
一些排队的人,手里甚至拿着凳子,背着背包,一看就是准备打持久战的架势。
从售楼经理口中了解到,也不知道谁散布汇景花园一期将于明天开盘;
所以一些市民就打算提前来排队,等待明天的抢购。
三人不由得苦笑,这到底是好事还是坏事呢?
长江实业开发的楼盘口碑确实好,再加上后期管理跟的上,在港岛一直口碑俱佳;
重要的是,这几年,港岛市民似乎喜欢上了这种大型私人屋邨,觉得住在里面生活方便,所以购房会选择这种楼盘;
恰恰这种楼盘至今除了长江实业,没有其他开发商愿意尝试;
受欢迎确实是,但是风险也是极大的,港岛本身就是大海里的小船,大环境起伏不定;
一旦出现前面的那种物业暴跌的情况,那么大部分开发商会因为偿还不起贷款,而选择破产或者清盘。
所以,大家认为开发小型楼盘还是比较好!
看着长龙越来越多,三人生怕出事,决定报警处理!
没办法,三人也亲自去外面劝说过,但是长龙里的市民纷纷选择无视。
“你卖你的房,我排我的队,你明天不卖,后天总得卖吧!”一人不满的说道。
三人一听,就知道这位是炒房客了,却也不会说什么。
炒房客是炒房客,炒楼花是炒楼花,性质不一样,炒房客和正常买家没什么区别。
不过这种炒房客多少都有一些背景,如果每天不开盘,或者后天也不开盘,这些人搞不好要闹事;
所以,只有等警察来了,劝说加驱赶,才会没有麻烦!
所幸的是,在警察来之后,长龙终于开始散去。
吴光耀听到三人的汇报,也不由得傻眼了,地产形势有这么好吗?
很快又想明白了,港岛这个地方本身就是亚洲的贸易中心,外资很容易进来,也很容易出去;
东南亚的热钱、东瀛的资金都喜欢来港岛投资;
就连欧美的商人都觉得港岛是个金山,想来分一杯羹;
因为这些原因,自然就很容易造成地产大热;
但是因为港岛靠着对面,又很容易受到政治环境的影响,所以地产又很容易大跌;
高低起伏的地产业,自然是炒客们的天堂。
听完港币的开盘价,吴光耀并没有说什么,三剑客比自己懂多了,用不着操心那些。
很快,开盘日期也定好了,选择了一周后的7月20日。
看盘的日子并不是简简单单看看黄历,而是会请风水相师来确定;
本着宁可信其有,不可信其无的原则,吴光耀对这些是保持这足够的尊重,按照港岛的大环境来。
7月20日,长江实业的汇景花园一期火热开售,场面呈现出长江实业开发过的楼盘,有史以来最火爆的局面;
汇景花园一期一共是1680个住宅单元,当天就销售出1300个住宅单元,吴光耀听了都觉得不可思议。
而让人傻眼的在后面,据一家报刊报道,一名炒客购买了汇景花园一期的一套房子之后,在两天内就找到了买家,赚了1800港币。
按照800平方尺的面积计算,一套房子就是4万港元,这位炒客就用三天就赚取了4%的利润,堪比捡钱啊!
.........
闲暇无事,吴光耀叫上方哥儿两人来到位于湾仔的天上人间消遣。
港岛素有‘繁荣东移’的说法,湾仔位于中区的东面,和中区毗邻;
所以六十年代开始,湾仔开始繁荣起来;
加之港府在湾仔大面积填海,更是奠定了湾仔繁华的基础。
而湾仔的东边则是铜锣湾,铜锣湾则在七十年代的时候,本岛和九龙海底隧道通了之后,渐渐的也繁荣起来。
反之,中区的西边——上环和西环反而在后面,没有湾仔和铜锣湾发展的好。
湾仔区在港岛开埠初期就是著名的春园所在地,所湾仔很长一段时间都是以红灯区闻名;
说起湾仔的红灯区,还有一个典故:
【话说,在本世纪三十年代以前,港九‘鸡肉’泛滥,华洋人士的禁娼呼声日益高涨;港府历任官员则丝毫没有作为,反而解释港岛是自由贸易港,若无‘鸡肉’娱乐,水手不愿意航往港岛,商客也不愿意前往港九行商。
港府真的没有决心禁娼吗?
有的,而且很坚决!
在三十年代初,世界经济大萧条,不少英国失业女性坠入风尘,甚至一些‘洋鸡’来到东方乐园港岛谋生。
‘洋鸡’虽然肉价贵,但是有钱的华人乐此不彼,大开洋荤,一泄昔日受英国人歧视的心头之恨。
大英帝国的尊严何在?
英国政府紧急通过了一项禁娼法令,港督下令所有的外籍风尘女必须在一个月后停止营业;华籍风尘女则因为人数浩大,三年内清理完毕。
所以,到了1935年之后,港岛已经不存在合法的娼院。
这也是港岛历史以来,最严厉的一次禁娼。】
合法的不存在,但是不合法的却转入了地下。
古来有之的东西,自然没有那么好消灭。
所以湾仔遍布夜总会、酒吧、舞厅等娱乐场所,是灯红酒绿、夜夜箫歌的烟花之地;
尤其是骆克道、谢斐道一代,更是五步一楼、十步一阁,成为夜游人士的集散地。
天上人间夜总会素有娱乐场所的‘皇宫’之称,装修豪华有格调,表演色而不俗,是有钱男人的不二选择。
吴光耀和方哥儿坐在了观看舞台最佳的一桌,这个时代的娱乐场所可不算吵杂,因为音乐就不是后世的那种风格。
“吴生,要不要叫两位陪酒小姐陪你喝喝酒!”朱元招呼道,朱元是天上人间的老板,不过占股不到5%,相当于雷盾安保扶持的职业经理人。
吴光耀挥挥手,笑着说道:“那可不行!晚点让夫人知道了,我可能上不了床!”
这句话自然只是一句调侃,为自己在港岛树立一个好名声而已!
和方哥儿聊了一会,吴光耀又招呼朱元来坐一会。
吴光耀开口说道:“朱老板,我记得天上人间培养了一些自己的歌姬是不是?”
朱元马上回道:“是的,我们天上人间夜总会从一开始就着手培养自己的歌姬,目前旗下有38名歌姬。吴先生要不要看她们的资料,有照片的,我去给您拿?”
MD,自己像是那种以权谋私的人吗?
吴光耀忍不住在心里扪心自问,这朱元的话明显是认为,吴光耀想上这些歌姬。
“不用了,你推荐两三个好苗子,然后和她们解除合同;之后让她们去港岛商业电台的音乐部,那里缺点这方面的人才。”
“没问题,我会办好这件事的!”
吴光耀点点头,从朱元的态度来看,朱元还是能认清自己的位置,没有骄傲自大;
天上人间的四堂首领可是只听雷盾安保的话,算是制衡朱元的一个手段,省得把天上人间占为己有。
在天上人间待了两小时,吴光耀发现似乎粤语歌曲极少,显然不符合吴光耀对港岛歌曲的印象;
莫非港岛还没有开启粤语歌时代,吴光耀忍不住想到!
很有可能,毕竟这个时代受上海滩的影响,国语歌才是主流,哪怕是在港岛!
粤语歌应该是在七十年代,银幕(电视)流行之后,才发展起来的。
好吧!
这倒是东方传媒的一个入行音乐娱乐的爆点,那就是大力发展粤语流行歌曲。
和方哥儿待到晚上十点,吴光耀有点撑不住了,准备起身回家找老婆情人消消火!
果然,朱元这些人,真把‘天上人间’这四个字发扬淋漓尽致,让男人们流连忘返。
当晚,林月如和李翠两人也发现了异常,那就是从吴光耀身上感受到了这几年未有的激情;
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