第269章 【买房子送黄金!】
美国之行终究只花了1000美金,收购波士顿的丽思卡尔顿酒店花了900万美金,为星耀酒店管理公司留下了100万美金作为启动资金。
吴光耀给查尔斯的任务就是,经营好波士顿的丽思卡尔顿酒店的同时,再为星耀酒店管理公司,带出一个超强的酒店管理团队;三年后就可以在港岛孵育出星耀自己的酒店品牌——香格里拉酒店,以及在港岛再成立一个丽思卡尔顿酒店。
荣光时刻,吴光耀心生向往那时候!
“BOSS,如果仅仅管理一家丽思卡尔顿酒店,那么你所说的管理团队规模,会浪费你两年的薪水。我有个建议,美国的中档酒店‘假日酒店’,这几年发展迅速,并率先引入‘特许经营’模式;我在想,我们是不是可以购买‘假日酒店’的品牌使用权,也在美利坚成立几家中档酒店。这样的话,三年之后,星耀将有更专业的酒店管理团队,足以在港岛经营两家高档酒店。”查尔斯建议道。
吴光耀一听,顿时觉得很好!
假日酒店,吴光耀自然知道,自己还山寨过他们创始人的‘承诺贷款法’,在伦敦创立了麦德龙连锁零售呢!
假日酒店定位于中等价格、高标准服务;1952年成立,当时,市场上几乎没有中等价格的酒店,假日酒店的成功顺理成章。
而他的创始人威尔逊先生第一个将特许经营方式引入酒店业,业界评价他“改变了世界酒店业的发展史”。
“可以,我随时可以投资,只要你把团队给我带好了!”吴光耀说道。
“老板请放心,我会向你证明,我值得你的付出!”查尔斯郑重其事的说道。
吴光耀回港岛,并没有把自己的私人顾问团全部带走,留下财务顾问莫尔斯、并购顾问乔纳森两人,暂且协助查尔斯展开工作。
收购过来的酒店,自然需要安抚人心,并让管理做的更完美。
吴光耀也提出了几条意见:第一,在酒店房间放置避孕套;第二,完善电器化的程度;第三,增加公共设施,比如健身房.......(主角只是以1个未来的顾客角度出发讲的体验)
..........
回到港岛,已经是七月初。
“老板,最近房子卖不动了,平均下来一天只能卖出两三套房子!”修焱兵语气沉闷,向吴光耀说道。
“长江实业还有多少套房未出售?”
吴光耀当然知道,今年迟早会发生这样的事情,因为港岛的房地产供大于求了!
这个时候,在港岛买一套房子,可不是轻而易举;而是需要一个家庭四个劳力,才有可能实现贷款买房。
也就是说,如果只是夫妻两人,基本上买不起,必须得有父母的支持,还有一定的存款。
“资金城三期还有385套(总共1900套),深水涉还有590套(总共1600套)。”修焱兵说道,自己主管行政和销售,发生这样的事情,有一定的责任,但是又无可奈何;最近连来看房的人都少了很多,一些人来看了,一听价格转身就走。
吴光耀听了,开始想对策!
从目前的形势来看,房价/地价应该快要暴跌了;如果剩下接近1000套,那就是损失很大了。
就算1959年的房价开始回暖,也绝不会在三年内回到这个价格;作为开发商,决不能把房子捂在手里五年时间,因为资金只有流动起来,才值钱。
“你这样,打出广告语,‘最后100套,买房送黄金,先到先得!’我们按照八五折价格出售,就是用黄金抵扣那一折!”吴光耀说道。
这两个楼盘一直都是按照九五折出售,吴光耀决定再降一折;当然这一折是按照同等价值的黄金,返还给客户。
这样一来,省得打出八五折的口号,容易引起混乱!
修焱兵作为长期销售的负责人,立马知道了这句广告语的经典之处!
首先,房子只有100套了,就会让人觉得有种紧迫感,和认为房子还会涨价,大家都在购买;
其次,买房子送黄金,这个诱惑力非常大。黄金是什么,黄金就是万能的东西,港岛很多家庭都还没有存钱的习惯,都喜欢存黄金呢;
最后,那个先到先得,也容易让一个意识主管一个人的头脑。
“好的,我马上就去办!”修焱兵高兴的说道。
不怪这些属下想不出更好的办法,而是他们没有权利决定八五折出售!
“记好了,这些房子要速战速决的卖出去,决不能烂在手里;你想想看,是什么原因导致卖不出了,那肯定是供大于求了。所以,危险啦!”吴光耀提醒道。
修焱兵终于知道问题的严重性了,连忙狠狠的点点头,转身离开去执行了!
吴光耀心里惦记着长江中心商业体,所以在长江实业处理完事情之后,就打算去尖沙咀查看进度。
不管你是什么身份,不管你多有钱,在这个时代,你只要想从本岛去九龙尖沙咀,那么你只有乘坐天星小轮渡。
天星小轮渡隶属九龙仓,九龙仓又是吴光耀预定的公司,所以每次坐天星小轮渡,就有种坐自家公司轮渡的感觉。
3仙一个人,吴光耀一行七人就要支付2豪1仙;别看这钱少,但是架不住每天往返两岸的人多啊。
在天星小轮渡上面,吴光耀很远就能看到长江中心那块地皮,上面的有很多机械和工人正在忙碌。
“今年,从对面跑来不少人,我们长江实业有没有为他们做点贡献?”吴光耀望着长江中心那块地,随口说道。
“有,四个工地都消化了一两百人,再多也没法了。”黎星说道。
“恩,力所能及就行,毕竟我个人的能力是有限的!不过,总的来说,过来就好!”吴光耀感叹道。
吴光耀来到长江中心工地的时候,港岛一建负责人陈成也在,正好陪同吴光耀一块视察。
整个工地给人的感觉就是忙碌,要知道长江中心还采取的昼夜施工模式,不然想在四年建成,那肯定没有什么希望。
工地上还有不少洋人,他们一般是拿着图则,随身跟着翻译;这些都是美国的工程师,足足有十几位,长江实业还特意为他们配置了翻译。
“汇报一下用工情况!”吴光耀对陈成说道。
“是,老板!整个长江实业工地共雇佣了1350地盘工,其中有300多人是港岛一建的工人,剩下的都是各判头(包工头)带来的技工、力工。本来一共是1150个地盘工,然后按照老板的吩咐,从对面逃过来的人当中,选了200人安排到各判头手上,充作力工。”陈成认真的回答道。
吴光耀点点头,一圈下来,真的很让人感触!
长江实业成立九年时间,起步资金为400万港币,总盈利应该在亿左右(房子基本售出情况下),70%的利润投入于此;
光长江中心的地皮就价值2200多万港币,再加上预计的建筑费用7000万,所以长江中心投入了接近一个亿。
长江剩下的资产也就一个环球大厦,和3000万左右的现金了(房子基本售出的情况下)。
此刻,吴光耀心往神驰,人仿佛置身于未来的长江中心。
这个项目,在未来单是收租,都是很大的利润;
这个项目虽然花费了长江实业很大的精力,但是绝对是长江实业的一个里程碑。
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吴光耀给查尔斯的任务就是,经营好波士顿的丽思卡尔顿酒店的同时,再为星耀酒店管理公司,带出一个超强的酒店管理团队;三年后就可以在港岛孵育出星耀自己的酒店品牌——香格里拉酒店,以及在港岛再成立一个丽思卡尔顿酒店。
荣光时刻,吴光耀心生向往那时候!
“BOSS,如果仅仅管理一家丽思卡尔顿酒店,那么你所说的管理团队规模,会浪费你两年的薪水。我有个建议,美国的中档酒店‘假日酒店’,这几年发展迅速,并率先引入‘特许经营’模式;我在想,我们是不是可以购买‘假日酒店’的品牌使用权,也在美利坚成立几家中档酒店。这样的话,三年之后,星耀将有更专业的酒店管理团队,足以在港岛经营两家高档酒店。”查尔斯建议道。
吴光耀一听,顿时觉得很好!
假日酒店,吴光耀自然知道,自己还山寨过他们创始人的‘承诺贷款法’,在伦敦创立了麦德龙连锁零售呢!
假日酒店定位于中等价格、高标准服务;1952年成立,当时,市场上几乎没有中等价格的酒店,假日酒店的成功顺理成章。
而他的创始人威尔逊先生第一个将特许经营方式引入酒店业,业界评价他“改变了世界酒店业的发展史”。
“可以,我随时可以投资,只要你把团队给我带好了!”吴光耀说道。
“老板请放心,我会向你证明,我值得你的付出!”查尔斯郑重其事的说道。
吴光耀回港岛,并没有把自己的私人顾问团全部带走,留下财务顾问莫尔斯、并购顾问乔纳森两人,暂且协助查尔斯展开工作。
收购过来的酒店,自然需要安抚人心,并让管理做的更完美。
吴光耀也提出了几条意见:第一,在酒店房间放置避孕套;第二,完善电器化的程度;第三,增加公共设施,比如健身房.......(主角只是以1个未来的顾客角度出发讲的体验)
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回到港岛,已经是七月初。
“老板,最近房子卖不动了,平均下来一天只能卖出两三套房子!”修焱兵语气沉闷,向吴光耀说道。
“长江实业还有多少套房未出售?”
吴光耀当然知道,今年迟早会发生这样的事情,因为港岛的房地产供大于求了!
这个时候,在港岛买一套房子,可不是轻而易举;而是需要一个家庭四个劳力,才有可能实现贷款买房。
也就是说,如果只是夫妻两人,基本上买不起,必须得有父母的支持,还有一定的存款。
“资金城三期还有385套(总共1900套),深水涉还有590套(总共1600套)。”修焱兵说道,自己主管行政和销售,发生这样的事情,有一定的责任,但是又无可奈何;最近连来看房的人都少了很多,一些人来看了,一听价格转身就走。
吴光耀听了,开始想对策!
从目前的形势来看,房价/地价应该快要暴跌了;如果剩下接近1000套,那就是损失很大了。
就算1959年的房价开始回暖,也绝不会在三年内回到这个价格;作为开发商,决不能把房子捂在手里五年时间,因为资金只有流动起来,才值钱。
“你这样,打出广告语,‘最后100套,买房送黄金,先到先得!’我们按照八五折价格出售,就是用黄金抵扣那一折!”吴光耀说道。
这两个楼盘一直都是按照九五折出售,吴光耀决定再降一折;当然这一折是按照同等价值的黄金,返还给客户。
这样一来,省得打出八五折的口号,容易引起混乱!
修焱兵作为长期销售的负责人,立马知道了这句广告语的经典之处!
首先,房子只有100套了,就会让人觉得有种紧迫感,和认为房子还会涨价,大家都在购买;
其次,买房子送黄金,这个诱惑力非常大。黄金是什么,黄金就是万能的东西,港岛很多家庭都还没有存钱的习惯,都喜欢存黄金呢;
最后,那个先到先得,也容易让一个意识主管一个人的头脑。
“好的,我马上就去办!”修焱兵高兴的说道。
不怪这些属下想不出更好的办法,而是他们没有权利决定八五折出售!
“记好了,这些房子要速战速决的卖出去,决不能烂在手里;你想想看,是什么原因导致卖不出了,那肯定是供大于求了。所以,危险啦!”吴光耀提醒道。
修焱兵终于知道问题的严重性了,连忙狠狠的点点头,转身离开去执行了!
吴光耀心里惦记着长江中心商业体,所以在长江实业处理完事情之后,就打算去尖沙咀查看进度。
不管你是什么身份,不管你多有钱,在这个时代,你只要想从本岛去九龙尖沙咀,那么你只有乘坐天星小轮渡。
天星小轮渡隶属九龙仓,九龙仓又是吴光耀预定的公司,所以每次坐天星小轮渡,就有种坐自家公司轮渡的感觉。
3仙一个人,吴光耀一行七人就要支付2豪1仙;别看这钱少,但是架不住每天往返两岸的人多啊。
在天星小轮渡上面,吴光耀很远就能看到长江中心那块地皮,上面的有很多机械和工人正在忙碌。
“今年,从对面跑来不少人,我们长江实业有没有为他们做点贡献?”吴光耀望着长江中心那块地,随口说道。
“有,四个工地都消化了一两百人,再多也没法了。”黎星说道。
“恩,力所能及就行,毕竟我个人的能力是有限的!不过,总的来说,过来就好!”吴光耀感叹道。
吴光耀来到长江中心工地的时候,港岛一建负责人陈成也在,正好陪同吴光耀一块视察。
整个工地给人的感觉就是忙碌,要知道长江中心还采取的昼夜施工模式,不然想在四年建成,那肯定没有什么希望。
工地上还有不少洋人,他们一般是拿着图则,随身跟着翻译;这些都是美国的工程师,足足有十几位,长江实业还特意为他们配置了翻译。
“汇报一下用工情况!”吴光耀对陈成说道。
“是,老板!整个长江实业工地共雇佣了1350地盘工,其中有300多人是港岛一建的工人,剩下的都是各判头(包工头)带来的技工、力工。本来一共是1150个地盘工,然后按照老板的吩咐,从对面逃过来的人当中,选了200人安排到各判头手上,充作力工。”陈成认真的回答道。
吴光耀点点头,一圈下来,真的很让人感触!
长江实业成立九年时间,起步资金为400万港币,总盈利应该在亿左右(房子基本售出情况下),70%的利润投入于此;
光长江中心的地皮就价值2200多万港币,再加上预计的建筑费用7000万,所以长江中心投入了接近一个亿。
长江剩下的资产也就一个环球大厦,和3000万左右的现金了(房子基本售出的情况下)。
此刻,吴光耀心往神驰,人仿佛置身于未来的长江中心。
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这个项目虽然花费了长江实业很大的精力,但是绝对是长江实业的一个里程碑。
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