第244章 【好友充市,你却做淡友!】
历经朝战以后,港岛的名声在美利坚变得很坏,这主要是因为不少美利坚人认为,港岛是走私天堂和毫无吸引力的工厂集中地外,也担心港岛会有被「虹化」之虞。
所以,虽然美利坚政府在1953年底就已经取消了对港岛的贸易禁令,但是双方的贸易依旧处于不活跃状态,来港旅游的美利坚旅客也比欧洲更少。
要知道,美利坚作为几次大战都没有波及本土的国家,它的市场足以吊打整个欧洲,对港岛的发展有很大的作用。
因此,在英吉利驻美大使的提议下,港岛总督葛亮洪在1954年年底,前往美利坚进行巡回演讲,在6星期的行程中,葛量洪一共要到了16个城市。
所到之处都他会发表演说,推销港岛,此外他又需要接受不同电视台访问,而且还要与不少团体展开公开论坛,就港岛前途发表意见。
为了使香港建立一套清新良好的形象,葛量洪在美国还准备发表题为《港岛—东方柏林》与《港岛—自由基石》等等的演说。
对此,吴光耀是充满了期待!
港岛的未来,不仅仅是有个金融、工业城市,还是个新兴的旅游城市;
以1954年为例,来港旅游的人数达到了万人(以住旅店人数为标准),吴光耀相信这个数据还会高速增加,最多三年,就会突破10万旅客来港旅游。
如此多的旅客,就会带动很多产业,包括吴光耀旗下的老凤祥珠宝、优衣库系列。
.......
陆羽茶楼,商贾云集。
大家邀上几位老友,一起聊聊天,喝喝茶;不熟悉的人亦能聊在一起,讨论一下当前最火的话题,甚至还能合伙做生意,成为知己好友。
吴光耀也难得空闲,约上关毅、李嘉、赵禧这些老朋友,温一温友情!
这些老朋友在吴光耀刚来港岛的时候,给予了很多的帮助,吴光耀一直铭记于心;
这些年来,吴光耀越窜越高,却也没有忘记他们,总会抽出时间,和大家一起叙叙旧,聊聊商业。
“光耀,好友充市,你却做淡友,你是否已经掐准了港岛地产盛衰的周期?”关毅问出了自己心中的疑虑。
自朝战结束,东南亚资金云集港岛,大肆投资房地产,所以港岛的地产业开始繁荣!
而吴光耀旗下的长江实业却按兵不动,自己手中的地皮捂住不开发,只是和两个英资洋行合作,开发了两个楼盘,让这些熟悉吴光耀的朋友纷纷猜测原因。
谨慎?
如果说吴光耀做生意谨慎,那港岛怕是有不少人都不会服;
连美国阿美公司都敢去撩拨的人,怎么可能称得上谨慎?
“没有,我那里懂的这么多!什么盛衰周期呀,起伏规律呀,我也不懂什么哲学。不过是长江实业开发楼盘的经验还不足,所以想学到了更多,再去开发手中的土地;当然,最近我们也在讨论,时机是不是成熟了。毕竟再不开发,我们也损失不起!”吴光耀回答道。
其实只有吴光耀自己才知道,长江实业是在等,等港府允许开发高楼的规定。
建现在这种五层建筑,真的没有多少利润,而且也没有什么成就感!
“你还真是谦虚,纵观港岛的地产公司,也只有你们长江实业的楼盘开发的最好,卖的也是最好,最重要的是口碑,多少人在指望着你们再开楼盘呢!”
“哈哈,关哥过奖了!”
倒上一杯茶水,茶香四溢,香茗陪伴,心情惬意如风,吴光耀忍不住感叹:“港岛变得越来越好了!”
几人闻言,把目光看向了吴光耀,看没有了下文,也附和起来。
“是啊,葛亮洪总督最近在美利坚的演讲,很是富有成效;相信港岛和美利坚的贸易往来会更加密切;我们只要彻底打开了美利坚的市场,养活区区几百万人,还是完全没问题的。就拿你的优衣库来说,如果美利坚那边彻底放开,以你们的技术、质量、还有价格,怕是立马能翻几倍的出口量。”李嘉也附和道。
李嘉虽然没有出来创业,但在汇丰银行却过的很滋润,这几年也连着升职了两次,工资也来到了350港币一月,和吴光耀的高管工资差不多。
吴光耀旗下公司的副总裁工资最高,一般都有500港币一月,年底有分红或者奖金。
再下去就是高管,一个月工资大概在300港币到400港币左右,年底也有分红或者奖金。
其它的,像车间熟手的话也能拿到55港币一月,比外面高了5%到15%左右,三节有福利。
李嘉之所以不出来创业,可能是看赵禧这几年的操劳,害怕了吧!
也有可能是想当汇丰的高管,或者认识到自己的能力也不足。
赵禧创业可是一波三折,刚开始还好,和吴光耀合伙,压力小;
接着吴光耀出手了自己的股份,赵禧天天心惊胆战;
果不其然,朝战开打,赵禧日子就不好过了,贸易公司严重下滑,偶尔也只能去对面冒冒险;
赵禧在吴光耀的建议下,又贷款筹备了一个五金厂,可是内地封锁,对生意也很有影响;
好在挺过了51、52年,日子一下就好起来了!
不过这几年,赵禧因为担惊受怕,绞尽脑汁,头发都急白了!
赵禧这人,当老板还真差了那么一点,至少在心态上就有点不稳重!
要不是吴光耀给他撑着,怕是早就放弃了;
吴光耀总是劝他,生意会好起来的,自己的钱也不急,哪怕十年二十年都可以!
......
长江实业目前手中一共有8块地皮和一幢物业(环球大厦),地皮面积133万平方尺。
按照目前的市场价格,价值2800万港币,而所用成本不过400万港币。
正是因为如此,所以吴光耀按着土地不开发,股东们才没有意见;
不然关系再好,也难免心生不满;外面在赚大钱,你却在睡大觉!
长江实业八块未开发的土地情况如下:
九龙的油麻地、尖沙咀、旺角、深水涉四个地方,各有一块地皮,面积在12万到18平方尺左右,吴光耀准备开发成住宅小区。
九龙的尖沙咀靠海地段有一幅土地在20万平方尺左右,吴光耀准备开发成商业综合体,全部只出租,不买。
本岛有三块地皮,面积在10万到18万平方尺不等,吴光耀也准备开发成住宅和商业大厦。
8块地皮很分散,这是吴光耀特意安排的,这样才能让长江实业拥有更多的顾客选择。
此时的长江实业股份情况是:吴光耀占股%,林有德占股%,何显和钟子光各占%,何宏燊占股5%。
此时,长江实业的账上不过几十万港币,开发一个小楼盘还能转的开,要是几个楼盘一起开,则不可能实现。
吴光耀召集了众股东,开了一个会议。
“我有意准备把所有的土地全部开发了,所以需要再次集资。还是老规矩,不愿意集资,股份就会被稀释。同样,也可以选择退出,由我买下你们手中的股份。”吴光耀率先说道。
众人一听,吴光耀把所有的楼盘一起开,不由得傻眼了;就算有钱,也得需要人手啊!
其实,他们有点理解错了,吴光耀打算在一年内全部陆陆续续的给开工。
“光耀,公司估价多少?”何宏燊问道。
听这句话,就知道何宏燊有意退出了,毕竟他也在港岛开了地产公司,怕是也想趁着这个机会,卖掉长江实业的股份,把资金纳入自己的地产公司里。
不过,这正合自己意,自己手中最近有点钱,也想全部转为事业。
“所有的地皮加物业,一共2800万港币。燊哥要是退出,可以拿到140万港币。”
5年时间里,大家手中的资金翻了7倍,吴光耀自认为这个收益,没有人可以给他们这么好的收益!
何宏燊一听140万,内心那个激动啊,自己在澳门辛辛苦苦拼搏四五年,差不多也才这个数;
没想到把20万港币,放在长江实业5年,就赚了这个数字,太值了!
“恩,我想退出,毕竟我现在也有地产公司了!”
“可以理解,晚点我们就签订股份转让合同。”
接下来,吴光耀把目光看向了何显和钟子光。
“我就不投钱了,也不卖,你稀释股份吧!”钟子光说道,心里却在鄙视何宏燊,这都开发楼盘了,你跑了是不是傻啊!
就凭你的人脉和能力,有吴光耀的五分之一吗?
“我也不投钱了,主要是看这个情况,光耀你想大干一场,估计我这点身家算湿湿碎,比不上,比不上!”何显打趣道。
“哈哈,没事!大家在商言商,公平公正。”
接下来在律师的见证下,完成了长江实业新的股份比例。
首先,吴光耀出资140万港币购买何宏燊手中的5%,自己的股份来到%。
然后,长江实业向吴光耀融资700万港币,以作开发楼盘初始资金之用。
新的股份情况是:吴光耀占股80%,林有德占股9%,何显和钟子光占股各%。
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所以,虽然美利坚政府在1953年底就已经取消了对港岛的贸易禁令,但是双方的贸易依旧处于不活跃状态,来港旅游的美利坚旅客也比欧洲更少。
要知道,美利坚作为几次大战都没有波及本土的国家,它的市场足以吊打整个欧洲,对港岛的发展有很大的作用。
因此,在英吉利驻美大使的提议下,港岛总督葛亮洪在1954年年底,前往美利坚进行巡回演讲,在6星期的行程中,葛量洪一共要到了16个城市。
所到之处都他会发表演说,推销港岛,此外他又需要接受不同电视台访问,而且还要与不少团体展开公开论坛,就港岛前途发表意见。
为了使香港建立一套清新良好的形象,葛量洪在美国还准备发表题为《港岛—东方柏林》与《港岛—自由基石》等等的演说。
对此,吴光耀是充满了期待!
港岛的未来,不仅仅是有个金融、工业城市,还是个新兴的旅游城市;
以1954年为例,来港旅游的人数达到了万人(以住旅店人数为标准),吴光耀相信这个数据还会高速增加,最多三年,就会突破10万旅客来港旅游。
如此多的旅客,就会带动很多产业,包括吴光耀旗下的老凤祥珠宝、优衣库系列。
.......
陆羽茶楼,商贾云集。
大家邀上几位老友,一起聊聊天,喝喝茶;不熟悉的人亦能聊在一起,讨论一下当前最火的话题,甚至还能合伙做生意,成为知己好友。
吴光耀也难得空闲,约上关毅、李嘉、赵禧这些老朋友,温一温友情!
这些老朋友在吴光耀刚来港岛的时候,给予了很多的帮助,吴光耀一直铭记于心;
这些年来,吴光耀越窜越高,却也没有忘记他们,总会抽出时间,和大家一起叙叙旧,聊聊商业。
“光耀,好友充市,你却做淡友,你是否已经掐准了港岛地产盛衰的周期?”关毅问出了自己心中的疑虑。
自朝战结束,东南亚资金云集港岛,大肆投资房地产,所以港岛的地产业开始繁荣!
而吴光耀旗下的长江实业却按兵不动,自己手中的地皮捂住不开发,只是和两个英资洋行合作,开发了两个楼盘,让这些熟悉吴光耀的朋友纷纷猜测原因。
谨慎?
如果说吴光耀做生意谨慎,那港岛怕是有不少人都不会服;
连美国阿美公司都敢去撩拨的人,怎么可能称得上谨慎?
“没有,我那里懂的这么多!什么盛衰周期呀,起伏规律呀,我也不懂什么哲学。不过是长江实业开发楼盘的经验还不足,所以想学到了更多,再去开发手中的土地;当然,最近我们也在讨论,时机是不是成熟了。毕竟再不开发,我们也损失不起!”吴光耀回答道。
其实只有吴光耀自己才知道,长江实业是在等,等港府允许开发高楼的规定。
建现在这种五层建筑,真的没有多少利润,而且也没有什么成就感!
“你还真是谦虚,纵观港岛的地产公司,也只有你们长江实业的楼盘开发的最好,卖的也是最好,最重要的是口碑,多少人在指望着你们再开楼盘呢!”
“哈哈,关哥过奖了!”
倒上一杯茶水,茶香四溢,香茗陪伴,心情惬意如风,吴光耀忍不住感叹:“港岛变得越来越好了!”
几人闻言,把目光看向了吴光耀,看没有了下文,也附和起来。
“是啊,葛亮洪总督最近在美利坚的演讲,很是富有成效;相信港岛和美利坚的贸易往来会更加密切;我们只要彻底打开了美利坚的市场,养活区区几百万人,还是完全没问题的。就拿你的优衣库来说,如果美利坚那边彻底放开,以你们的技术、质量、还有价格,怕是立马能翻几倍的出口量。”李嘉也附和道。
李嘉虽然没有出来创业,但在汇丰银行却过的很滋润,这几年也连着升职了两次,工资也来到了350港币一月,和吴光耀的高管工资差不多。
吴光耀旗下公司的副总裁工资最高,一般都有500港币一月,年底有分红或者奖金。
再下去就是高管,一个月工资大概在300港币到400港币左右,年底也有分红或者奖金。
其它的,像车间熟手的话也能拿到55港币一月,比外面高了5%到15%左右,三节有福利。
李嘉之所以不出来创业,可能是看赵禧这几年的操劳,害怕了吧!
也有可能是想当汇丰的高管,或者认识到自己的能力也不足。
赵禧创业可是一波三折,刚开始还好,和吴光耀合伙,压力小;
接着吴光耀出手了自己的股份,赵禧天天心惊胆战;
果不其然,朝战开打,赵禧日子就不好过了,贸易公司严重下滑,偶尔也只能去对面冒冒险;
赵禧在吴光耀的建议下,又贷款筹备了一个五金厂,可是内地封锁,对生意也很有影响;
好在挺过了51、52年,日子一下就好起来了!
不过这几年,赵禧因为担惊受怕,绞尽脑汁,头发都急白了!
赵禧这人,当老板还真差了那么一点,至少在心态上就有点不稳重!
要不是吴光耀给他撑着,怕是早就放弃了;
吴光耀总是劝他,生意会好起来的,自己的钱也不急,哪怕十年二十年都可以!
......
长江实业目前手中一共有8块地皮和一幢物业(环球大厦),地皮面积133万平方尺。
按照目前的市场价格,价值2800万港币,而所用成本不过400万港币。
正是因为如此,所以吴光耀按着土地不开发,股东们才没有意见;
不然关系再好,也难免心生不满;外面在赚大钱,你却在睡大觉!
长江实业八块未开发的土地情况如下:
九龙的油麻地、尖沙咀、旺角、深水涉四个地方,各有一块地皮,面积在12万到18平方尺左右,吴光耀准备开发成住宅小区。
九龙的尖沙咀靠海地段有一幅土地在20万平方尺左右,吴光耀准备开发成商业综合体,全部只出租,不买。
本岛有三块地皮,面积在10万到18万平方尺不等,吴光耀也准备开发成住宅和商业大厦。
8块地皮很分散,这是吴光耀特意安排的,这样才能让长江实业拥有更多的顾客选择。
此时的长江实业股份情况是:吴光耀占股%,林有德占股%,何显和钟子光各占%,何宏燊占股5%。
此时,长江实业的账上不过几十万港币,开发一个小楼盘还能转的开,要是几个楼盘一起开,则不可能实现。
吴光耀召集了众股东,开了一个会议。
“我有意准备把所有的土地全部开发了,所以需要再次集资。还是老规矩,不愿意集资,股份就会被稀释。同样,也可以选择退出,由我买下你们手中的股份。”吴光耀率先说道。
众人一听,吴光耀把所有的楼盘一起开,不由得傻眼了;就算有钱,也得需要人手啊!
其实,他们有点理解错了,吴光耀打算在一年内全部陆陆续续的给开工。
“光耀,公司估价多少?”何宏燊问道。
听这句话,就知道何宏燊有意退出了,毕竟他也在港岛开了地产公司,怕是也想趁着这个机会,卖掉长江实业的股份,把资金纳入自己的地产公司里。
不过,这正合自己意,自己手中最近有点钱,也想全部转为事业。
“所有的地皮加物业,一共2800万港币。燊哥要是退出,可以拿到140万港币。”
5年时间里,大家手中的资金翻了7倍,吴光耀自认为这个收益,没有人可以给他们这么好的收益!
何宏燊一听140万,内心那个激动啊,自己在澳门辛辛苦苦拼搏四五年,差不多也才这个数;
没想到把20万港币,放在长江实业5年,就赚了这个数字,太值了!
“恩,我想退出,毕竟我现在也有地产公司了!”
“可以理解,晚点我们就签订股份转让合同。”
接下来,吴光耀把目光看向了何显和钟子光。
“我就不投钱了,也不卖,你稀释股份吧!”钟子光说道,心里却在鄙视何宏燊,这都开发楼盘了,你跑了是不是傻啊!
就凭你的人脉和能力,有吴光耀的五分之一吗?
“我也不投钱了,主要是看这个情况,光耀你想大干一场,估计我这点身家算湿湿碎,比不上,比不上!”何显打趣道。
“哈哈,没事!大家在商言商,公平公正。”
接下来在律师的见证下,完成了长江实业新的股份比例。
首先,吴光耀出资140万港币购买何宏燊手中的5%,自己的股份来到%。
然后,长江实业向吴光耀融资700万港币,以作开发楼盘初始资金之用。
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