第247章 【商业综合体】
长江实业的办公室里,吴光耀正在看着一份资料,这是一份‘商业综合体’的蓝图(手绘效果图)。
这是吴光耀心目的‘大工程’,与这个‘大工程’相比,港岛其它地产商所做的工程纯粹是小儿科,上不得台面;
那些地产商在市区虽然拥有不少地盘,但大多数都是龟缩在石屎(混泥土)森林中,物业建的的再高档,地段再好,都难以让人眼前一亮,难以做到鹤立鸡群、出类拔萃。
吴光耀手中既然有一块20万平方尺的濒海地皮,自然不会错失向港岛民众展示自己的心中宏愿!
这个规划方案是以两家高档酒店为轴心,包括大型商业中心、城市步行街、高档写字楼、顶级公寓,集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,形成独立的大型商圈。
20万平方尺的土地,自然是不足的,所以吴光耀会向港府提出,再划给自己周边20万平方尺的土地。
吴光耀拿着建筑蓝图,信心满满的来到港府,找到了总督葛亮洪。
“吴先生,你的‘紫金城’住宅楼盘才开工三个月吧!你们长江实业有这么多资金?”总督其实被吴光耀的计划镇住了,这个计划比长江实业几个月前的‘城中城’计划更宏伟,更庞大。
当然,作为总督确实很感兴趣,这些商人投资的越多,港府的收入越高,港岛的建设也越好。
“长江实业没有,但是我有,总督难道还会怀疑‘拉链大王’的吸金能力?”吴光耀开了一个小玩笑,以吴光耀目前的身份,自然和总督这些级别官员能平等相处。
“哈哈,是我多虑了!我原则上是对这个项目很感兴趣的,但是我们港府要经过讨论,晚点给你答复吧!”
..........
吴光耀在办公室里等了两天,港府终于派了几个代表来到吴光耀的办公室,前来与吴光耀商量。
看的出来,港府对这个项目真的很心动,居然不是让吴光耀前去商谈,而是派了代表前来主动商谈。
不过这几位代表指出,吴光耀的这个‘商业综合体’的建筑还不够宏伟气派,风格上也不能代表港岛的建筑风格;因为维多利亚港两岸的建筑就是港岛的门面,决不能和港岛形象不符。
吴光耀没有开腔,看着几人的气势,怕是不满足他们,就是总督也帮不了吴光耀。
因为他们管理着港岛的城市形象设计,总督这些人都需要听从他们的意见。
“吴先生,你可不可以在这个地点盖几幢最靓的建筑物?当外国轮船一驶进维多利亚港,便可看到这个地点;如果建筑毫无美感,人家对港岛的观感也会有影响。如果你能做到,有什么意见也不妨提出来,大家商量一下!”一名官员代表说道。
吴光耀这是也算是明白了,这群官员颇有点好大喜功,贪大求靓的心理!
既然是这样,吴光耀自然不能拒绝,这不就是和自己的想法不谋而和吗?
“可以是可以,可是要做到这种程度,我们目前的20万平方尺土地是不够的,又限制高度;所以我想请港府再在周边划给我们20平方尺,我们长江实业按照商用用途的市价补缴地价。”
“这没有问题,但是你需要先把设计蓝图拿到港府审批以后,我们再谈批地的事情!”
吴光耀点点头,继续聊了一会,送走了几位官员代表!
随后,吴光耀叫来黎星,开口说道:“港府不喜欢现在的这个设计风格,我寻思着,他们喜欢的一定是巴黎建筑风格,充满了贵族气派又不乏现代气息。”
黎星一听,松了一口气,说道:“当初我们幸好没有先把这个设计项目交给美国设计院,只是我们长江实业设计院弄了一个初稿,不然就得浪费不少钱。美国设计院只知道修高楼,对于内在的东西缺了一点。”
吴光耀点点头,黎星说的很有道理,长江实业叫美国设计院设计的住宅小区,也凸显出了这个问题。
好在只签订了一个楼盘的设计任务,不然后面的小区想改风格都不行。
“你马上去欧洲法国,找他们最好的建筑设计师,让他带上团队,来港岛接下这个任务,钱不是问题!”
“恩,我马上去准备!”
........
一个月后,吴光耀带着长江实业对尖沙咀濒海地段的规划蓝图,送到了港府。
港府官员代表们看着‘长江中心’的蓝图,眼睛都亮了起来,连声夸好!
‘长江中心’的蓝图,不再是一幢两幢的建筑,而是一个建筑群。两幢临海的主体建筑是酒店,还有几千个单元的商业单位建筑,购物中心面积有8万平方英尺;主体建筑下部全是三层高的裙楼;整个建筑群最高的自然是两座酒店,足足有18层之高(符合九龙区建筑高度条例),外墙全部采用玻璃幕墙。
港府很爽快的划拨了20万平方尺的商业用地给长江实业,价格也非常的便宜,800万港元而已。
当然,比起原来购买的20万平方尺土地,那是贵了8倍之多;但以现在的地价来说,又便宜了一两百万。
也就是说,长江实业储备的这块商业用地涨幅足足有10倍,只用了6年不到的时间。
回到长江实业办公室,吴光耀对黎星说道:“建筑蓝图是好了,接下来的主体结构和施工图,我们还是选择美国设计工作室吧。但是有一个条件,那就是长江实业的则师要一道参与设计和绘制工作。”
蓝图是设计的造型,结构设计则是造型的框架,施工图则是建筑的细节构造。
美国设计师擅长结构摩天大厦,十多层高的建筑自然对他们来说不成任何问题;而且美国的施工方法先进,与建筑结构紧密配套。
“是老板,可是公司的资金?”
“这个你不用担心,‘紫金城’开盘在即,我们马上就可以回笼部分资金,就是汇丰银行那里,贷个2000万港币也不成问题。我们可以边造边筹集资金,我们开发的每一个住宅楼盘的利润,都投入到‘长江中心’上面去。”吴光耀说道。
‘长江中心’的造价还没有出来,但是5000万港币是跑不了。
好在开发一个住宅楼盘,赚个两千万不成问题,这样一来,油尖旺三个项目的利润,就足以支撑起‘长江中心’。
而‘长江中心’建造完毕之后,只租不卖,就相当于后世的海港城和时代广场一样;
当然,九龙仓这个宝地,吴光耀也是一定要拿下的!
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这是吴光耀心目的‘大工程’,与这个‘大工程’相比,港岛其它地产商所做的工程纯粹是小儿科,上不得台面;
那些地产商在市区虽然拥有不少地盘,但大多数都是龟缩在石屎(混泥土)森林中,物业建的的再高档,地段再好,都难以让人眼前一亮,难以做到鹤立鸡群、出类拔萃。
吴光耀手中既然有一块20万平方尺的濒海地皮,自然不会错失向港岛民众展示自己的心中宏愿!
这个规划方案是以两家高档酒店为轴心,包括大型商业中心、城市步行街、高档写字楼、顶级公寓,集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,形成独立的大型商圈。
20万平方尺的土地,自然是不足的,所以吴光耀会向港府提出,再划给自己周边20万平方尺的土地。
吴光耀拿着建筑蓝图,信心满满的来到港府,找到了总督葛亮洪。
“吴先生,你的‘紫金城’住宅楼盘才开工三个月吧!你们长江实业有这么多资金?”总督其实被吴光耀的计划镇住了,这个计划比长江实业几个月前的‘城中城’计划更宏伟,更庞大。
当然,作为总督确实很感兴趣,这些商人投资的越多,港府的收入越高,港岛的建设也越好。
“长江实业没有,但是我有,总督难道还会怀疑‘拉链大王’的吸金能力?”吴光耀开了一个小玩笑,以吴光耀目前的身份,自然和总督这些级别官员能平等相处。
“哈哈,是我多虑了!我原则上是对这个项目很感兴趣的,但是我们港府要经过讨论,晚点给你答复吧!”
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吴光耀在办公室里等了两天,港府终于派了几个代表来到吴光耀的办公室,前来与吴光耀商量。
看的出来,港府对这个项目真的很心动,居然不是让吴光耀前去商谈,而是派了代表前来主动商谈。
不过这几位代表指出,吴光耀的这个‘商业综合体’的建筑还不够宏伟气派,风格上也不能代表港岛的建筑风格;因为维多利亚港两岸的建筑就是港岛的门面,决不能和港岛形象不符。
吴光耀没有开腔,看着几人的气势,怕是不满足他们,就是总督也帮不了吴光耀。
因为他们管理着港岛的城市形象设计,总督这些人都需要听从他们的意见。
“吴先生,你可不可以在这个地点盖几幢最靓的建筑物?当外国轮船一驶进维多利亚港,便可看到这个地点;如果建筑毫无美感,人家对港岛的观感也会有影响。如果你能做到,有什么意见也不妨提出来,大家商量一下!”一名官员代表说道。
吴光耀这是也算是明白了,这群官员颇有点好大喜功,贪大求靓的心理!
既然是这样,吴光耀自然不能拒绝,这不就是和自己的想法不谋而和吗?
“可以是可以,可是要做到这种程度,我们目前的20万平方尺土地是不够的,又限制高度;所以我想请港府再在周边划给我们20平方尺,我们长江实业按照商用用途的市价补缴地价。”
“这没有问题,但是你需要先把设计蓝图拿到港府审批以后,我们再谈批地的事情!”
吴光耀点点头,继续聊了一会,送走了几位官员代表!
随后,吴光耀叫来黎星,开口说道:“港府不喜欢现在的这个设计风格,我寻思着,他们喜欢的一定是巴黎建筑风格,充满了贵族气派又不乏现代气息。”
黎星一听,松了一口气,说道:“当初我们幸好没有先把这个设计项目交给美国设计院,只是我们长江实业设计院弄了一个初稿,不然就得浪费不少钱。美国设计院只知道修高楼,对于内在的东西缺了一点。”
吴光耀点点头,黎星说的很有道理,长江实业叫美国设计院设计的住宅小区,也凸显出了这个问题。
好在只签订了一个楼盘的设计任务,不然后面的小区想改风格都不行。
“你马上去欧洲法国,找他们最好的建筑设计师,让他带上团队,来港岛接下这个任务,钱不是问题!”
“恩,我马上去准备!”
........
一个月后,吴光耀带着长江实业对尖沙咀濒海地段的规划蓝图,送到了港府。
港府官员代表们看着‘长江中心’的蓝图,眼睛都亮了起来,连声夸好!
‘长江中心’的蓝图,不再是一幢两幢的建筑,而是一个建筑群。两幢临海的主体建筑是酒店,还有几千个单元的商业单位建筑,购物中心面积有8万平方英尺;主体建筑下部全是三层高的裙楼;整个建筑群最高的自然是两座酒店,足足有18层之高(符合九龙区建筑高度条例),外墙全部采用玻璃幕墙。
港府很爽快的划拨了20万平方尺的商业用地给长江实业,价格也非常的便宜,800万港元而已。
当然,比起原来购买的20万平方尺土地,那是贵了8倍之多;但以现在的地价来说,又便宜了一两百万。
也就是说,长江实业储备的这块商业用地涨幅足足有10倍,只用了6年不到的时间。
回到长江实业办公室,吴光耀对黎星说道:“建筑蓝图是好了,接下来的主体结构和施工图,我们还是选择美国设计工作室吧。但是有一个条件,那就是长江实业的则师要一道参与设计和绘制工作。”
蓝图是设计的造型,结构设计则是造型的框架,施工图则是建筑的细节构造。
美国设计师擅长结构摩天大厦,十多层高的建筑自然对他们来说不成任何问题;而且美国的施工方法先进,与建筑结构紧密配套。
“是老板,可是公司的资金?”
“这个你不用担心,‘紫金城’开盘在即,我们马上就可以回笼部分资金,就是汇丰银行那里,贷个2000万港币也不成问题。我们可以边造边筹集资金,我们开发的每一个住宅楼盘的利润,都投入到‘长江中心’上面去。”吴光耀说道。
‘长江中心’的造价还没有出来,但是5000万港币是跑不了。
好在开发一个住宅楼盘,赚个两千万不成问题,这样一来,油尖旺三个项目的利润,就足以支撑起‘长江中心’。
而‘长江中心’建造完毕之后,只租不卖,就相当于后世的海港城和时代广场一样;
当然,九龙仓这个宝地,吴光耀也是一定要拿下的!
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